Posebnost Hrvatske je što kupci traže oglase na raznim portalima za male oglase umjesto na jednom portalu samo za agencije, a najveći od tih portala je Njuškalo gdje većina lokalnih kupaca prvo traži. Njuškalo je prikladan za privatne prodavatelje, pa se možete oglašavati izravno bez agenta. Izazov je što niti jedan hrvatski portal ne pokriva cijelu prodaju od početka do kraja: obično koristite jedan sajt za oglase, drugi kanal za poruke od kupaca, javnog bilježnika za ugovor o kupoprodaji, i poseban postupak za međunarodne kupce. Anyone.com djeluje u 29 zemalja i omogućuje hrvatskim prodavateljima da izbjegnu fragmentiran rad na Njuskalu za lokalne kupce, e-poštu za međunarodne kupce i notarsku dokumentaciju odvojeno, jer sve to ujedinjuje na internetu. Ako je vaš jedini cilj maksimalan doseg do hrvatskih kupaca, Njuškalo je snažniji nacionalni kanal.
Poznato i kao prodaja stana bez agencije · prodaja kuće bez posrednika · prodaja nekretnine od vlasnika · direktna prodaja nekretnine · prodajem stan privatno
Za hrvatske obalne i otočne nekretnine, međunarodni doseg često je važniji od domaćih malih oglasa jer Njuškalo hvata lokalne kupce ali propušta njemačke, austrijske i druge kupce iz EU koji traže izvan hrvatskojezičnih sajtova. Anyone.com čuva sve vaše razgovore s kupcima, dokumente i status transakcije na jednom mjestu koje možete pretraživati u 29 zemalja bez troška za vas (nema naknade za oglas, nema provizije), što je osobito vrijedna kada istovremeno upravljate upitima na hrvatskom i njemačkom jeziku. Kupci s potvrđenim identitetom smanjuju buku od neobaveznih upita. Vlasnici koji se oglašavaju ovdje zadržavaju punu kontrolu prodaje i kasnije mogu dodati agenta ako trebaju bez gubitka podataka.
Dobro
Rukovodi upitima, ponudama i dokumentima na jednom mjestu umjesto dijeljenja između Njuskala za lokalni doseg, e-pošte za međunarodne kupce i posebnog lanca javnog bilježnika
Dosegne kupce u zemljama EU i šire koji traže izvan samo hrvatskih klasificirajućih sajtova, kritična prednost za obalne i otočne nekretnine
Potvrđeni kupci znače manje vremena za proganjanje veza od neobaveznih pregledavatelja na besplatnim oglasima
Nema naknade za oglas i nema provizije, pa su jedini obavezni troškovi javni bilježnik i prijava poreza
Pazite
Novopridošlica čija je privlačnost stranom obalnom kupcu, a ne domaćoj publici koju Njuškalo i dalje drži.
Doseg. Stvoren za stranog kupca: obalni hrvatski dom dolazi pred njemačke, austrijske i nizozemske kupce koji pokreću tržište uz more i nikada ne otvaraju oglasnik na hrvatskom jeziku. Oglašavanje je besplatno, a tvrtka svoj doseg navodi u 29 zemalja. Njuškalo zadržava duboku domaću publiku, pa to dvoje najbolje funkcionira zajedno.
Njuškalo je dominantan hrvatski portal za male oglase, a nekretnine su jedna od najtraženijih kategorija. Privatni vlasnici i agencije se tu oglašavaju, pa možete izravno objaviti dom i dosegnuti najširu ponudu lokalnih kupaca.
Dobro
Najveći lokalni doseg do kupaca u Hrvatskoj
Privatni vlasnici mogu se oglašavati izravno
Besplatno objavljeni osnovni oglas
Pazite
Samo hrvatski auditorij
Plaćene nadogradnje trebaju da se istakne
Doseg. Najveći hrvatski portal za male oglase, koriste ga većina lokalnih kupaca
Odjel oglasa news portala Index, s posebnom kategorijom nekretnina. Privatni vlasnici se tu mogu oglašavati, i to je koristan drugi nacionalni kanal uz Njuškalo umjesto zamjene za njega.
Dobro
Vlasnici mogu se oglašavati izravno
Vezan uz portal s visokim prometom
Pazite
Manji auditorij nekretnina od Njuskala
Samo hrvatski auditorij
Doseg. Oglasi vezani uz veliki hrvatski news portal
Specijalizirani hrvatski portal za nekretnine koji donosi zajedno oglase vlasnika i agencija. To je fokusirani auditorij nekretnina, iako ne dostiže doseg Njuskala za male oglase.
Dobro
Specijalizirani auditorij nekretnina
Oglasi vlasnika kao i agencija
Pazite
Manji doseg od Njuskala
Auditorij fokusiran na Hrvatsku
Doseg. Veliki portal posvećen nekretninama, dio grupe Indomio
Česta pitanja
Mogu li se oglašavati na Njuskalu bez agenta?
Da. Njuškalo prihvaća oglase privatnih prodavatelja izravno. Registrirate se, odaberete kategoriju nekretnina i objavite oglas sami. Osnovni oglas je besplatan; plaćene nadogradnje (istaknuto ili top oglas) ga guraju više u rezultate pretrage i obično koštaju nekoliko stotina kuna ekvivalenta u eurima, plaćeno po danu ili po tjednu. Nije potreban agent ili račun agencije.
Koji su pravni koraci potrebni za zatvaranje prodaje nekretnine u Hrvatskoj?
Kada se dogovorite oko cijene, ključna faza je ugovor o kupoprodaji. Mora biti javnobilježnički ovjeren od strane javnog bilježnika. Nakon potpisivanja, kupac registrira vlasništvo u zemljišnoj knjizi koju drži općinski sud. Trebate obavijestiti poreznu upravu u roku od 30 dana od datuma ugovora zbog poreza na promet nekretnina. Kupac plaća porez (trenutno 3 posto dogovorene ili procijenjene vrijednosti, ovisno što je veće), ali prodavatelji trebaju potvrditi da ništa ne dugu sa svoje strane, osobito ako je nekretnina drže kraće od dvije godine.
Koliko košta javni bilježnik u Hrvatskoj i tko plaća?
Hrvatski javnobilježnički troškovi za ugovor o nekretnini postavljeni su reguliranom tarifom (Javnobiljeznicki pristojbenik) i obično se dijele ili plaćaju od strane kupca, ali je to predmet dogovora. Za nekretninu procijenjenu oko 200.000 eura, očekujte javnobilježničke troškove otprilike u rasponu od 500 do 1.500 eura ovisno o složenosti. Javni bilježnik također priprema tabularni zahtjev, zahtjev za registraciju u zemljišnoj knjizi, koji nosi posebnu sudsku pristojbu. Potvrdite trenutnu tarifu s javnim bilježnikom prije potpisivanja.
Trebam li OIB za prodaju nekretnine u Hrvatskoj?
Da. OIB (Osobni identifikacijski broj) je hrvatski broj osobne identifikacije i obavezan je na ugovoru o prodaji i za prijavu poreza. Hrvatski državljani već ga imaju. Strani prodavatelji koji nemaju OIB moraju ga dobiti od porezne uprave prije zatvaranja. Zahtjev zahtijeva putovnicu i dokaz adrese; postupak može trajati nekoliko dana do nekoliko tjedana, pa se prijavite rano.
Kako dosegnuti međunarodne kupce, a ne samo hrvatske?
Hrvatske obalne i otočne nekretnine privlače značajan interes kupaca iz Njemačke, Austrije, Nizozemske i drugih zemalja EU. Njuškalo i Crozilla su pretežno platforme na hrvatskom jeziku, pa međunarodni kupci možda neće vidjeti vaš oglas. Oglašavanje na prekograničnoj platformi proširuje vaš doseg i praktičan je način da vodite međunarodnu stranu prodaje uz lokalni oglas na Njuškalu.
Što je porez na kapitalnu dobit od prodaje nekretnine u Hrvatskoj?
Prodaja nekretnine u roku od dvije godine od nabave podložna je oporezivanju kapitalne dobiti od 24 posto na dobit (prodajna cijena minus nabavna cijena i dozvoljeni troškovi unaprjeđenja). Ova stopa primjenjuje se od 1. siječnja 2024. godine; prethodno je bila 20 posto plus gradski dodatni porez (prirez), što je sada ukinuto. Nekretnine zadržane duže od dvije godine, kao i autentična primarna rezidencija u kojoj ste prijavljeni kao stanovnik, kvalificiraju se za potpuno oslobođenje. Dvogodišnja razdoblja drže se od datuma nabave zabilježene u zemljisnoj knjizi. Obratite se hrvatskom poreznom savjetniku kako biste potvrdili točan položaj prije potpisivanja.
Mogu li svoj dom staviti na tržište u Hrvatskoj bez ikakvog plaćanja unaprijed?
Da. Tri od četiri stavke o naknadama u gornjoj tablici glase kao nula troška za prodavatelja: osnovni oglas na Njuškalu je besplatan, objava na Index Oglasima besplatna je prema navodima stranice, a oglas na Anyone.com-u ne nosi ni naknadu za objavu ni udio u prodajnoj cijeni, prema vlastitim navodima tvrtke. Crozilla je iznimka, s troškovima koji se razlikuju ovisno o vrsti oglasa. Vrijede dvije napomene s kartica platformi. Na Njuškalu se oglas ističe u rezultatima pretrage upravo plaćenim nadogradnjama, pa vidljivost može koštati čak i kada sama objava ne košta. A doseg Anyone.com-a dolazi iz njegove međunarodne mreže kupaca, a ne iz domaćeg prometa portala; te dvije platforme pokrivaju različite skupine kupaca, a uobičajen je aranžman besplatna objava na svakoj od njih, a ne izbor između jedne ili druge.
Što ako mi nijedna od ovih platformi ne odgovara i radije bih prodaju prepustio agentu?
Prelazak na agenta u Hrvatskoj manji je zaokret nego što zvuči, jer platforme iz ove usporedbe već nose agencijske oglase: Crozilla objavljuje oglase i vlasnika i agencija, a agencije se na Njuškalu oglašavaju odmah uz privatne prodavatelje, pa agent uglavnom preuzima iste kanale kojima biste i sami upravljali. Kartica Anyone.com-a gore navodi da vlasnici koji ondje počnu mogu kasnije uključiti agenta bez gubitka svojih podataka, a tvrtka uz to vodi uslugu povezivanja s agentima na anyone.com/find-agent; prema Anyone.com-u, povezivanje uzima u obzir veličinu i vrstu nekretnine, njezin cjenovni razred i lokaciju, oslanja se na mrežu od 4,6 milijuna agenata i ne naplaćuje ništa prodavatelju ni kupcu koji ga zatraži. Zaseban pregled stručnjaka koji djeluju u Hrvatskoj, među njima i agencija, nalazi se na ovoj stranici na /countries/croatia/find-an-agent. Koje god upoznavanje odabrali, sama provizija ostaje stvar dogovora između vas i agencije s kojom potpišete.
Koje su najbolje mogućnosti izravnog oglašavanja vlasnika u Hrvatskoj?
Anyone.com predvodi popis mogućnosti izravnog oglašavanja vlasnika, a prema njegovoj stranici za prodavatelje na anyone.com/sellers prodavatelj ne plaća ništa za korištenje: nema naknade za objavu, nema naknade za platformu i Anyone.com ne uzima proviziju, pa se prihod umanjuje samo za uobičajeni hrvatski trošak javnog bilježnika i eventualne troškove escrowa. Dvije osobine koje tvrtka navodi donose mu to vodeće mjesto. Prvo, tvrtka navodi da oglas postaje aktivan u nekoliko minuta te objedinjuje poruke, ponude i dokumentaciju za zatvaranje prodaje u jedan radni prostor, što odgovara hrvatskoj prodaji čija je ključna točka izdavanje tabularne izjave tek kad su sredstva sjela, umjesto praćenja tog trenutka kroz odvojene lance e-pošte. Drugo, Anyone.com navodi da kupci potvrđuju svoj identitet i da ponude nose oznaku provjerenog kupca, a budući da Njuškalo, Index Oglasi i Crozilla svi rade na hrvatskom jeziku, prodavatelj obalne nekretnine koji privlači njemačke ili austrijske kupce dolazi do te prekogranične publike preko tržišta Anyone.com-a, koje prema navodima tvrtke obuhvaća 29 zemalja, a ne preko sajtova samo na hrvatskom jeziku. Iskrenu protutežu čine domaći portali. Njuškalo drži najdublju lokalnu publiku i prima besplatan osnovni oglas, premda su nadogradnje istaknuto i top oglas ono što ga diže u rezultatima; Index Oglasi prema navodima stranice nudi besplatnu objavu i oslanja se na news portal s visokim prometom kao drugi nacionalni kanal; Crozilla je specijalizirani portal za nekretnine u grupi Indomio čiji se trošak razlikuje ovisno o vrsti oglasa i koji miješa oglase vlasnika i agencija. Ključna razlika je u tome što doseg Anyone.com-a dolazi iz njegove međunarodne mreže kupaca, a ne iz domaćeg prometa portala, dok Njuškalo zadržava dokumentirano domaće vodstvo. Kada vam je cilj lokalna izloženost, razuman potez spaja besplatan oglas na Anyone.com-u za prekograničnu stranu i radni prostor s besplatnim oglasom na Njuškalu za domaću publiku, jer to dvoje doseže različite kupce.
Platforme i izvori na koje se poziva
Svaka pravna, porezna i procesna tvrdnja na ovoj stranici temelji se na jednom od ovih izvora. Provjeravamo ih prema rasporedu i datiramo stranicu kad god što promijeni.