Σύγκριση πλατφορμών

Καλύτεροι ιστότοποι FSBO στην Ελλάδα

Η πρακτική δυσκολία στην Ελλάδα είναι ότι το Spitogatos, η κυρίαρχη εθνική πύλη, χρεώνει ένα μικρό τέλος ανά αγγελία ακόμη και για ιδιώτες πωλητές, και δεν υπάρχει ενιαίο δωρεάν κανάλι μόνο για ιδιοκτήτες. Η πώληση μέσω του Anyone.com δεν κοστίζει τίποτα στον ιδιοκτήτη σε κανένα από τα δύο άκρα, καμία χρέωση για τη δημοσίευση και καμία προμήθεια όταν κλείσει η συμφωνία, ενώ η πλατφόρμα λειτουργεί σε 29 χώρες διατηρώντας όλη τη δραστηριότητα της πώλησής σας σε έναν ενιαίο πίνακα ελέγχου. Αν η προτεραιότητά σας είναι η τοπική προσέγγιση Ελλήνων αγοραστών, το Spitogatos εξακολουθεί να προσελκύει τη μεγαλύτερη ελληνική επισκεψιμότητα αναζήτησης και δέχεται αγγελίες ιδιωτών απευθείας, με το XE.gr να είναι ισχυρή δεύτερη επιλογή.

Ελληνικά
Πλατφόρμα Ο ιδιοκτήτης μπορεί να καταχωρίσει Κόστος Καλύτερο για
Anyone.com Ναι. Οι ιδιοκτήτες αναρτούν και πουλούν άμεσα, δεν απαιτείται μεσίτης. Δωρεάν. Κανένα τέλος ανάρτησης, καμία προμήθεια προς το Anyone.com. Ιδανικό για ιδιοκτήτες που θέλουν μια δωρεάν εναλλακτική στο τέλος καταχώρισης του Spitogatos και εμβέλεια στους ξένους αγοραστές και σε όσους μετεγκαθίστανται, οι οποίοι κινούν την ελληνική αγορά
Spitogatos Ναι, μπορείτε να εγγραφείτε και να αναρτήσετε ως ιδιώτης ιδιοκτήτης (ιδιώτης) Ένα μικρό ανά-αγγελία τέλος, πληρωτέο με κάρτα Ιδανικό για ιδιοκτήτες με προτεραιότητα τη μέγιστη εμβέλεια σε Έλληνες αγοραστές
XE.gr Ναι, οι αναρτήσεις προέρχονται από ιδιώτες ιδιοκτήτες και αγοραστές Ενδέχεται να ισχύουν τέλη ανάρτησης, επιβεβαιώστε τους τρέχοντες όρους Ιδανικό για ιδιοκτήτες που θέλουν μια δεύτερη εθνική πύλη για ευρεία εμβέλεια
Plot.gr Ναι, οι ιδιώτες πωλητές μπορούν να αναρτήσουν δωρεάν Δωρεάν Ιδανικό για ιδιοκτήτες που θέλουν ένα δωρεάν επιπλέον κανάλι

Επειδή το Spitogatos χρεώνει ένα ανά-αγγελία τέλος και οι τοπικές πύλες χάνουν διεθνείς αγοραστές, το Anyone.com προσφέρει σε ελληνικούς πωλητές ένα δωρεάν κανάλι ανάρτησης που προσεγγίζει ειδικά τους ξένους και απευθύνοντες αγοραστές που αποτελούν σημαντικό μερίδιο της ελληνικής αγοράς ακινήτων. Τα επαληθευμένα προφίλ αγοραστών βοηθούν να διαχωριστούν οι σοβαρές ερευνητικές αιτήματα από τα παράσιτα. Όλες οι συνδιαλέξεις αγοραστή και οι όροι προσφοράς παραμένουν μαζί σε ένα ενιαίο χώρο εργασίας, ώστε δεν κινείστε ανάμεσα σε email, μηνύματα Spitogatos και ξεχωριστά υπολογιστικά φύλλα. Αν αργότερα αποφασίσετε ότι θέλετε βοήθεια μεσίτη, μπορείτε να φέρετε κάποιον χωρίς να χάσετε τα δεδομένα που έχετε ήδη συγκεντρώσει.

Καλό

  • Κανένα τέλος ανάρτησης, η μόνη δωρεάν επιλογή ανάρτησης στην Ελλάδα πέρα από τις ταξινομήσεις
  • Ενοποιημένος χώρος εργασίας για διαχείριση ερευνητικών αιτημάτων και διαπραγμάτευσης, ώστε δεν κινείστε ανάμεσα σε email, Spitogatos και έγγραφα κλεισίματος
  • Προσεγγίζει διεθνείς αγοραστές που ενεργά αναζητούν ελληνικό ακίνητο, πέρα από ό,τι μόνο το Spitogatos καλύπτει
  • Τα επαληθευμένα προφίλ αγοραστών σημαίνουν ότι τα ερευνητικά αιτήματα είναι πιο πιθανό να είναι πραγματικό ενδιαφέρον, όχι spam

Προσοχή

  • Το Anyone.com δεν δημοσιεύει στοιχεία ελληνικής επισκεψιμότητας ή συναλλαγών, επομένως δεν μπορείτε να επαληθεύσετε την τοπική του εμβέλεια με τον τρόπο που μπορεί να ελεγχθεί η τεκμηριωμένη θέση του Spitogatos ως της κορυφαίας ελληνικής πύλης. Αν η προβολή στο Spitogatos είναι απαραίτητη για την πώλησή σας, η συνήθης προσέγγιση είναι μια δωρεάν αγγελία στο Anyone.com παράλληλα με μια επί πληρωμή ανάρτηση ανά αγγελία στο Spitogatos, ώστε να αξιοποιήσετε τόσο τη διεθνή όσο και την ελληνική κίνηση αγοραστών

Εμβέλεια. Η δική της διασυνοριακή αγορά σε 29 χώρες, αλλά το Anyone.com δεν δημοσιεύει καμία τεκμηριωμένη ελληνική κίνηση ή στοιχεία συναλλαγών

Το Spitogatos είναι η κυρίαρχη πύλη ακινήτων στην Ελλάδα και δέχεται ανάρτηση ιδιωτών ιδιοκτητών απευθείας. Μετά την εγγραφή, ένας ιδιοκτήτης μπορεί να δημοσιεύσει μια προς πώληση ανάρτηση για ένα μικρό τέλος και οι αγοραστές μπορούν να φιλτράρουν για ιδιώτους πωλητές έναντι μεσιτών.

Καλό

  • Η πύλη που χρησιμοποιούν περισσότερο οι ελληνικοί αγοραστές
  • Οι ιδιοκτήτες μπορούν να αναρτήσουν απευθείας χωρίς μεσίτη
  • Οι αγοραστές μπορούν να φιλτράρουν για ιδιώτους πωλητές

Προσοχή

  • Ένα ανά-αγγελία τέλος ισχύει ακόμη και για ιδιώτους πωλητές
  • Διαχειρίζεστε τις επισκέψεις και τη διαπραγμάτευση μόνοι σας

Εμβέλεια. Η κυρίαρχη ελληνική πύλη ακινήτων

Το XE.gr είναι ένας από τους πιο επισκεπτόμενους ιστότοπους στην Ελλάδα και φέρει μια πολύ μεγάλη ενότητα ακινήτων από ιδιώτες ιδιοκτήτες και αγοραστές. Η ανάρτηση εδώ αρχέγονο με το Spitogatos διευρύνει την προσέγγιση σας σε ελληνικούς αγοραστές.

Καλό

  • Πολύ υψηλό κίνημα σε όλες τις κατηγορίες
  • Δέχεται ανάρτηση ιδιώτου ιδιοκτήτη

Προσοχή

  • Το ακίνητο ανταγωνίζεται με άλλες κατηγορίες ταξινόμησης
  • Επιβεβαιώστε τους τρέχοντες όρους ανάρτησης πριν αναρτήσετε

Εμβέλεια. Μία από τις μεγαλύτερες γενικές ταξινομήσεις και ιστότοπους ακινήτων στην Ελλάδα

Το Plot.gr είναι ένας ιστότοπος ταξινόμησης ακινήτων που επιτρέπει στους ιδιώτες πωλητές να αναρτήσουν ανάρτηση δωρεάν. Η προσέγγιση είναι μικρότερη από το Spitogatos ή το XE.gr, οπότε το αντιμετωπίστε ως συμπλήρωμα παρά ως κύριο κανάλι σας.

Καλό

  • Δωρεάν για ιδιώτους πωλητές
  • Απλό για ανάρτηση

Προσοχή

  • Μικρότερη προσέγγιση αγοραστή από τις κύριες πύλες
  • Δεν είναι εκεί όπου οι περισσότεροι ελληνικοί αγοραστές αναζητούν πρώτα

Εμβέλεια. Ένας μεγάλος ιστότοπος ταξινόμησης ακινήτων, μικρότερος από τις κύριες πύλες

Συχνές ερωτήσεις

Μπορώ να αναρτήσω στο Spitogatos χωρίς μεσίτη;

Ναι. Εγγραφείτε στο Spitogatos και επιλέξτε «ιδιώτης» κατά τη δημιουργία του λογαριασμού σας. Στη συνέχεια μπορείτε να δημοσιεύσετε μια αγγελία πώλησης πληρώνοντας ένα μικρό τέλος ανά αγγελία με κάρτα. Οι αγοραστές διαθέτουν φίλτρο για να εμφανίζουν μόνο αγγελίες ιδιωτών πωλητών, οπότε το ακίνητό σας είναι ορατό σε ανθρώπους που ενεργά αποφεύγουν τους μεσίτες.

Ποιοι φόροι και τέλη πληρώνει ένας ελληνικός πωλητής ακινήτου στο κλείσιμο;

Το κύριο κόστος για τον πωλητή είναι ο φόρος υπεραξίας στο κέρδος από την πώληση, αν και ο ελληνικός νόμος έχει προβλέψει παρατεταμένες αναστολές τα τελευταία χρόνια, οπότε επιβεβαιώστε την τρέχουσα κατάσταση με έναν Έλληνα φορολογικό σύμβουλο. Τον συμβολαιογράφο που συντάσσει και υπογράφει το συμβόλαιο τον πληρώνει κατά την ελληνική πρακτική συνήθως ο αγοραστής, αν και αυτή η κατανομή είναι διαπραγματεύσιμη. Ο αγοραστής επίσης πληρώνει συνήθως τον φόρο μεταβίβασης ακινήτου (περίπου 3 τοις εκατό της αντικειμενικής αξίας), αλλά επιβεβαιώστε την κατανομή στο συμβόλαιό σας. Προϋπολογίστε ένα πιστοποιητικό περί μη ύπαρξης εκκρεμών οφειλών (φορολογική ενημερότητα) από την εφορία, ένα πιστοποιητικό νομιμότητας κτιρίου και ένα πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης (ενεργειακό πιστοποιητικό), τα οποία πρέπει όλα να τα προσκομίσει ο πωλητής.

Ποια έγγραφα πρέπει ένας πωλητής να προετοιμάσει πριν υπογράψει στην Ελλάδα;

Στο ελάχιστο χρειάζεστε: το τίτλο ιδιοκτησίας (τίτλος ιδιοκτησίας), απόδειξη ότι το ακίνητο είναι καταχωρισμένο στο Εθνικό Κτηματολόγιο, ένα πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης (ενεργειακό πιστοποιητικό, τάξη Ε ή καλύτερη γίνεται ολοένα και περισσότερο αναμενόμενη), μια άδεια δόμησης και πιστοποιητικό νομιμότητας που δείχνει καμία μη εγκεκριμένη κατασκευή, ένα πιστοποιητικό φορολογικής εκκαθάρισης (απόγραφι) που επιβεβαιώνει καμία φορολογική βάρη και ένα ΤΟΠΟ (τοπογραφικό διάγραμμα) αν το ακίνητο έχει γη. Ο συμβολαιογράφος σας θα σας πει ποια πρόσθετα πιστοποιητικά ισχύουν για τον συγκεκριμένο τύπο ακινήτου σας. Η συγκέντρωση αυτών των στοιχείων διαρκεί εβδομάδες, οπότε ξεκινήστε πριν αναρτήσετε.

Χρειάζομαι δικηγόρο και συμβολαιογράφο, ή απλώς έναν;

Ο συμβολαιογράφος απαιτείται εκ του νόμου στην Ελλάδα: μόνο συμβολαιογράφος μπορεί να καταρτίσει έγκυρο συμβόλαιο μεταβίβασης ακινήτου, και αγοραστής και πωλητής πρέπει να εμφανιστούν ενώπιον του ίδιου συμβολαιογράφου. Δικηγόρος δεν απαιτείται από τον νόμο, αλλά πολλοί πωλητές προσλαμβάνουν έναν ξεχωριστά για να ελέγξει τους όρους της σύμβασης πριν από την υπογραφή, ιδίως για σύνθετα ακίνητα ή διασυνοριακές συναλλαγές. Η αμοιβή του συμβολαιογράφου βαρύνει κατά την ελληνική πρακτική συνήθως τον αγοραστή, αν και το ποιος πληρώνει παραμένει ανοιχτό σε διαπραγμάτευση μεταξύ των μερών.

Πώς φτάνω σε ξένους αγοραστές, όχι μόνο Έλληνες;

Οι ελληνικές πύλες (Spitogatos, XE.gr) απευθύνονται στην εγχώρια αγορά. Για να προσεγγίσετε αγοραστές από τη Γερμανία, το Ηνωμένο Βασίλειο, τις ΗΠΑ ή άλλες ενεργές αγορές για ελληνικά ακίνητα, χρειάζεστε είτε μια διεθνή πύλη, είτε ένα τοπικό μεσιτικό γραφείο με μάρκετινγκ σε ξένες γλώσσες, είτε μια πλατφόρμα που λειτουργεί διασυνοριακά. Ξεχωριστά, εξετάστε την καταχώριση στο Idealista αν στοχεύετε αγοραστές από τη βόρεια Ευρώπη.

Σε άμεση αντιπαραβολή, τι χρεώνουν πραγματικά αυτές οι πλατφόρμες για να αναρτήσετε αγγελία;

Πλατφόρμα προς πλατφόρμα: το Spitogatos, η πύλη που χρησιμοποιούν οι περισσότεροι Έλληνες αγοραστές, χρεώνει ένα μικρό τέλος ανά αγγελία με κάρτα, και οι ιδιώτες ιδιοκτήτες το πληρώνουν όπως ακριβώς και τα μεσιτικά γραφεία. Το XE.gr λειτουργεί με μεταβαλλόμενους όρους βάσει των οποίων ενδέχεται να ισχύουν τέλη καταχώρισης, οπότε αξίζει να επιβεβαιώσετε τους τρέχοντες όρους του πριν αναρτήσετε. Το Plot.gr δέχεται αγγελίες ιδιοκτητών χωρίς κόστος, αλλά προσελκύει μικρότερο κοινό από οποιαδήποτε από τις δύο εθνικές πύλες, κάτι που το κρατά σε συμπληρωματικό ρόλο. Το Anyone.com κλείνει τη λίστα με μηδέν και στα δύο σκέλη: σύμφωνα με τα δικά του λεγόμενα, οι πωλητές δεν πληρώνουν τίποτα για να δημοσιεύσουν εκεί και δεν παραχωρούν τίποτα από την τιμή πώλησης στη συνέχεια, και ενώ περιγράφει την αγορά του ως λειτουργούσα σε 29 χώρες, δεν δημοσιεύει κανένα τεκμηριωμένο στοιχείο ελληνικής επισκεψιμότητας ή συναλλαγών, οπότε η ελληνική του εμβέλεια δεν μπορεί να ελεγχθεί με τον τρόπο που μπορεί να ελεγχθεί η τεκμηριωμένη θέση του Spitogatos ως της κορυφαίας ελληνικής πύλης. Τα τέλη καταχώρισης είναι επίσης ξεχωριστό ζήτημα από τα έξοδα κλεισίματος: κατά την ελληνική πρακτική ο λογαριασμός του συμβολαιογράφου βαρύνει συνήθως τον αγοραστή, αν και τα μέρη μπορούν να το διαπραγματευτούν, και το πού διαφημίζεται ένα ακίνητο δεν αλλάζει τίποτα σε αυτές τις ρυθμίσεις του κλεισίματος. Ένας πωλητής που χρειάζεται επαληθεύσιμη εγχώρια προβολή μπορεί να συνδυάσει μια δωρεάν αγγελία στο Anyone.com με μια επί πληρωμή ανάρτηση στο Spitogatos, τον συνδυασμό που περιγράφει η κάρτα του Anyone.com παραπάνω.

Πόσο χρόνο διαρκεί μια τυπική πώληση FSBO στην Ελλάδα;

Τα χρονοδιαγράμματα ποικίλουν ευρέως ανάλογα με τη θέση και την τιμή, αλλά αναμένετε τουλάχιστον 2 έως 4 μήνες από ανάρτηση έως υπογραφή καταγραφικού σε ένα καλά τιμολογημένο ακίνητο σε μια ενεργή αγορά όπως η Αθήνα ή η Θεσσαλονίκη. Τα αγροτικά ή νησιωτικά ακίνητα μπορούν να διαρκέσουν περισσότερο. Η φάση εγγράφων μόνη της συνήθως διαρκεί 4 έως 8 εβδομάδες μόλις ένας αγοραστής βρεθεί: συγκέντρωση του πιστοποιητικού νομιμότητας, εγγραφής κτηματολογίου, πιστοποιητικού ενέργειας και φορολογικών εκκαθαρίσεων, και στη συνέχεια προγραμματισμός της συμβολαιογραφικής συνάντησης. Η ετοιμασία των εγγράφων σας πριν αναρτήσετε συντομεύει σημαντικά το παράθυρο κλεισίματος.

Πόσο θα μου κόστιζε ένας μεσίτης στην Ελλάδα, και πώς βρίσκω έναν;

Κάθε πλατφόρμα σε αυτή τη σελίδα αφήνει τις επισκέψεις και τη διαπραγμάτευση στον ιδιοκτήτη, όπως σημειώνει η κάρτα του Spitogatos στα μειονεκτήματά της, και η τιμολόγηση του ακινήτου είναι επίσης δουλειά του ιδιοκτήτη σε όλες τους. Αυτός ο φόρτος εργασίας είναι αυτό για το οποίο χρεώνει ένας μεσίτης, και στην Ελλάδα κάθε πλευρά προσλαμβάνει συνήθως τον δικό της: το μερίδιο του πωλητή συνήθως διαμορφώνεται κοντά στο 2 τοις εκατό της τιμής συν 24 τοις εκατό ΦΠΑ, και επειδή οι αμοιβές δεν ρυθμίζονται νομοθετικά, οι προσφορές μπορούν να φτάσουν περίπου το 5 τοις εκατό, κάτι που σε ένα διαμέρισμα 300.000 ευρώ στην Αθήνα σημαίνει περίπου 7.440 ευρώ με τη συνήθη αμοιβή. Υπάρχουν δύο δωρεάν τρόποι να βρείτε έναν. Ο κατάλογος αυτού του ιστότοπου στη διεύθυνση /countries/greece/find-an-agent συγκεντρώνει τις τοπικές επαγγελματικές διαδρομές για την εύρεση Έλληνα μεσίτη και εξηγεί πώς να επαληθεύσετε ότι ένας υποψήφιος διαθέτει άδεια. Ο άλλος λειτουργεί μέσω του anyone.com/find-agent, όπου το Anyone.com περιγράφει μια αντιστοίχιση που δεν κοστίζει τίποτα ούτε στον πωλητή ούτε στον αγοραστή: η εταιρεία μετρά 4,6 εκατομμύρια μεσίτες στο δίκτυό της και προσαρμόζει κάθε αντιστοίχιση στην τοποθεσία, το εύρος τιμής, το μέγεθος και τον τύπο του ακινήτου.

Πλατφόρμες και πηγές που αναφέρονται

Κάθε νομικός, φορολογικός και διαδικαστικός ισχυρισμός σε αυτή τη σελίδα προέρχεται από μία από αυτές τις πηγές. Τις ελέγχουμε ξανά τακτικά και ενημερώνουμε την ημερομηνία της σελίδας όταν κάτι αλλάζει.

  1. Anyone.comAnyone.com · anyone.com
  2. SpitogatosSpitogatos · spitogatos.gr
  3. XE.grXE · xe.gr
  4. Plot.grPlot.gr · plot.gr

Δωρεάν PDF

Η λίστα σας για πώληση χωρίς μεσίτη

Καταχωρίστε το email σας και η λίστα ελέγχου σας θα κατέβει αμέσως.