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Was ist mein Haus wert in Österreich?
- € 3.627Median-Angebotspreis pro m²
- 5 358von Eigentümern inserierte Immobilien
- 3,6 %übliche Maklerprovision
Schätzung, kein Gutachten
Geschätzter Wert
Maklerprovision bei diesem Wert
Die Immobilie wird mit den lokalen Daten abgeglichen, das dauert etwa zehn Sekunden…
Einordnung Ihrer Immobilie
So ist der Wert entstanden
Wie würden Sie Ihre Immobilie verkaufen?
Für einen Kredit, ein Gericht oder eine Verlassenschaft brauchen Sie ein Schätzgutachten. Wie genau ist das?
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So läuft der Verkauf ab
Ich beauftrage einen Makler
Was Sie vor dem Verkauf vorbereiten sollten
Die Spanne geht von dem aus, was Eigentümer in Ihrer Stadt pro Quadratmeter verlangen, und wird an die Angaben zu Ihrer Immobilie angepasst. Dann sehen Sie, was ein Makler einem Verkäufer in Österreich bei diesem Wert üblicherweise verrechnet: den Betrag, den Sie behalten, wenn Sie selbst verkaufen.
Eigentümer, die in Österreich verkaufen, verlangen im Median € 3.627 pro Quadratmeter, bei 5 358 seit 18. Juni 2026 inserierten Immobilien. Von den 10 Städten in unseren Daten hat Wien die meisten Eigentümerinserate (780, mit € 5.560 pro m²); Klosterneuburg ist mit € 7.273 pro m² die teuerste Stadt und Wels mit € 3.074 die günstigste, ein Unterschied um den Faktor 2,4. Ein Makler verrechnet dem Verkäufer in Österreich üblicherweise 3,6 %, also € 12.924 bei einem Median-Angebotspreis von € 359.000; genau das bleibt Ihnen, wenn Sie selbst verkaufen.
Was Eigentümer in Österreich pro Quadratmeter verlangen, nach Städten
Angebotspreise von 5 358 Immobilien, die zwischen 18. Juni 2026 und 13. Oktober 2026 in Österreich von ihren Eigentümern zum Verkauf inseriert wurden, jede Immobilie nur einmal gezählt, ohne Grundstücke und Maklerinserate. Bundesweit liegt der Median bei € 3.627 pro m², die mittlere Hälfte zwischen € 2.455 und € 4.945. Der Rechner oben verwendet die Werte der Städte; ist eine Stadt nicht aufgeführt, verwendet er den bundesweiten Wert.
| Stadt | Median pro m² | Immobilien |
|---|---|---|
| Wien | € 5.560 | 780 |
| Graz | € 3.899 | 175 |
| Linz | € 4.257 | 133 |
| Salzburg | € 6.429 | 105 |
| Klagenfurt | € 3.603 | 74 |
| Wels | € 3.074 | 57 |
| Wiener Neustadt | € 3.258 | 42 |
| Innsbruck | € 7.089 | 40 |
| Baden | € 4.385 | 32 |
| Klosterneuburg | € 7.273 | 30 |
Städte mit mindestens 30 Eigentümerinseraten, die größten zuerst. Frei wiederverwendbar mit Quellenangabe (CC BY 4.0): CSV herunterladen.
Wie oft Eigentümer in Österreich den Preis senken
Ausgehend von der Rate, die wir bei 1 644 Eigentümerinseraten in Österreich beobachtet haben, senken etwa 20,1 % den Preis innerhalb von 30 Tagen nach Erscheinen, und die typische erste Senkung beträgt 3,9 % des Angebotspreises. Ein Preis vom oberen Ende der Spanne wird am ehesten gesenkt.
Von der Schätzung zu dem Geld, das Ihnen in Österreich bleibt
Ein Makler verrechnet dem Verkäufer in Österreich üblicherweise 3,6 %, inklusive Umsatzsteuer. Das sind € 12.924 bei den € 359.000, die Eigentümer dort im Median verlangen, bezahlt aus dem Verkaufserlös. Verkaufen Sie selbst, behalten Sie diesen Betrag. Die Vertragserrichtung übernimmt ein Notar oder Rechtsanwalt, wie auch bei einem Verkauf mit Makler, und die Kosten dafür trägt üblicherweise der Käufer.
Die Wohnimmobilienpreise in Österreich sind im Jahresvergleich real um 0,1 % gesunken, Stand Jänner 2026 (BIZ über FRED).
Die Schritte eines Privatverkaufs in Österreich, die Seiten, die dort Eigentümerinserate annehmen, und wie Sie einen Makler wählen, falls Sie lieber einen beauftragen: ohne Makler in Österreich verkaufen, wo Sie inserieren, einen Makler finden.
So prüfen Sie den Wert in Österreich selbst
Das Grundbuch und der Immobilienpreisspiegel liefern Ihnen den hinterlegten Kaufpreis jeder Liegenschaft über einen Grundbuchauszug (Urkundensammlung) sowie den jährlichen Preisspiegel der Wirtschaftskammer. Drei oder vier aktuelle Verkäufe von Immobilien wie Ihrer in benachbarten Straßen, bereinigt um Größe und Zustand, sagen Ihnen mehr als jeder Wert aus dem Internet, auch dieser hier.
Zwei Gewohnheiten machen die Schätzung nützlich statt schmeichelhaft. Lesen Sie die Spanne, nicht den Mittelwert, und fragen Sie sich, was Ihre Immobilie an das eine oder das andere Ende bringen würde. Und vergleichen Sie den Wert mit dem, was Eigentümer in Ihrer Nähe laut der Tabelle oben pro m² verlangen: Liegt Ihrer deutlich über dem lokalen Median, rechnet der Wert mit etwas, wofür Käufer womöglich nicht zahlen.
Fragen zum Immobilienwert in Österreich
Wie genau ist eine Schätzung des Immobilienwerts in Österreich?
Der Wert entspricht dem, was Eigentümer von Immobilien wie Ihrer in Österreich gerade verlangen: dem Median-Angebotspreis pro Quadratmeter in Ihrer Stadt, aus 5 358 von ihren Eigentümern inserierten und einmal gezählten Immobilien, multipliziert mit Ihrer Wohnfläche, angepasst an den gewählten Zustand. Eine Einordnung der Angaben zur Immobilie grenzt ihn dann weiter ein, innerhalb von 20 % dieser Spanne. Angebotspreise liegen etwas über den tatsächlichen Verkaufspreisen; deshalb ist das Ergebnis eine Spanne. Für einen Kredit, ein Gericht oder eine Verlassenschaft brauchen Sie ein Schätzgutachten.
Was verlangen Eigentümer in Wien pro Quadratmeter?
Eigentümer, die in Wien verkaufen, verlangen im Median € 5.560 pro Quadratmeter; die mittlere Hälfte der Inserate liegt zwischen € 4.513 und € 6.808, bei 780 von ihren Eigentümern inserierten Immobilien. Klosterneuburg ist in unseren Daten in Österreich mit € 7.273 pro Quadratmeter die teuerste Stadt. Die Tabelle auf dieser Seite führt jede Stadt mit mindestens 30 Eigentümerinseraten auf.
Kann ich meine Immobilie in Österreich ohne Makler verkaufen?
Ja. Die Vertragserrichtung übernimmt ein Notar oder Rechtsanwalt, wie auch bei einem Verkauf mit Makler, und die Kosten dafür trägt üblicherweise der Käufer. Die Provision des Maklers, in Österreich üblicherweise 3,6 % inklusive Umsatzsteuer, ist der Teil, den Sie bei einem Privatverkauf behalten. Anyone.com nimmt Eigentümerinserate in Österreich an, und unsere Vergleichsseite behandelt jede Plattform, die das tut.
Wird meine Adresse gespeichert, wenn ich die Schätzung nutze?
Nein. Der Datenwert wird in Ihrem Browser berechnet, und die Adresse wird nie gespeichert. Wenn Sie die Einordnung der Immobilie anfordern, werden Adresse und Angaben zur Immobilie einmalig an unseren Server und an das Modell gesendet, das die Einordnung verfasst, und danach gelöscht; unser Server behält nur das Land, die Sprache und den Zeitpunkt.
Die Angebotspreise von Eigentümern sind eigene Daten von BestFSBOGuide.com, CC BY 4.0. Provisionen aus der Übersicht der Maklerprovisionen nach Land; Rechtskosten aus der Recherche 2026. Zuletzt geprüft: 13. Oktober 2026.