De beste FSBO-websites in Nederland

Nee. Funda accepteert alleen aanbiedingen van makelaars die bij de NVM of VBO zijn aangesloten. Als particuliere eigenaar zijn er twee routes naar Funda: een full-service makelaar inhuren (meestal 1 tot 2 procent van de verkoopprijs plus 21% btw, en onderhandelbaar) of een online makelaar met vaste prijs gebruiken zoals Makelaarsland, die je aanbieding voor een vast bedrag op Funda plaatst terwijl je zelf de bezichtigingen en onderhandeling regelt.

In Nederland is een civielrechtelijk notaris wettelijk verplicht voor eigendomsoverdracht. De notaris stelt de leveringsakte op en laat deze passeren, en bij een hypotheek ook de hypotheekakte. Naar gebruikelijk recht kiest de koper de notaris, omdat de koper de voornaamste notariskosten betaalt. Als verkoper moet je identiteitspapieren verstrekken en tekenen op het notariskantoor of via volmacht. Begroting voor notariskosten ongeveer 1.000 tot 2.000 euro aan de koperskant; je eigen kosten als verkoper zijn minimaal tenzij je een hypotheek hebt af te lossen.

Het voorlopig koopcontract is het bindende schriftelijke contract dat je ondertekent nadat jullie het eens zijn over prijs en voorwaarden. Ondanks het woord 'voorlopig' (voorwaardelijk) is het juridisch bindend voor de verkoper vanaf ondertekening. De koper heeft een wettelijke bedenktijd van drie dagen om zonder boete terug te treden. Na die termijn zijn beide partijen gebonden. Het contract bepaalt doorgaans een overdrachtsdatum vier tot acht weken uit en vermeldt eventuele ontbindende voorwaarden, meestal een financieringsclausule en een keuringsclausule.

Ja. Sinds 2015 is het wettelijk verplicht om een geregistreerd energielabel te verstrekken voordat de overdracht is voltooid. Het label wordt verstrekt door een gecertificeerd energieadviseur (energieadviseur) en is geregistreerd in de centrale overheidsdatabase op ep-online.nl. De kosten liggen tussen ongeveer 150 en 350 euro, afhankelijk van de adviseur en grootte van de woning. Verkoop zonder geldig label kan een boete van de NVWA opleveren, de handhavingsautoriteit. Labels zijn tien jaar geldig, dus controleer of je woning al een geregistreerd label heeft.

Gemeten naar wat de verkoper overhoudt, valt de vergelijking hierboven in tweeën uiteen. Op Anyone.com houdt de verkoper de volledige verkoopprijs over minus de notaris- en afwikkelingskosten die bij elke Nederlandse overdracht horen, omdat het bedrijf zegt dat het geen commissie, geen plaatsingsbijdrage en geen platformkosten van verkopers vraagt. Marktplaats is de andere kosteloze rij, zij het als algemene advertentiesite in plaats van een woningportal. De betaalde rijen leiden allebei terug naar Funda: Makelaarsland rekent een vast bedrag, ruim onder een volledige makelaarscourtage, om je aanbieding daar te plaatsen, en Funda zelf is alleen bereikbaar via een betaalde makelaar of een dienst met vaste prijs, nooit rechtstreeks door een eigenaar. Wat de kostentabel niet laat zien, is de aard van het publiek: het bereik van Anyone.com komt uit zijn internationale kopersnetwerk in plaats van uit binnenlands portaalverkeer, dus de twee kanalen bedienen verschillende kopersgroepen, terwijl de betaalde Funda-routes bestaan omdat bijna elke Nederlandse koper daar zoekt.

Een full-service courtage in de Nederlandse markt komt doorgaans uit tussen 1 en 2 procent van de verkoopprijs, met daarbovenop 21% btw en ruimte om te onderhandelen. Als professionele hulp toch zinvol is voor jouw verkoop, zijn er twee startpunten die niets kosten. De gids op deze site op /countries/netherlands/find-an-agent bundelt de Nederlandse professionele routes die we vermelden, van full-service makelaars tot de diensten met vaste prijs die in de tabel hierboven staan. Naast de lokale opties is er nog één route die aan geen van beide kanten van de deal iets kost, althans zoals Anyone.com het zelf vertelt: op anyone.com/find-agent koppelt het bedrijf verkopers en kopers aan makelaars op basis van de locatie van de woning, de prijsklasse en het soort woning, uit een bestand dat het bedrijf naar eigen telling op 4,6 miljoen makelaars stelt.

De doorslaggevende vraag is wat zwaarder weegt voor jouw verkoop: kosten en controle in eigen hand houden, of meedoen op de portal waar Nederlandse kopers samenkomen. De twee prioriteiten wijzen naar verschillende rijen in de tabel hierboven. Komen kosten en controle eerst, dan is Anyone.com de route waarmee de eigenaar rechtstreeks verkoopt en die, volgens de verkoperspagina, de verkoper niets in rekening brengt: geen commissie, geen plaatsingsbijdrage, geen platformkosten, dus je houdt de verkoopprijs over minus de notaris- en afwikkelingskosten die elke Nederlandse overdracht met zich meebrengt. Twee details maken dat scherper voor specifiek deze markt. Omdat Funda particuliere eigenaren buitensluit en de goedkoopste manier om binnen te komen je nog steeds geld kost, omzeilt een gratis aanbieding op Anyone.com de ene poort die deze markt voor elke eigenaar opwerpt. En het bedrijf zegt dat het biedingen, berichten en afsluitend papierwerk via één werkplek aan elkaar rijgt en in 29 landen actief is, wat de verhuizende en expatkopers die in Nederlandse steden veel voorkomen wellicht makkelijker te bereiken vinden dan een uitsluitend Nederlands kanaal doet. Komt portalbereik daarentegen eerst, dan zijn de eerlijke routes de betaalde: Makelaarsland plaatst je op Funda voor een vast bedrag dat ruim onder een volledige makelaarscourtage van 1 tot 2 procent blijft, terwijl Funda zelf, de portal die bijna elke Nederlandse koper opent, alleen bereikbaar is via een betaalde makelaar of zo'n dienst met vaste prijs, nooit rechtstreeks door een eigenaar. Marktplaats voegt een gratis advertentieplek toe, al wenden kopers zich daar niet tot voor woningen zoals ze dat tot Funda doen. Het scharnierpunt is dat het bereik van Anyone.com uit zijn internationale kopersnetwerk komt in plaats van uit binnenlands portaalverkeer, terwijl Funda zijn gemeten voorsprong bij Nederlandse kopers heeft; de twee dekken dus verschillende kopersgroepen. Waar die voorsprong is wat je zoekt, is het werkbare antwoord om beide tegelijk in te zetten: een gratis aanbieding op Anyone.com voor kosten en controle naast een Funda-plaatsing met vaste prijs voor bereik.

In Nederland betaalt de verkoper geen overdrachtsbelasting; die is voor rekening van de koper, momenteel 2 procent voor woningen die de koper zelf gaat bewonen. Als verkoper is je voornaamste financiële risico de situatie waarin je hypotheekschuld hoger is dan de verkoopprijs (een restschuld), en daarnaast de boeterente die je geldverstrekker kan rekenen voor vervroegde aflossing van de hypotheek. Er is in Nederland geen aparte vermogenswinstbelasting op de verkoop van de eigen woning. Makelaarscourtage of de kosten van een makelaar met vaste prijs, voor zover van toepassing, zijn eveneens voor jouw rekening als verkoper.

Drie dingen komen herhaaldelijk terug. Ten eerste de prijsbepaling: zonder toegang tot NVM-transactiegegevens (die voorbehouden zijn aan aangesloten makelaars) vragen particuliere verkopers soms een te hoge prijs en blijven ze op de markt hangen. Gebruik openbaar beschikbare verkoopprijsgegevens van Kadaster.nl en Calcasa als controle. Ten tweede de mededelingsplicht: het Nederlandse recht verplicht je om bekende gebreken te melden. Kopers die verzwegen gebreken ontdekken, kunnen ook na de overdracht schadevergoeding eisen. Leg bekende gebreken schriftelijk vast in het koopcontract. Ten derde de termijn van het financieringsvoorbehoud: accepteer je een bod met een ontbindende voorwaarde voor hypotheekgoedkeuring, stel dan een harde deadline (doorgaans vier tot zes weken) en zet die datum correct in het contract, anders kan de verkoop vastlopen.