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Was ist mein Haus in Deutschland wert?
- 3.218 €Angebotspreis pro m² im Median
- 5.928von Eigentümern inserierte Immobilien
- 3,6 %übliche Maklerprovision
Schätzung, kein Gutachten
Geschätzter Wert
Maklerprovision bei diesem Wert
Die Immobilie wird mit den lokalen Daten abgeglichen, das dauert etwa zehn Sekunden…
Einschätzung Ihrer Immobilie
So ist der Wert entstanden
Wie würden Sie Ihre Immobilie verkaufen?
Für eine Finanzierung, ein Gericht oder einen Nachlass brauchen Sie ein Verkehrswertgutachten. Wie genau ist das?
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So läuft der Verkauf ab
Einen Makler beauftragen
Was Sie vor dem Verkauf vorbereiten sollten
Die Spanne geht von dem aus, was Eigentümer in Ihrer Stadt pro Quadratmeter verlangen, und wird an die Angaben zu Ihrer Immobilie angepasst. Danach sehen Sie, wie viel Maklerprovision ein Verkäufer in Deutschland bei diesem Wert üblicherweise zahlt. Diesen Betrag behalten Sie, wenn Sie selbst verkaufen.
Eigentümer, die in Deutschland eine Immobilie verkaufen, verlangen im Median 3.218 € pro Quadratmeter, auf Basis von 5.928 Immobilien, die seit dem 18. Juni 2026 inseriert wurden. Von den 8 Städten in unseren Daten hat München die meisten Inserate von Eigentümern (120) und ist zugleich die teuerste Stadt, mit 8.618 € pro m²; Trier ist mit 3.557 € die günstigste, ein Unterschied um den Faktor 2,4. Die Maklerprovision auf Verkäuferseite liegt in Deutschland üblicherweise bei 3,6 %, also 13.860 € bei einem Median-Angebotspreis von 385.000 €; diesen Betrag behalten Sie, wenn Sie selbst verkaufen.
Quadratmeterpreise in Deutschland nach Städten: was Eigentümer verlangen
Angebotspreise von 5.928 Immobilien, die in Deutschland zwischen dem 18. Juni 2026 und dem 13. Oktober 2026 von ihren Eigentümern zum Verkauf inseriert wurden; jede Immobilie zählt einmal, reine Grundstücke und Maklerinserate sind herausgefiltert. Landesweit liegt der Median bei 3.218 € pro m², die mittlere Hälfte zwischen 2.137 € und 4.500 €. Der Rechner oben nutzt die Werte der Städte; ist eine Stadt nicht aufgeführt, nutzt er den landesweiten Wert.
| Stadt | Median pro m² | Immobilien |
|---|---|---|
| München | 8.618 € | 120 |
| Berlin | 5.525 € | 104 |
| Hamburg | 5.541 € | 90 |
| Nürnberg | 3.971 € | 87 |
| Trier | 3.557 € | 47 |
| Köln | 4.231 € | 41 |
| Fürth | 3.905 € | 41 |
| Ingolstadt | 4.546 € | 40 |
Städte mit mindestens 30 Inseraten von Eigentümern, die größten zuerst. Frei nutzbar mit Quellenangabe (CC BY 4.0): CSV herunterladen.
Wie oft Eigentümer in Deutschland den Preis senken
Hochgerechnet aus der Rate, die wir bei 2.936 Inseraten von Eigentümern in Deutschland beobachtet haben, senken etwa 17,9 % davon den Preis innerhalb von 30 Tagen nach Erscheinen, und die typische erste Senkung beträgt 4,6 % des Angebotspreises. Ein Preis, der am oberen Ende der Spanne angesetzt wird, wird am ehesten gesenkt.
Von der Schätzung zum Betrag, der Ihnen in Deutschland bleibt
Die Maklerprovision auf Verkäuferseite liegt in Deutschland üblicherweise bei 3,6 % inkl. MwSt. Bei den 385.000 €, die Eigentümer dort im Median verlangen sind das 13.860 €, bezahlt aus dem Verkaufserlös. Beim Selbstverkauf behalten Sie diesen Betrag. Der Kaufvertrag wird notariell beurkundet, genau wie bei einem Verkauf mit Makler, und die Kosten dafür trägt üblicherweise der Käufer.
Die Hauspreise in Deutschland sind im Vorjahresvergleich real um 0,8 % gesunken, Stand Januar 2026 (BIZ über FRED).
Die Schritte eines Privatverkaufs in Deutschland, die Portale, die dort Inserate von Eigentümern annehmen, und wie Sie einen Makler auswählen, falls Sie lieber einen beauftragen möchten: Verkauf ohne Makler in Deutschland, wo Sie inserieren können, einen Makler finden.
So prüfen Sie den Wert in Deutschland selbst
Beim für Ihren Ort zuständigen Gutachterausschuss erhalten Sie die amtlichen Bodenrichtwerte (in den meisten Bundesländern kostenlos online als Bodenrichtwertkarte über BORIS) sowie seinen Grundstücksmarktbericht und Auskünfte aus seiner Kaufpreissammlung. Drei oder vier aktuelle Verkäufe vergleichbarer Immobilien in umliegenden Straßen, bereinigt um Größe und Zustand, sagen Ihnen mehr als jeder Online-Wert, auch dieser hier.
Zwei Dinge machen die Schätzung nützlich statt schmeichelhaft. Achten Sie auf die Spanne, nicht auf den Mittelwert, und fragen Sie sich, was Ihre Immobilie an das eine oder andere Ende bringen würde. Und vergleichen Sie den Wert mit dem, was Eigentümer in Ihrer Nähe laut Tabelle oben pro m² verlangen: Liegt Ihr Wert deutlich über dem lokalen Median, rechnet die Schätzung mit etwas, wofür Käufer womöglich nicht zahlen.
Fragen zum Immobilienwert in Deutschland
Wie genau ist eine Schätzung des Immobilienwerts in Deutschland?
Der Wert entspricht dem, was Eigentümer vergleichbarer Immobilien in Deutschland derzeit verlangen: dem Median-Angebotspreis pro Quadratmeter in Ihrer Stadt, ermittelt aus 5.928 von den Eigentümern selbst inserierten Immobilien, jede einmal gezählt, multipliziert mit Ihrer Wohnfläche und angepasst an den gewählten Zustand. Eine Einschätzung der Angaben zur Immobilie grenzt ihn dann ein, innerhalb von 20 % dieser Spanne. Angebotspreise liegen etwas über den tatsächlichen Verkaufspreisen; deshalb ist das Ergebnis eine Spanne. Für eine Finanzierung, ein Gericht oder einen Nachlass brauchen Sie ein Verkehrswertgutachten.
Was verlangen Eigentümer in München pro Quadratmeter?
Eigentümer, die in München eine Immobilie verkaufen, verlangen im Median 8.618 € pro Quadratmeter; die mittlere Hälfte der Inserate liegt zwischen 7.601 € und 9.997 €, auf Basis von 120 Immobilien, die von ihren Eigentümern inseriert wurden. Die Tabelle auf dieser Seite listet jede Stadt mit mindestens 30 Inseraten von Eigentümern auf.
Kann ich mein Haus in Deutschland ohne Makler verkaufen?
Ja. Der Kaufvertrag wird notariell beurkundet, genau wie bei einem Verkauf mit Makler, und die Kosten dafür trägt üblicherweise der Käufer. Die Provision des Maklers selbst, in Deutschland üblicherweise 3,6 % inkl. MwSt., ist der Teil, den Sie bei einem Privatverkauf behalten. Anyone.com nimmt in Deutschland Inserate von Eigentümern an, und unsere Vergleichsseite stellt alle Portale vor, die das tun.
Wird meine Adresse gespeichert, wenn ich die Schätzung nutze?
Nein. Der datenbasierte Wert wird in Ihrem Browser berechnet, und die Adresse wird nie gespeichert. Wenn Sie die Einschätzung der Immobilie anfordern, werden Adresse und Angaben zur Immobilie einmalig an unseren Server und an das Modell gesendet, das die Einschätzung verfasst, und danach gelöscht; unser Server speichert nur das Land, die Sprache und den Zeitpunkt.
Die Angebotspreise von Eigentümern sind eigene Daten von BestFSBOGuide.com, CC BY 4.0. Provisionen aus der Übersicht der Maklerprovisionen nach Ländern; rechtliche Kosten aus der Recherche 2026. Geprüft am 13. Oktober 2026.