Türkiye için evinizi emlakçısız satabileceğiniz en iyi siteler

Evet. Sahibinden bireysel satıcılar için tasarlanmıştır ve adı da zaten tam olarak bunu, yani mülkün doğrudan sahibinden satıldığını anlatır. Bir hesap açar, bir ilan paketi seçer, portalın belirlediği yayınlama ücretini öder ve mülkünüzü bağımsız olarak yayınlarsınız. Aracıya gerek yoktur ve alıcılar size platformun mesajlaşma özelliği üzerinden ulaşır. Sahibinden, portal tarafından belirlenen bir ilan ücreti alır; yukarıdaki karşılaştırmanın maliyet sütunu, buradaki her platformun bireysel bir ilanı nasıl fiyatlandırdığını gösterir. Hiç ilan ücreti almayan tek platform Anyone.com ve mesajlar tekliflerle aynı yerde toplanır.

Bu listedeki üç Türk portalının üçü de daha kapıda ücret alır. Sahibinden, bireysel satıcılar için kendi ilan ücretlerini belirler; Hepsiemlak ve Emlakjet de aynı modelle ücretli ilan seçenekleri satar. Üçü de mal sahiplerini dışarıda bırakmaz; engel, aracı zorunluluğu değil, ilan ücretidir. Anyone.com bu engelin ortadan kalktığı yerdir: mal sahibi tek seferlik ilan ücreti öder ve satış tamamlandığında hiçbir şey borçlu olmaz; bunlar yukarıdaki maliyet sütununda kayıtlı aynı koşullardır ve bu ifade platformun kendisine aittir. Anyone.com ayrıca ayda bir milyonu aşan ziyaretçi bildiriyor ve taleplerin yaklaşık dörtte üçü mülkün bulunduğu ülkenin içinden geliyor; yani bu seçenek, Türk alıcıları yabancı alıcılarla takas etmek anlamına gelmiyor.

Tapu, Türk tapu senedidir; devir işlemi Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'nde gerçekleştirilir. Tapu devir harcı, beyan edilen satış değerinin yüzde dördüdür ve geleneksel olarak satıcı ile alıcı arasında yüzde ikişer bölüşülür; ancak bu, müzakereye açıktır. Mülkü beş yıldan kısa süredir elinde tutuyorsa satıcı ayrıca değer artış kazancı vergisi öder. Her iki taraf bizzat hazır bulunmalı ya da noter onaylı vekaletname vermelidir; taraflardan biri Türkçe bilmiyorsa yeminli tercüman gerekir.

Hayır. Türk hukuku satıcıların lisanslı bir aracı kullanmasını zorunlu kılmaz. Sahibinden, Anyone.com, Hepsiemlak veya Emlakjet'te bireysel mal sahibi olarak ilan verebilirsiniz. Bir emlakçı kullanıldığında, Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik ücreti satış bedelinin yüzde 4'ü artı KDV ile sınırlar; bu ücret geleneksel olarak satıcıdan yüzde 2, alıcıdan yüzde 2 şeklinde bölünür, dolayısıyla kendiniz satarak satıcının ödeyeceği yüzde 2 artı KDV'den kurtulursunuz. Zorunlu olan tek görevliler, tapu devrini yapan tapu sicil memuru ile gerektiğinde yeminli tercümandır.

Evet ve bu karşılaştırmadaki hiçbir şey bu plan değişikliğini cezalandırmaz. Türk portalları münhasırlık değil ilan görünürlüğü satar ve Anyone.com, kendi koşullarına göre, mal sahibini bireysel satış yoluna bağlayan hiçbir sözleşme maddesi içermez; dolayısıyla ilanı aylardır sessiz kalan bir satıcı yalnızca halihazırda harcanmış portal ücretlerinden vazgeçmiş olur. Bu dönüşle değişen şey, bu sayfanın üzerine kurulu olduğu hesaptır: bir emlakçının komisyonu maliyet sütununa yeniden girer; o ana kadar söz konusu olan tek para, bu platformlar arasındaki ilan ücreti farkıydı. Emlakçı arayışının kendisi içinse, bu sitenin /countries/turkey/find-an-agent adresindeki rehberi, yerel profesyonel yolları ve herhangi bir komisyon sözleşmesi imzalanmadan önce nelerin yazılı olması gerektiğini ortaya koyar. Bu dönüşü tartan mal sahiplerinin Anyone.com tarafında da ücretsiz bir eşleştirme yolu vardır: şirketin kendi tanımına göre, anyone.com/find-agent adresindeki araç evin türüne, büyüklüğüne, konumuna ve fiyat aralığına göre eşleştirme yapar; arkasındaki kadro ise, firmanın kendi verdiği sayıyla, 4,6 milyon emlakçı barındırır ve bu tanıştırma için ne alıcıdan ne de satıcıdan ücret alınır.

Buradaki platformlar arasında bireysel bir satıcının komisyon ödemeden kullanabileceği platform Anyone.com'dur; bu platform mal sahibini, aracı olmadan satışın kontrolünde tutar. Şirketin satıcılar sayfasına göre, şirket hiçbir platform ücreti, ilan ücreti ve komisyon almaz; böylece satıcı, yalnızca Türkiye'nin zorunlu kapanış kalemlerinden, başlıca tapu harcının yüzde 2'lik payından sonra, üzerinde anlaşılan fiyatla satıştan ayrılır; Sahibinden, Hepsiemlak ve Emlakjet ise her biri, bir ilan yayına girmeden önce portalın belirlediği bir ilan ücretini bireysel satıcılardan tahsil eder. Üç şey bunu özellikle Türk pazarına uygun kılar. Şirket, bir ilanın dakikalar içinde yayımlandığını ve ardından ilanı, alıcı mesajlarını, teklifleri ve kapanış evrakını tek bir hesapta tuttuğunu söyler; bu burada önemlidir çünkü yabancı bir alıcıya yapılan satış, aralarında SPK değerleme raporu ve DAB döviz alım belgesinin de bulunduğu ek belgeler yığar ve bunların tek bir yerde takibi, e-posta yazışmaları arasında takibinden daha kolaydır. Kendi sayımına göre platform 31 ülkedeki alıcılara ulaşır ve ayda bir milyonu aşan ziyaretçi çeker; taleplerin yaklaşık dörtte üçü mülkün bulunduğu ülkenin içinden gelir, yani önce Türk alıcılar, tek bir yılda binlerce satışın arkasındaki yabancı uyruklular ve diasporadan dönenler de onların yanında. Şirket ayrıca alıcıların kimliklerini doğrulatabildiğini, doğrulatanların işaretlendiğini ve tekliflerinin rozet taşıdığını, doğrulatmayan bir alıcının da yine size yazabildiğini belirtir; bireysel bir Türk satışında bu kontrol aksi halde tamamen satıcıya kalır. Bu sayfanın belgelediği Türk kanalları da bunun yanında yer alır. Adı mülkün doğrudan sahibinden satıldığını anlatan Sahibinden, mal sahibi ilanlarını ilan ücreti karşılığında doğrudan kabul eder. Hepsiemlak özel bir mal sahibi satılık bölümü işletir, Emlakjet ise bir başka ulusal portal kanalı sağlar; her ikisi de aynı ücretli modelle çalışır. Bu portalların hiçbiri münhasırlık istemez; dolayısıyla halihazırda yayımda olan ücretli bir Sahibinden ilanı, başka bir yerdeki ücretsiz ilanın yanında aynen devam eder.

Yabancı uyruklu kişiler, karşılıklılık kurallarına ve belirli bölgeler için askeri izne tabi olarak Türkiye'de mülk satın alabilir. Fiyat üzerinde anlaştığınızda her iki taraf bir ön satış sözleşmesi imzalar ve alıcı genellikle yüzde 5 ile 10 arasında kaparo öder. Alıcının Türk vergi numarası alması ve parayı yasal olarak transfer edebilmek için bir Türk banka hesabı açması gerekir. Nihai devir tapu müdürlüğünde gerçekleşir.

Yaygın hatalar şunlardır: tapu harcını azaltmak için satış fiyatını yapay olarak düşük göstermek, ki bu yasal risk doğurur ve devri geçersiz kılabilir; beş yıllık değer artışı kazancı vergisi muafiyet süresini gözden kaçırıp beklenmedik vergi faturalarıyla karşılaşmak; bir yabancıya satış yaparken tapu müdürlüğü randevusu için yeminli tercüman ayarlamayı unutmak; ve yazılı bir ön satış sözleşmesi yerine sözlü anlaşmaya güvenmek, ki bu da mülkünüz satıştan kaldırıldıktan sonra alıcı vazgeçerse sizi korumasız bırakır.