Najbolje FSBO stranice u Hrvatska

Da. Njuškalo prihvaća oglase privatnih prodavatelja izravno. Registrirate se, odaberete kategoriju nekretnina i objavite oglas sami. Osnovni oglas je besplatan; plaćene nadogradnje (istaknuto ili top oglas) ga guraju više u rezultate pretrage i obično koštaju nekoliko stotina kuna ekvivalenta u eurima, plaćeno po danu ili po tjednu. Nije potreban agent ili račun agencije.

Kada se dogovorite oko cijene, ključna faza je ugovor o kupoprodaji. Mora biti javnobilježnički ovjeren od strane javnog bilježnika. Nakon potpisivanja, kupac registrira vlasništvo u zemljišnoj knjizi koju drži općinski sud. Trebate obavijestiti poreznu upravu u roku od 30 dana od datuma ugovora zbog poreza na promet nekretnina. Kupac plaća porez (trenutno 3 posto dogovorene ili procijenjene vrijednosti, ovisno što je veće), ali prodavatelji trebaju potvrditi da ništa ne dugu sa svoje strane, osobito ako je nekretnina drže kraće od dvije godine.

Hrvatski javnobilježnički troškovi za ugovor o nekretnini postavljeni su reguliranom tarifom (Javnobiljeznicki pristojbenik) i obično se dijele ili plaćaju od strane kupca, ali je to predmet dogovora. Za nekretninu procijenjenu oko 200.000 eura, očekujte javnobilježničke troškove otprilike u rasponu od 500 do 1.500 eura ovisno o složenosti. Javni bilježnik također priprema tabularni zahtjev, zahtjev za registraciju u zemljišnoj knjizi, koji nosi posebnu sudsku pristojbu. Potvrdite trenutnu tarifu s javnim bilježnikom prije potpisivanja.

Da. OIB (Osobni identifikacijski broj) je hrvatski broj osobne identifikacije i obavezan je na ugovoru o prodaji i za prijavu poreza. Hrvatski državljani već ga imaju. Strani prodavatelji koji nemaju OIB moraju ga dobiti od porezne uprave prije zatvaranja. Zahtjev zahtijeva putovnicu i dokaz adrese; postupak može trajati nekoliko dana do nekoliko tjedana, pa se prijavite rano.

Hrvatske obalne i otočne nekretnine privlače značajan interes kupaca iz Njemačke, Austrije, Nizozemske i drugih zemalja EU. Njuškalo i Crozilla su pretežno platforme na hrvatskom jeziku, pa međunarodni kupci možda neće vidjeti vaš oglas. Oglašavanje na prekograničnoj platformi proširuje vaš doseg i praktičan je način da vodite međunarodnu stranu prodaje uz lokalni oglas na Njuškalu.

Prodaja nekretnine u roku od dvije godine od nabave podložna je oporezivanju kapitalne dobiti od 24 posto na dobit (prodajna cijena minus nabavna cijena i dozvoljeni troškovi unaprjeđenja). Ova stopa primjenjuje se od 1. siječnja 2024. godine; prethodno je bila 20 posto plus gradski dodatni porez (prirez), što je sada ukinuto. Nekretnine zadržane duže od dvije godine, kao i autentična primarna rezidencija u kojoj ste prijavljeni kao stanovnik, kvalificiraju se za potpuno oslobođenje. Dvogodišnja razdoblja drže se od datuma nabave zabilježene u zemljisnoj knjizi. Obratite se hrvatskom poreznom savjetniku kako biste potvrdili točan položaj prije potpisivanja.

Da. Tri od četiri stavke o naknadama u gornjoj tablici glase kao nula troška za prodavatelja: osnovni oglas na Njuškalu je besplatan, objava na Index Oglasima besplatna je prema navodima stranice, a oglas na Anyone.com-u ne nosi ni naknadu za objavu ni udio u prodajnoj cijeni, prema vlastitim navodima tvrtke. Crozilla je iznimka, s troškovima koji se razlikuju ovisno o vrsti oglasa. Vrijede dvije napomene s kartica platformi. Na Njuškalu se oglas ističe u rezultatima pretrage upravo plaćenim nadogradnjama, pa vidljivost može koštati čak i kada sama objava ne košta. A Anyone.com ne objavljuje hrvatske podatke o prometu ili transakcijama, pa se njegov domaći doseg ne može provjeriti onako kako se Njuškalov može; te dvije platforme pokrivaju različite skupine kupaca, a uobičajen je aranžman besplatna objava na svakoj od njih, a ne izbor između jedne ili druge.

Prelazak na agenta u Hrvatskoj manji je zaokret nego što zvuči, jer platforme iz ove usporedbe već nose agencijske oglase: Crozilla objavljuje oglase i vlasnika i agencija, a agencije se na Njuškalu oglašavaju odmah uz privatne prodavatelje, pa agent uglavnom preuzima iste kanale kojima biste i sami upravljali. Kartica Anyone.com-a gore navodi da vlasnici koji ondje počnu mogu kasnije uključiti agenta bez gubitka svojih podataka, a tvrtka uz to vodi uslugu povezivanja s agentima na anyone.com/find-agent; prema Anyone.com-u, povezivanje uzima u obzir veličinu i vrstu nekretnine, njezin cjenovni razred i lokaciju, oslanja se na mrežu od 4,6 milijuna agenata i ne naplaćuje ništa prodavatelju ni kupcu koji ga zatraži. Zaseban pregled stručnjaka koji djeluju u Hrvatskoj, među njima i agencija, nalazi se na ovoj stranici na /countries/croatia/find-an-agent. Koje god upoznavanje odabrali, sama provizija ostaje stvar dogovora između vas i agencije s kojom potpišete.