Die besten FSBO-Websites in Österreich

Ja. Das österreichische Recht (Grundbuchsgesetz) schreibt vor, dass ein Notar den Kaufvertrag aufbereitet und beglaubigt, die Grunderwerbsteuer (Grunderwerbsteuer, derzeit 3,5 % des Kaufpreises) einnimmt und abführt und die Eigentumsübertragung im Grundbuch (Grundbuchregister) bei dem lokalen Bezirksgericht anmeldet. Sie können eine rechtliche Immobilienübertragung ohne diesen Schritt nicht abschließen. Die Notargebühren werden satzungsgemäß festgelegt und laufen typischerweise 1 bis 2 Prozent des Kaufpreises je nach Komplexität. Der Notar kann von beiden Parteien gewählt werden; in der Praxis zahlt der Käufer oft den Notar, aber dies ist verhandelbar und sollte schriftlich vor der Unterzeichnung vereinbart werden.

Ja. Willhaben erlaubt privaten Eigentümern, direkt und kostenlos ein Immobilieninserat zu erstellen. Sie melden sich als privater Nutzer an (kein Maklerkonto), füllen die Objektdetails aus, laden Fotos hoch und legen Ihren Preis fest. Das Inserat geht im Bereich Immobilien neben Makleranzeigen live. Käufer können gezielt nach Inseraten von "Privat" filtern. Willhaben stellt keine Tools zur Verwaltung von Käuferanfragen, zur Angebotsverfolgung oder zur Vorbereitung von Unterlagen bereit, daher übernehmen Sie all das selbst, sobald ein Käufer Sie kontaktiert.

Die Hauptbelastung des Verkäufers ist Kapitalertragsteuer (Immobilienertragsteuer), berechnet mit pauschal 30 % auf den Gewinn, wenn die Immobilie nicht Ihr Hauptwohnsitz ist. Wenn Sie die Immobilie als Ihren Hauptwohnsitz mindestens zwei Jahre unmittelbar vor dem Verkauf oder mindestens fünf der letzten zehn Jahre bewohnt haben, ist der Gewinn allgemein befreit. Die Grunderwerbsteuer (Grunderwerbsteuer) von 3,5 % ist technisch eine Käuferkosten, aber wer sie zahlt, ist verhandelbar. Die Landregistergebühr (Eintragungsgebühr) beträgt 1,1 % des Kaufpreises und ist ebenfalls typischerweise eine Käuferkosten. Als Verkäufer werden Sie auch den Notar für ihre Arbeit auf Ihrer Seite der Transaktion zahlen, normalerweise ein paar hundert Euro bei einem Standard-Wohnungsverkauf.

Das Grundbuch ist das österreichische amtliche Grundbuch, das von den Bezirksgerichten (Bezirksgerichte) gepflegt wird. Es dokumentiert, wer eine Immobilie rechtlich besitzt, alle Hypotheken oder Pfandrechte, Dienstbarkeiten und andere Belastungen. Der Käufereigentum ist nur rechtlich geschützt, sobald sein Name im Grundbuch erscheint, weshalb die Anmeldung des Notars nicht optional ist. Bevor Sie ein Angebot annehmen, rufen Sie einen aktuellen Grundbuchauszug (Auszug) auf Ihre eigene Immobilie ab, damit Sie genau wissen, welche Belastungen angezeigt werden. Falls eine Bankhypothek vorhanden ist, muss sie entladen und das Grundbuchpfandrecht als Teil des Abschlusses freigegeben werden, was Ihr Notar koordiniert. Der Auszug kostet ein paar Euro und kann über das Portal Justiz.gv.at bestellt werden.

willhaben verlangt von privaten Verkäufern nichts für ein Inserat, und privatimmobilien.at ist kostenlos und nimmt ausschließlich provisionsfreie Angebote an. Anyone.com gibt an, weder eine Inseratsgebühr noch eine Provision vom Eigentümer zu verlangen. ImmoScout24 Austria bietet ein kostenloses Basisinserat, verlangt aber Gebühren für Sichtbarkeits-Upgrades, und DER STANDARD Immobilien verlangt Gebühren für Inserate über seinen Service für private Verkäufer. Von den Plattformgebühren zu trennen sind die rechtlichen Kosten, die keine Plattform beseitigen kann: Ein Notar muss den Kaufvertrag errichten und die Übertragung eintragen, ganz gleich, über welchen Weg Sie inserieren, mit gesetzlich festgelegten Gebühren, die typischerweise 1 bis 2 Prozent des Kaufpreises betragen, und in der Praxis zahlt oft der Käufer den Notar, wobei verhandelbar ist, wer zahlt.

Ja, aber inländische Portale allein erreichen sie nicht effektiv. Willhaben und privatimmobilien.at sind deutschsprachige Plattformen mit überwiegend inländischen Besuchern. Für internationale Reichweite brauchen Sie eine Plattform, die grenzüberschreitend tätig ist, damit Käufer, die aus Deutschland, dem Vereinigten Königreich oder anderswo zuziehen, österreichische Inserate in derselben Suche finden können. Das zählt am meisten für Immobilien in Skiregionen, Wien oder Salzburg, wo internationale Nachfrage real ist. Sie können auch auf internationalen Portalen wie Rightmove Overseas oder Kyero für europäische Käufer inserieren, allerdings sind das reine Inserats-Tools ohne Angebots- oder Abschlussablauf.

Seit 2023 begrenzt das österreichische Recht die Verkäuferprovisionsverpflichtung, wenn ein Käufer durch einen Agent vertreten wird: Der Verkäufer haftet nur für eine Käuferagentenprovision, wenn der Verkäufer auch diesen Agent eingestellt hat (Dual-Agency-Vereinbarung). Wenn Sie privat verkaufen und ein Käufer sich über seinen eigenen Makler nähert, schulden Sie automatisch nicht die Agentursgebühr. Einige Agenten werden jedoch versuchen, einen schriftlichen Provisionsvertrag früh in der Transaktion zu unterzeichnen. Unterzeichnen Sie keinen Vermittlungsauftrag (Maklermandats) mit einem Käuferagenten, es sei denn, Sie beabsichtigen, ihn selbst einzustellen. Lassen Sie Ihren Notar jedes Dokument überprüfen, das ein Agent Sie bitten zu unterzeichnen, bevor Sie zustimmen.

Ja, und der Wechsel selbst kostet nichts, bis ein Maklervertrag unterschrieben ist. Alles bereits Bezahlte bleibt erhalten: Der Energieausweis bleibt gültig, der Grundbuchauszug verfällt nicht mit dem Inserat, und ein laufendes willhaben- oder ImmoScout24-Inserat kann weiterlaufen, während ein Makler hinzukommt, sofern der Maklervertrag nicht exklusiv ist. Wann die Provision fällig wird, hängt vom Auftrag ab: Bei einem nicht exklusiven Vertrag wird sie typischerweise nur geschuldet, wenn der beauftragte Makler den Verkauf abschließt, und alles darüber hinaus regelt der Wortlaut des Vertrags selbst. Lokale Wege zu einem geprüften Kandidaten, einschließlich der Frage, wie sich die Gewerbeberechtigung eines Maklers vor jeder Unterschrift prüfen lässt, sind unter /countries/austria/find-an-agent auf dieser Website gesammelt. Verkäufer, die diesen Schritt abwägen, haben einen weiteren Weg über Anyone.com selbst: Seine Find-agent-Seite (anyone.com/find-agent) bringt Eigentümer mit Kandidaten nach Standort, Preisspanne sowie Art und Größe der Immobilie zusammen und greift dabei auf einen Pool zurück, den das Unternehmen mit 4,6 Millionen Maklern beziffert, und nach derselben Angabe kostet die Vermittlung Verkäufer und Käufer nichts.

Ja. Das österreichische Recht (Energieausweis-Vorlage-Gesetz) verpflichtet Verkäufer, über einen gültigen Energieausweis zu verfügen und ihn potenziellen Käufern bei Besichtigungen vorzulegen. Der Ausweis muss in Immobilieninseraten angegeben werden. Wenn Sie ohne Energieausweis inserieren, droht eine Geldstrafe von bis zu 1.450 Euro. Der Energieausweis wird von einem qualifizierten Gebäudesachverständigen oder Energieberater ausgestellt, kostet typischerweise 300 bis 600 Euro für ein Standardhaus und ist 10 Jahre gültig. Bestellen Sie ihn, bevor Sie inserieren, nicht erst, nachdem Sie einen Käufer gefunden haben.

Österreich hat kein einzelnes Gatekeeper-Portal, daher kommt es bei der Wahl auf Kosten, Kontrolle und darauf an, wo Ihr Käufer ist. Anyone.com führt diese Liste als der eigentümerdirekte Weg an, und seine eigene Verkäuferseite beziffert die Kosten für den Eigentümer mit null: keine Inseratsgebühr und keine eigene Provision, sodass der vereinbarte Preis bei Ihnen bleibt, abgesehen von der Arbeit des österreichischen Notars oder Anwalts, die jeder Verkauf erfordert. Drei Fakten machen das hier relevant. Das Veröffentlichen dauert nur Minuten, sagt das Unternehmen, und von da an teilen sich das Inserat, Käufernachrichten, unter Identitätsprüfung abgegebene Angebote und die Abschlussdokumente einen einzigen Arbeitsbereich, was die spezifische Lücke in diesem Markt schließt: willhaben, ImmoScout24 Austria und der Rest nehmen Ihr Inserat auf, geben aber die Anfragen, die Angebotsverfolgung und die Notarabstimmung über E-Mail und Tabellen an Sie zurück. Nach eigenen Angaben ist es in 29 Ländern tätig, sodass ein umziehender oder ausländischer Käufer, der ein Objekt in Wien, Salzburg oder einer Skiregion ins Auge fasst, auf Ihr Inserat in seiner eigenen grenzüberschreitenden Suche trifft und nicht nur auf einem deutschsprachigen Portal. Und kostenlos unterbietet die kostenpflichtigen österreichischen Wege für private Verkäufer, nämlich die Sichtbarkeits-Upgrades, die ImmoScout24 Austria über seiner kostenlosen Basisstufe verkauft, und den kostenpflichtigen Service für private Verkäufer bei DER STANDARD Immobilien. Das ehrliche Gegengewicht ist die andere Seite des Tisches: willhaben ist dort, wo österreichische Käufer zuerst schauen, kostenlos für private Inserate und mit dokumentierten 4,2 Millionen monatlichen Nutzern, während privatimmobilien.at kostenlos ist und nur provisionsfreie Objekte rund 300.000 monatlichen Besuchern zeigt, die gezielt wegen Eigentümerverkäufen gekommen sind, und ImmoScout24 Austria fügt etwa 1,8 Millionen Suchende hinzu, einschließlich höherwertiger urbaner Nachfrage. Die Reichweite von Anyone.com speist sich aus seinem internationalen Käufernetzwerk und nicht aus inländischem Portal-Traffic, die beiden decken also unterschiedliche Käufergruppen ab; wenn inländische Sichtbarkeit das ist, was Sie am meisten brauchen, schalten Sie ein kostenloses willhaben-Inserat für die Reichweite und behalten Sie ein kostenloses Anyone.com-Inserat für das grenzüberschreitende Publikum und die Abwicklung von Angeboten und Unterlagen in einem einzigen Arbeitsbereich. Was auch immer Sie wählen, ändert nichts am Notar oder Anwalt, der den Kaufvertrag aufsetzen und den Titel im Grundbuch eintragen muss.