Emlakçısız ev almak

• Anyone.com Sahibinden

  İlanı doğrudan ev sahibinin verdiği konutlar, yani iki taraftan da kesilecek bir emlakçı payı yok. Ev sahibine kendiniz yazıyor, teklifinizi aynı yerden iletiyorsunuz. Tapu devri sonrasında her satışta olduğu gibi işliyor.

  31 pazarda 31 milyondan fazla aktif ilan, hem emlakçı hem sahibinden. sahibinden.com ise her ikisini de taşıyor, ama sahibinden ilan sayısı çok az.

  Sahibinden satılık konutlara bakın ↗
• sahibinden.com Ev sahipleri ilan verebilir

  Alıcı filtresi İlan Sahibi bölümünden Emlak Ofisinden yerine Sahibinden

  Adı zaten bunu söylüyor ve filtre gerçekten çalışıyor, üstelik kendi adresi var: aramanın sonuna /sahibinden ekleyince ofis ilanları listeden çıkıyor, bağlantıyı kaydedebiliyorsunuz. Yine de filtreyi kesin kanıt değil güçlü bir işaret sayın, çünkü emlakçıların gerçek sahibinden ilanları kopyalayıp kendi hesaplarından yeniden yayınladığı sık dile getiriliyor.

• Hepsiemlak Ev sahipleri ilan verebilir

  Alıcı filtresi Sahibinden, adresin kendi parçası olarak

  Aynı mantık, daha küçük havuz. Satıcılar nadiren her iki siteye birden ilan verdiği için ayrıca bakmakta fayda var.

• Emlakjet Ev sahipleri ilan verebilir

  Alıcı filtresi Sahibinden

  Sahibinden ilan havuzunun gerçekte ne kadar dar olduğunu göstermesi bakımından yararlı. Baktığımızda 153.178 satılık konuta karşılık 3.024 sahibinden ilan görünüyordu, yani yüzde 2'nin biraz üzerinde.

• Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü Yalnızca emlakçılar

  Alıcı filtresi İlan sitesi değil

  Burada ilan aranmaz, satış burada olur. Erken öğrenmekte fayda var, çünkü her alıcı sonunda buraya geliyor ve bu kısmı hiçbir emlakçı sizin yerinize yapamıyor.

1. Seçmediğiniz bir emlakçıya hiçbir şey imzalamayın

   Bedel yazılı aracılık sözleşmesine bağlıdır. Bir gezmede önünüze konan kâğıdı okuyun, çünkü sonradan yüzde 2'yi doğuran şey tam olarak o kâğıttır.

2. Üç sitede birden sahibinden filtresini açın

   sahibinden, Hepsiemlak ve Emlakjet farklı ilanlar taşıyor. Her site için bir arama kaydedin ve haftada bir bakın.

3. İlanın gerçekten ev sahibine ait olduğunu doğrulayın

   Gezmede tapuyu ve kimliği isteyin, ikisindeki ismin sizi gezdiren kişiyle aynı olduğunu kontrol edin. Kopyalanmış ilanlar bunu kabalık değil rutin yapacak kadar yaygın.

4. Kapora vermeden önce tapu kaydını inceletin

   Bir avukata ipotek, haciz ve şerhler için kaydı çıkarttırın, binanın iskânının bulunduğunu teyit ettirin. İskânsız bina devraldığınız bir sorundur.

5. Beyan edilecek değeri gerçek tutun

   Yüzde 2 harcı düşürmek için tapuda bedeli düşük göstermek yaygın ama risk satıcının değil sizin: maliyet bedelinizi düşürür ve ceza doğurabilir. Ödediğinizi beyan edin.

6. Devri tapuda tamamlayın

   İki taraf da hazır bulunur, harç ödenir, deprem sigortası gösterilir ve tapu aynı gün çıkar.

• Tapunun kendisi ve satıcının adının kimlikle aynı olması
• Tapu kaydındaki ipotek, haciz ve mahkeme şerhleri
• Binanın yapı kullanma izin belgesi, yani iskânı, ve kaçak bir bölüm olup olmadığı
• Zorunlu deprem sigortasının yapılmış olması, ki tapu bunu devirde arayacaktır
• Ödenmemiş emlak vergisi, abonelikler ve aidat borçları
• Tapuda beyan edilecek değer ve yazılana razı olup olmadığınız

Sık sorulan sorular

Türkiye'de komisyonun yarısını gerçekten alıcı mı öder?

Kural olarak evet. Yönetmelik, aracılık sözleşmesinde aksi yazılmadıkça bedeli taraflar arasında eşit paylaştırır, yani her iki taraftan yüzde 2 artı KDV standart durumdur, emlakçının sizden fazla istemesi değil.

Ödemeyi reddedebilir miyim?

Yalnızca hiç kabul etmediyseniz. Bedel, sizinle yapılmış yazılı bir aracılık sözleşmesi varsa istenebilir. Gezmede bir sözleşme imzaladıysanız, satış tamamlandığında payınızı borçlusunuz.

Sahibinden satılık daireleri nasıl bulurum?

sahibinden, Hepsiemlak ve Emlakjet'te sahibinden filtresini açın. sahibinden'de bu filtre İlan Sahibi başlığı altında ve kendi adresi var, yani filtrelenmiş aramayı her seferinde yeniden kurmak yerine kaydedebilirsiniz.

Emlakçısız almak riskli mi?

Devrin kendisini tapu müdürlüğü yapıyor ve tescilden önce kaydı kontrol ediyor, yani asıl güvence emlakçıdan gelmiyor. Sizin üstlendiğiniz şey öncesindeki kontrol: tapu kaydı, iskân ve evin gerçekten kime ait olduğu. Bunu bir avukat emlakçıdan daha iyi yapar.

Fiyatın üstüne alıcı başka ne öder?

Yüzde 2 tapu harcı, birkaç bin liralık döner sermaye, deprem sigortası ve varsa emlakçı payı. 4.000.000 TL'lik bir dairede bu, emlakçıyla yaklaşık 178.500 TL, emlakçısız yaklaşık 82.500 TL eder.

Kaynaklar

Every legal, tax, and process claim on this page traces to one of these. We re-check them on a schedule and date the page when anything changes.

1. Taşınmaz Ticareti Hakkında YönetmelikMevzuat Bilgi Sistemi · mevzuat.gov.tr
2. Sahibinden satılık daire ilanlarısahibinden.com · sahibinden.com
3. Sahibinden satılık konut ilanlarıEmlakjet · emlakjet.com
4. Tapu işlemleri ve harçlarTapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü · tkgm.gov.tr

Kontrol tarihi September 10, 2026