Gratis, geen e-mail, geen account
Wat is mijn huis waard in Nederland?
- € 4.519mediane vraagprijs per m²
- 9.166woningen aangeboden door hun eigenaar
- 1,3%gebruikelijke makelaarscourtage
Schatting, geen taxatie
Geschatte waarde
Makelaarscourtage over deze waarde
De woning wordt naast de lokale cijfers gelegd; dat duurt ongeveer tien seconden…
Analyse van je woning
Hoe het bedrag is opgebouwd
Hoe zou je je huis verkopen?
Voor een hypotheek, een rechtszaak of een nalatenschap heb je een formele taxatie nodig. Hoe nauwkeurig is dit?
·
Zo werkt de verkoop
Een makelaar inschakelen
Wat je vóór de verkoop regelt
De bandbreedte gaat uit van wat eigenaren in jouw plaats per vierkante meter vragen, gecorrigeerd voor de kenmerken van je eigen woning. Daarna zie je wat een verkoper in Nederland doorgaans over die waarde aan een makelaar betaalt: het bedrag dat je houdt als je zelf verkoopt.
De mediane vraagprijs van eigenaren die in Nederland een woning verkopen is € 4.519 per vierkante meter, op basis van 9.166 woningen die sinds 18 juni 2026 zijn aangeboden. Van de 61 plaatsen in onze data is Amsterdam de plaats met de meeste advertenties van eigenaren (337) en ook de duurste, met € 9.091 per m²; Den Helder is de goedkoopste met € 3.187, een verschil van een factor 2,9. Een verkoopmakelaar in Nederland rekent doorgaans 1,3%, € 5.291 op een woning van € 407.000; dat bedrag houd je als je zelf verkoopt.
Wat eigenaren in Nederland per vierkante meter vragen, per plaats
Vraagprijzen van 9.166 woningen die in Nederland tussen 18 juni 2026 en 13 oktober 2026 door hun eigenaar te koop zijn gezet, elke woning één keer geteld, zonder kavels en zonder advertenties van makelaars. Landelijk is de mediaan € 4.519 per m², met de middelste helft tussen € 3.793 en € 5.385. De schatting hierboven gebruikt de cijfers per plaats; staat een plaats er niet bij, dan gebruikt die het landelijke cijfer.
| Plaats | Mediaan per m² | Woningen |
|---|---|---|
| Amsterdam | € 9.091 | 337 |
| Den Haag | € 5.310 | 323 |
| Rotterdam | € 4.962 | 267 |
| Almere | € 4.661 | 196 |
| Utrecht | € 6.966 | 145 |
| Tilburg | € 4.268 | 144 |
| Eindhoven | € 4.742 | 134 |
| Amersfoort | € 5.530 | 102 |
| Haarlem | € 6.759 | 97 |
| Arnhem | € 4.585 | 94 |
| Lelystad | € 3.900 | 89 |
| Apeldoorn | € 4.353 | 89 |
| Enschede | € 3.527 | 82 |
| Breda | € 4.850 | 82 |
| Zwolle | € 4.680 | 82 |
| Helmond | € 4.086 | 82 |
| Groningen | € 4.372 | 82 |
| Dordrecht | € 4.275 | 71 |
| Nijmegen | € 4.839 | 71 |
| Leeuwarden | € 3.398 | 59 |
| Hilversum | € 5.649 | 57 |
| Schiedam | € 4.300 | 56 |
| Alkmaar | € 4.935 | 55 |
| Zoetermeer | € 4.469 | 54 |
| Hengelo | € 3.571 | 53 |
Plaatsen met minstens 30 advertenties van eigenaren, grootste eerst; alle 61 staan in de CSV. Vrij te hergebruiken met bronvermelding (CC BY 4.0): download de CSV.
Van schatting naar wat je in Nederland overhoudt
Een verkoopmakelaar in Nederland rekent doorgaans 1,3%, inclusief btw. Op een voorbeeldbedrag van € 407.000 is dat € 5.291, betaald uit de verkoopopbrengst. Verkoop je zelf, dan houd je dat bedrag. De leveringsakte gaat via de notaris, net als bij een verkoop met makelaar, en zoals gebruikelijk betaalt de koper die kosten.
De huizenprijzen in Nederland waren per januari 2026 reëel 2,6% gestegen ten opzichte van een jaar eerder (BIS via FRED).
De stappen van een particuliere verkoop in Nederland, de sites die daar advertenties van eigenaren accepteren, en hoe je een makelaar kiest als je die liever inschakelt: verkopen zonder makelaar in Nederland, waar je kunt adverteren, een makelaar vinden.
Zo controleer je in Nederland zelf het bedrag
Bij het Kadaster en het WOZ-waardeloket vind je de koopsom van elke verkochte woning (koopsominformatie van het Kadaster, tegen een kleine vergoeding) en de WOZ-waarde die de gemeente voor je eigen woning vaststelt; die loopt ongeveer een jaar achter op de markt. Drie of vier recente verkopen van vergelijkbare woningen in nabijgelegen straten, gecorrigeerd voor oppervlakte en staat, zeggen meer dan welk online bedrag ook, dit bedrag niet uitgezonderd.
Twee gewoontes maken de schatting nuttig in plaats van vleiend. Lees de bandbreedte, niet de middenwaarde, en vraag je af wat je woning naar de ene of de andere kant zou duwen. En vergelijk het bedrag met wat eigenaren bij jou in de buurt per m² vragen in de tabel hierboven: ligt jouw bedrag ruim boven de lokale mediaan, dan telt de schatting iets mee waar kopers misschien niet voor betalen.
Vragen over woningwaarde in Nederland
Hoe nauwkeurig is een schatting van de woningwaarde in Nederland?
Het bedrag is wat eigenaren van woningen zoals de jouwe in Nederland nu vragen: de mediane vraagprijs per vierkante meter in jouw plaats, op basis van 9.166 woningen die door hun eigenaar te koop zijn gezet en één keer zijn geteld, maal je woonoppervlakte, aangepast voor de staat die je kiest. Een analyse van de kenmerken van de woning verfijnt dat daarna, maar blijft binnen 20% van die bandbreedte. Vraagprijzen liggen iets boven de prijzen waarvoor woningen worden verkocht; daarom is de uitkomst een bandbreedte. Voor een hypotheek, een rechtszaak of een nalatenschap heb je een formele taxatie nodig.
Wat vragen eigenaren per vierkante meter in Amsterdam?
De mediane vraagprijs van eigenaren die in Amsterdam een woning verkopen is € 9.091 per vierkante meter, met de middelste helft van de advertenties tussen € 7.117 en € 10.163, op basis van 337 woningen die door hun eigenaar te koop zijn gezet. De tabel op deze pagina toont elke plaats met minstens 30 advertenties van eigenaren.
Kan ik mijn huis verkopen zonder makelaar in Nederland?
Ja. De leveringsakte gaat via de notaris, net als bij een verkoop met makelaar, en zoals gebruikelijk betaalt de koper die kosten. De courtage van de makelaar zelf, in Nederland doorgaans 1,3% inclusief btw, is het deel dat je bij een particuliere verkoop houdt. Anyone.com accepteert advertenties van eigenaren in Nederland, en onze vergelijkingspagina behandelt elke site die dat doet.
Wordt mijn adres opgeslagen als ik de schatting gebruik?
Nee. Het bedrag op basis van data wordt in je browser berekend, en het adres wordt nooit opgeslagen. Vraag je om de analyse van de woning, dan gaan het adres en de kenmerken van de woning één keer naar onze server en naar het model dat de analyse schrijft, en daarna worden ze gewist; onze server bewaart alleen het land, de taal en het tijdstip.
De vraagprijzen van eigenaren zijn eigen data van BestFSBOGuide.com, CC BY 4.0. Courtage volgens makelaarscourtages per land; juridische kosten volgens het onderzoek van 2026. Gecontroleerd op 13 oktober 2026.