Gdzie wystawić mieszkanie lub dom na sprzedaż bez pośrednika: porównanie serwisów

Tak, na obu platformach. Na Otodomie przy tworzeniu ogłoszenia wybierz opcję oferta prywatna. Kupujący mogą filtrować wyniki wyszukiwania tak, aby widzieć tylko ogłoszenia od właścicieli, więc Twoja oferta nie zginie wśród ogłoszeń pośredników. Podstawowa oferta prywatna na Otodomie kosztuje za mieszkanie od 236,80 zł za 30 dni. Na OLX ogłoszenie sprzedaży domu lub mieszkania jest także prawie zawsze płatne. Żadna z platform nie wymaga korzystania z usług pośrednika.

Tak, zawsze. Prawo polskie wymaga, aby każde przeniesienie nieruchomości zostało wykonane jako akt notarialny podpisany w obecności notariusza. Żadna umowa zawarta na piśmie między stronami ani ustne ustalenia nie wystarczą z prawnego punktu widzenia. Opłaty notarialne są ograniczone przepisami i skalują się wraz z ceną sprzedaży: dla nieruchomości sprzedanej za 500 000 PLN maksymalna opłata notarialna wynosi około 2 770 PLN plus 23% VAT. Notariusz zajmuje się również rejestracją nowego właściciela w księdze wieczystej. Ten krok jest obowiązkowy niezależnie od tego, z której platformy korzystasz i czy masz pośrednika.

Jeśli posiadasz nieruchomość od ponad pięciu lat od końca roku kalendarzowego, w którym ją nabyłeś, nie ma podatku dochodowego ze sprzedaży. Jeśli sprzedajesz w ciągu pięciu lat, musisz zapłacić 19% podatek dochodowy od zysku, ale możesz zmniejszyć lub wyeliminować to zobowiązanie, przeznaczając środki ze sprzedaży na inną nieruchomość mieszkalną w ciągu trzech lat. Podatek od czynności cywilnoprawnych (PCC) w wysokości 2% płaci kupujący na rynku wtórnym, a nie sprzedający. Przy pierwszej sprzedaży nieruchomości z rynku pierwotnego zamiast PCC obowiązuje VAT, który rozlicza deweloper.

Na Otodomie, OLX i w serwisach Morizon-Gratka bezpłatne ogłoszenie sprzedaży praktycznie już nie istnieje. Otodom pobiera opłatę za każdą ofertę prywatną: za mieszkanie od 236,80 zł za 30 dni. Morizon i Gratka publikują jedno wspólne ogłoszenie od 139 zł za 31 dni. Na OLX każde ogłoszenie sprzedaży domu jest płatne (od 306,14 zł za 30 dni), a mieszkania prawie wszędzie: jako osoba prywatna dostaniesz jedno bezpłatne ogłoszenie na 90 dni tylko w części Dolnego Śląska i w 14 miastach województwa śląskiego. Bezpłatne podstawowe ogłoszenie właściciela przyjmuje jeszcze na przykład adresowo.pl, ale skontaktować się z tobą mogą tam tylko kupujący, którzy wykupili dostęp, chyba że zapłacisz za promowanie (od 139 zł za miesiąc). Na Anyone.com, według samej firmy, opłata za ogłoszenie jest jednorazowa (od 79 USD), a prowizja od sprzedaży wynosi 0%; oględziny, oferty i wiadomości od kupujących masz w jednym panelu.

Tak, przy czym obywatele UE i EOG mogą kupować swobodnie. Kupujący spoza UE lub EOG zasadniczo potrzebują zezwolenia Ministerstwa Spraw Wewnętrznych na zakup gruntów rolnych i niektórych innych rodzajów nieruchomości; w przypadku standardowego mieszkania lub domu w mieście ograniczenie to rzadko ma zastosowanie w praktyce. Akt notarialny może zostać podpisany w języku obcym w obecności tłumacza przysięgłego, albo kupujący może udzielić notarialnego pełnomocnictwa przedstawicielowi w Polsce. Wystawienie ogłoszenia na platformie z zasięgiem wśród międzynarodowych kupujących to najbardziej bezpośredni sposób na przyciągnięcie kupujących spoza Polski.

W Polsce nie ma obowiązkowego pisemnego formularza informacyjnego, jaki obowiązuje w niektórych innych krajach. Notariusz zapyta jednak o aktualny numer księgi wieczystej, a kupujący sprawdzi go pod kątem obciążeń, hipotek, służebności i historii własności. Jeśli istnieje niespłacona hipoteka, musisz zadbać o jej zwolnienie przy zamknięciu lub spłacić ją ze środków uzyskanych ze sprzedaży. Zatajenie znanych Ci istotnych wad może narazić Cię na odpowiedzialność prawną za roszczenia z tytułu rękojmi za wady na okres do pięciu lat zgodnie z kodeksem cywilnym. Praktyczne informacje, które warto przekazać z wyprzedzeniem: planowane inwestycje w sąsiedztwie, remonty części wspólnych budynku rozliczane przez wspólnotę mieszkaniową oraz status gruntu, czyli użytkowanie wieczyste albo pełna własność.

Znalezienie kupującego zwykle zajmuje cztery do dwunastu tygodni w zależności od ceny, lokalizacji i liczby kanałów, które wykorzystujesz. Gdy masz kupującego, proces ma dwa etapy: umowę przedwstępną blokującą cenę i warunki, zazwyczaj podpisaną w ciągu jednego do dwóch tygodni, a następnie ostateczny akt notarialny cztery do ośmiu tygodni później, gdy kupujący sfinalizuje finansowanie i notariusz przygotuje dokumenty. Aktualizacja księgi wieczystej po podpisaniu zajmuje dalsze kilka tygodni, ale nie zatrzymuje wypłaty. Całkowity czas od ogłoszenia do otrzymania środków to zwykle trzy do sześciu miesięcy.

Na tej stronie prowadzimy katalog polskich ścieżek profesjonalnych pod adresem /countries/poland/find-an-agent. Na Otodomie ogłoszenia agencji pojawiają się licznie obok ofert prywatnych, dzięki czemu wyniki wyszukiwania tego portalu są jednym z miejsc, w których widać, które agencje działają na danym obszarze. Według własnego opisu usługi Anyone.com kupujący lub sprzedający, który woli zostać dopasowany, zamiast szukać samodzielnie, podaje rodzaj i wielkość nieruchomości, budżet oraz okolicę na anyone.com/find-agent i otrzymuje w odpowiedzi propozycje pośredników; firma podaje, że osoba pytająca nie ponosi żadnych kosztów, a sieć, z której pochodzą te propozycje, liczy według firmy 4,6 miliona pośredników.

Dla właściciela sprzedającego bez pośrednika najlepszą opcją jest Anyone.com, z trzech powodów. Płacisz tam 0% prowizji i, według samej firmy, jednorazową opłatę za ogłoszenie od 79 USD, podczas gdy Otodom za ofertę prywatną mieszkania pobiera od 236,80 zł za każde 30 dni. Według własnych deklaracji firmy ogłoszenie, wiadomości od kupujących, oferty i dokumenty potrzebne do zamknięcia transakcji znajdują się w jednej przestrzeni roboczej. Firma podaje też, że działa w 31 krajach i notuje ponad milion odwiedzających miesięcznie, przy czym mniej więcej trzy na cztery zapytania pochodzą z kraju, w którym stoi nieruchomość, a więc najpierw od polskich kupujących, a obok nich od osób przeprowadzających się w obrębie UE i kupujących z zagranicy. Firma dodaje, że kupujący mogą zweryfikować swoją tożsamość, że zweryfikowani są odpowiednio oznaczeni i że ogłoszenie staje się aktywne w ciągu kilku minut. Obok tego stoją polskie ścieżki, które ta strona dokumentuje: Otodom przyjmuje ofertę prywatną, ale pobiera opłatę za każdy okres emisji; OLX przyciąga duży ruch z ogłoszeń drobnych, choć z większą liczbą przypadkowych zapytań, a ogłoszenie sprzedaży jest tam zwykle płatne; Morizon i Gratka pokazują jedno płatne ogłoszenie w kilku serwisach grupy.