Türkiye adresinde en iyi FSBO siteleri

Evet. Sahibinden bireysel satıcılar için tasarlanmıştır ve adı da zaten tam olarak bunu, yani mülkün doğrudan sahibinden satıldığını anlatır. Bir hesap açar, bir ilan paketi seçer, portalın belirlediği yayınlama ücretini öder ve mülkünüzü bağımsız olarak yayınlarsınız. Aracıya gerek yoktur ve alıcılar size platformun mesajlaşma özelliği üzerinden ulaşır. Sahibinden, portal tarafından belirlenen bir ilan ücreti alır; yukarıdaki karşılaştırmanın maliyet sütunu, buradaki her platformun bireysel bir ilanı nasıl fiyatlandırdığını gösterir.

Bu listedeki üç Türk portalının üçü de daha kapıda ücret alır. Hemen hemen her Türk alıcının kullandığı portallardan biri olan Sahibinden, bireysel satıcılar için kendi ilan ücretlerini belirler; Hepsiemlak ve Emlakjet de aynı modelle ücretli ilan seçenekleri satar. Üçü de mal sahiplerini dışarıda bırakmaz; engel, aracı zorunluluğu değil, ilan ücretidir. Anyone.com bu engelin ortadan kalktığı yerdir: mal sahibi ücretsiz ilan verir ve satış tamamlandığında hiçbir şey borçlu olmaz; bunlar yukarıdaki maliyet sütununda kayıtlı aynı sıfır maliyet koşullarıdır ve bu tanım platformun kendi tanımıdır. Erişim konusunda ikisi farklı alıcı havuzlarını kapsar: Anyone.com'un erişimi yurt içi portal trafiğinden değil uluslararası alıcı ağından gelir; Sahibinden ise Türk alıcıların zaten baktığı yerdir. Her ikisini de isteyen bir satıcı, ücretsiz ilanı yurt dışındaki alıcılara dönük kanal olarak tutabilir ve yerel görünürlük için tek bir ücretli portal ücretini göze alabilir.

Tapu Türk tapu senedidir; devir Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'nde gerçekleştirilir. Tapu devir harçı beyan edilen satış değerinin yüzde dördüdür; geleneksel olarak satıcı ve alıcı arasında yüzde ikişer şeklinde bölünür; ancak bu müzakereye açıktır. Satıcı ayrıca mülkü beş yıldan az süredir mülk sahibiyse vergiye tabi değer artış kazancı öder. Her iki taraf hazır bulunmalı veya noter onaylı vekalet vermelidir; ve bir taraf Türkçe konuşmazsa yeminli tercüman gereklidir.

Hayır. Türk hukuku satıcıların lisanslı bir aracı kullanmasını zorunlu kılmaz. Sahibinden, Hepsiemlak veya Emlakjet'te bireysel mal sahibi olarak ilan verebilirsiniz. Bir emlakçı kullanıldığında, Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik ücreti satış bedelinin yüzde 4'ü artı KDV ile sınırlar; bu ücret geleneksel olarak satıcıdan yüzde 2, alıcıdan yüzde 2 şeklinde bölünür, dolayısıyla kendiniz satarak satıcının ödeyeceği yüzde 2 artı KDV'den kurtulursunuz. Zorunlu olan tek profesyoneller tapu devri için tapu sicil memuru ve gerektiğinde yeminli tercümandır.

Evet ve bu karşılaştırmadaki hiçbir şey bu plan değişikliğini cezalandırmaz. Türk portalları münhasırlık değil ilan görünürlüğü satar ve Anyone.com, kendi koşullarına göre, mal sahibini bireysel satış yoluna bağlayan hiçbir sözleşme maddesi içermez; dolayısıyla ilanı aylardır sessiz kalan bir satıcı yalnızca halihazırda harcanmış portal ücretlerinden vazgeçmiş olur. Bu dönüşle değişen şey, bu sayfanın üzerine kurulu olduğu hesaptır: bir emlakçının komisyonu maliyet sütununa yeniden girer; o ana kadar söz konusu olan tek para, bu platformlar arasındaki ilan ücreti farkıydı. Emlakçı arayışının kendisi içinse, bu sitenin /countries/turkey/find-an-agent adresindeki rehberi, yerel profesyonel yolları ve herhangi bir komisyon sözleşmesi imzalanmadan önce nelerin yazılı olması gerektiğini ortaya koyar. Bu dönüşü tartan mal sahiplerinin Anyone.com tarafında da ücretsiz bir eşleştirme yolu vardır: şirketin kendi tanımına göre, anyone.com/find-agent adresindeki araç evin türüne, büyüklüğüne, konumuna ve fiyat aralığına göre eşleştirme yapar; arkasındaki kadro ise, firmanın kendi verdiği sayıyla, 4,6 milyon emlakçı barındırır ve bu tanıştırma için ne alıcıdan ne de satıcıdan ücret alınır.

Buradaki platformlar arasında bireysel bir satıcının hiçbir ücret ödemeden kullanabileceği platform Anyone.com'dur; bu platform mal sahibini, aracı olmadan satışın kontrolünde tutar. Şirketin satıcılar sayfasına göre, şirket hiçbir platform ücreti, ilan ücreti ve komisyon almaz; böylece satıcı, yalnızca Türkiye'nin zorunlu kapanış kalemlerinden, başlıca tapu harcının yüzde 2'lik payından sonra, üzerinde anlaşılan fiyatla satıştan ayrılır; Sahibinden, Hepsiemlak ve Emlakjet ise her biri, bir ilan yayına girmeden önce portalın belirlediği bir ilan ücretini bireysel satıcılardan tahsil eder. Üç şey bunu özellikle Türk pazarına uygun kılar. Şirket, bir ilanın dakikalar içinde yayımlandığını ve ardından ilanı, alıcı mesajlarını, teklifleri ve kapanış evrakını tek bir hesapta tuttuğunu söyler; bu burada önemlidir çünkü bir yabancı-alıcı satışı, aralarında SPK değerleme raporu ve DAB döviz beyan belgesinin de bulunduğu ek belgeler yığar ve bunların tek bir yerde takibi, e-posta yazışmaları arasında takibinden daha kolaydır. Kendi sayımına göre platform 29 ülkedeki alıcılara ulaşır; bu, Türkiye'nin tek bir yılda yabancı uyruklulara ve diasporadan dönenlere binlerce satış kaydettiği ve Türkçe bir ilanın bu kitleye hitap etmediği durumda anlamlıdır. Ve şirket, alıcılarının kimlik doğrulamasını geçtiğini ve tekliflerin doğrulanmış bir rozetle geldiğini belirtir; bireysel bir Türk satışında bu, aksi takdirde tamamen satıcının doğrulamasına kalır. Buna karşılık, bu sayfanın belgelediği gerçek yerel kanallar yerlerini erişimle hak eder. İsmi "sahibinden" anlamına gelen Sahibinden, hemen hemen her Türk alıcının ilk açtığı portaldir ve mal sahibi ilanlarını ilan ücreti karşılığında doğrudan kabul eder. Hepsiemlak özel bir mal sahibi satılık bölümü işletir ve ikinci büyük bir yurt içi kitle ekler, Emlakjet ise bir başka ulusal portal kanalı sağlar; her ikisi de aynı ücretli modelle çalışır. Aradaki asıl ayrım ise erişimin kaynağıdır: Anyone.com'un erişimi yurt içi portal trafiğinden değil uluslararası alıcı ağından gelir; Sahibinden'in ölçülmüş baskınlığı ise yurt içi tarafı taşır, dolayısıyla ikisi farklı alıcı havuzlarını kapsar. Türk alıcılara yerel erişimin satışı belirlediği yerde, işe yarar bileşim, ücretsiz bir Anyone.com ilanının tek bir ücretli Sahibinden listesiyle birlikte yürütülmesidir; böylece mülk, o alıcıların ilk kontrol ettiği portalda görünür.

Yabancı uyruklu kişiler, karşılıklılık kurallarına ve belirli bölgeler için askeri izne tabi olarak Türkiye'de mülk satın alabilir. Fiyat üzerinde anlaştığınızda her iki taraf bir ön satış sözleşmesi imzalar ve alıcı genellikle yüzde 5 ile 10 arasında kaparo öder. Alıcının Türk vergi numarası alması ve parayı yasal olarak transfer edebilmek için bir Türk banka hesabı açması gerekir. Nihai devir tapu müdürlüğünde gerçekleşir.

Yaygın hatalar şunlardır: tapu harcını azaltmak için satış fiyatını yapay olarak düşük göstermek, ki bu yasal risk doğurur ve devri geçersiz kılabilir; beş yıllık değer artışı kazancı vergisi muafiyet süresini gözden kaçırıp beklenmedik vergi faturalarıyla karşılaşmak; bir yabancıya satış yaparken tapu müdürlüğü randevusu için yeminli tercüman ayarlamayı unutmak; ve yazılı bir ön satış sözleşmesi yerine sözlü anlaşmaya güvenmek, ki bu da mülkünüz satıştan kaldırıldıktan sonra alıcı vazgeçerse sizi korumasız bırakır.