Αγορά σπιτιού χωρίς μεσίτη

• Anyone.com Από τον ιδιοκτήτη

  Ακίνητα που καταχωρούν οι ίδιοι οι ιδιοκτήτες, οπότε κανένας μεσίτης δεν έχει αξίωση 2 τοις εκατό πάνω στη δική σας πλευρά. Μιλάτε απευθείας με τον ιδιοκτήτη και διαπραγματεύεστε μαζί του, και το συμβόλαιο το συντάσσει ο συμβολαιογράφος όπως ορίζει ο νόμος.

  Πάνω από 31 εκατομμύρια ενεργές αγγελίες σε 31 αγορές, από μεσίτες και ιδιοκτήτες μαζί. Το Spitogatos έχει και τα δύο, χωρίς φίλτρο ανάμεσά τους.

  Δείτε ακίνητα από ιδιοκτήτες ↗
• Spitogatos Οι ιδιοκτήτες μπορούν να καταχωρήσουν

  Φίλτρο για τον αγοραστή Κανένα. Δεν υπάρχει πουθενά φίλτρο για αγγελίες από ιδιώτες

  Η μεγαλύτερη ελληνική πύλη έχει μαζί αγγελίες από μεσιτικά γραφεία, κατασκευαστές και ιδιώτες, και δεν δίνει στον αγοραστή κανέναν τρόπο να τις ξεχωρίσει. Ο μόνος τρόπος είναι να ανοίγετε αγγελίες και να βλέπετε ποιος είναι από πίσω, ή να ψάχνετε στις πιο πίσω σελίδες όπου τα γραφεία αραιώνουν.

• XE.gr Οι ιδιοκτήτες μπορούν να καταχωρήσουν

  Φίλτρο για τον αγοραστή Από ιδιώτες, αλλά μόνο με ενεργή συνδρομή Property Search Premium

  Το φίλτρο υπάρχει και δουλεύει. Βρίσκεται όμως πίσω από συνδρομή, κάτι που κάνει την Ελλάδα τη μοναδική αγορά που καλύπτουμε όπου ζητείται από τον αγοραστή να πληρώσει για να μάθει ποιος πουλάει. Αν ψάχνετε σοβαρά, αξίζει έναν μήνα.

• Plot.gr Οι ιδιοκτήτες μπορούν να καταχωρήσουν

  Φίλτρο για τον αγοραστή Ιδιώτης, δωρεάν

  Δωρεάν φίλτρο για ιδιώτες σε μια μικρή πύλη. Το απόθεμα είναι κλάσμα του Spitogatos, οπότε κρατήστε το ως γρήγορο εβδομαδιαίο έλεγχο και όχι ως κύρια αναζήτηση.

• Ομάδες στο Facebook Οι ιδιοκτήτες μπορούν να καταχωρήσουν

  Φίλτρο για τον αγοραστή Αναζητήστε την πόλη ή τη γειτονιά μαζί με το χωρίς μεσίτη

  Εκεί ζει στην πράξη η ελληνική αγορά των ιδιωτών. Οι ομάδες με όνομα που δηλώνει αγορά χωρίς μεσίτη έχουν δεκάδες χιλιάδες μέλη, πόλη προς πόλη. Χωρίς δομή, χωρίς αναζήτηση με τιμή, και συχνά το πρώτο μέρος όπου εμφανίζεται ένα ακίνητο.

1. Μην υπογράψετε μεσιτική σύμβαση που δεν διαβάσατε

   Η αμοιβή οφείλεται μόνο βάσει γραπτής μεσιτικής σύμβασης μαζί σας. Ό,τι σας δίνουν να υπογράψετε σε μια επίσκεψη είναι ακριβώς το χαρτί που γεννά το 2 τοις εκατό, οπότε διαβάστε το εκεί και όχι μετά.

2. Ψάξτε στο Spitogatos ούτως ή άλλως, και φιλτράρετε όπου μπορείτε

   Το μεγαλύτερο μέρος της αγοράς είναι εκεί χωρίς δυνατότητα απομόνωσης των ιδιωτών, οπότε ανοίγετε αγγελίες και κοιτάτε τον καταχωρητή. Προσθέστε το Plot.gr για το δωρεάν φίλτρο, σκεφτείτε έναν μήνα συνδρομής στο XE.gr, και μπείτε στις τοπικές ομάδες.

3. Ρωτήστε για την ταυτότητα κτηρίου πριν από οτιδήποτε άλλο

   Αν ο πωλητής δεν έχει Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτηρίου, τίποτα δεν ολοκληρώνεται μέχρι να τη βγάλει, και τυχόν αυθαίρετα πρέπει να τακτοποιηθούν πρώτα. Δείτε πού βρίσκεται σε αυτό από την πρώτη επίσκεψη, όχι από την τέταρτη.

4. Πάρτε μηχανικό και δικηγόρο

   Ο μηχανικός ελέγχει το ακίνητο απέναντι στις άδειές του και κοστολογεί την τακτοποίηση. Ο δικηγόρος ελέγχει τους τίτλους στο υποθηκοφυλακείο ή στο κτηματολόγιο. Μαζί κοστίζουν κλάσμα της μεσιτικής αμοιβής που δεν πληρώνετε.

5. Βγάλτε ΑΦΜ και τραπεζικό λογαριασμό

   Χρειάζεστε ΑΦΜ για να αγοράσετε, και ο φόρος μεταβίβασης πληρώνεται πριν υπογραφεί το συμβόλαιο. Όσοι έρχονται από το εξωτερικό να υπολογίσουν πραγματικό χρόνο και για τα δύο.

6. Υπογράψτε στον συμβολαιογράφο

   Ο φόρος μεταβίβασης, η αμοιβή του συμβολαιογράφου και τα τέλη τακτοποιούνται γύρω από το συμβόλαιο, και η μεταβίβαση καταγράφεται στο κτηματολόγιο. Ιδιοκτήτης γίνεστε με τη μεταγραφή, οπότε επιβεβαιώστε ότι έγινε.

• Την Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτηρίου, και αν απομένουν αυθαίρετα προς τακτοποίηση
• Το ιστορικό τίτλων στο υποθηκοφυλακείο ή στο Κτηματολόγιο, και ότι η ιδιοκτησία του πωλητή είναι αδιάκοπη
• Την οικοδομική άδεια και τα σχέδια, ελεγμένα πάνω στο ακίνητο από δικό σας μηχανικό
• Αν ο φόρος μεταβίβασης υπολογίζεται στην αντικειμενική αξία ή στην τιμή, και ποια είναι μεγαλύτερη
• Ανεξόφλητο ΕΝΦΙΑ, λογαριασμούς και κοινόχρηστα, που ακολουθούν το ακίνητο
• Για διαμέρισμα, τον πίνακα ποσοστών συνιδιοκτησίας και το ποσοστό κοινοχρήστων που αναλογεί

Συχνές ερωτήσεις

Πόσο κοστίζει ο μεσίτης στον αγοραστή στην Ελλάδα;

Κατά τη συνήθεια 2 τοις εκατό της τιμής συν 24 τοις εκατό ΦΠΑ, δηλαδή 6.200 ευρώ σε διαμέρισμα 250.000 ευρώ, με τον πωλητή να πληρώνει περίπου τα ίδια ξεχωριστά. Κανένας νόμος δεν ορίζει το ποσοστό, άρα συζητιέται, και κανένας νόμος δεν σας υποχρεώνει να πάρετε μεσίτη.

Μπορώ να φιλτράρω το Spitogatos για ιδιώτες;

Όχι. Η μεγαλύτερη ελληνική πύλη δεν έχει τέτοιο φίλτρο. Το XE.gr έχει αλλά το βάζει πίσω από συνδρομή, και το Plot.gr προσφέρει δωρεάν φίλτρο σε πολύ μικρότερο απόθεμα.

Χρειάζομαι δικηγόρο για να αγοράσω;

Όχι από την 1η Ιανουαρίου 2014, όταν η παράσταση έπαψε να είναι υποχρεωτική για τους αγοραστές. Πάρτε πάντως. Με 0,4 έως 1 τοις εκατό συν ΦΠΑ είναι η φθηνότερη προστασία που υπάρχει, και κάνει δουλειά που ο μεσίτης δεν έκανε ποτέ.

Τι είναι η ταυτότητα κτηρίου και γιατί μετράει;

Ηλεκτρονικός φάκελος με το κτήριο και τις άδειές του, που συντάσσει μηχανικός. Χωρίς αυτόν ο συμβολαιογράφος δεν μπορεί να συντάξει το συμβόλαιο, άρα δεν γίνεται μεταβίβαση. Επιβάλλει επίσης να τακτοποιηθούν τυχόν αυθαίρετα, και εκεί εμφανίζονται τα απρόβλεπτα κόστη. Ρωτήστε νωρίς.

Είναι επικίνδυνο να αγοράσω χωρίς μεσίτη;

Οι κίνδυνοι σε μια ελληνική αγορά είναι τα αυθαίρετα, ο σπασμένος τίτλος και η ελλιπής ταυτότητα κτηρίου. Ο μηχανικός και ο δικηγόρος καλύπτουν και τα τρία. Ο μεσίτης δεν καλύπτει κανένα, γι' αυτό το 2 τοις εκατό αγοράζει λιγότερη σιγουριά απ' όση νομίζει κανείς.

Πηγές

Every legal, tax, and process claim on this page traces to one of these. We re-check them on a schedule and date the page when anything changes.

1. Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτηρίου και μεταβιβάσεις ακινήτωνEcopress · ecopress.gr
2. Έξοδα αγοράς ακινήτου: τι πληρώνει ο αγοραστήςMesitis.org · mesitis.org
3. Πώς να βρεις αγγελίες ακινήτων μόνο από ιδιώτες στο xe.grXE.gr · support.xe.gr
4. Μεσιτική αμοιβή: τι ισχύειHOMI · homi.com.gr

Ελέγχθηκε September 10, 2026