Polska: najlepsze serwisy do sprzedaży domu bez pośrednika

Tak, na obu platformach. Na Otodomie przy tworzeniu ogłoszenia wybierz opcję oferta prywatna. Kupujący mogą filtrować wyniki wyszukiwania tak, aby widzieć tylko ogłoszenia od właścicieli, więc Twoja oferta nie zginie wśród ogłoszeń pośredników. Podstawowe ogłoszenie prywatne na Otodomie kosztuje około 119 PLN za 30 dni. OLX przyjmuje bezpłatne ogłoszenia prywatne w sekcji Nieruchomości bez żadnej opłaty. Żadna z platform nie wymaga korzystania z usług pośrednika. Anyone.com jest trzecią opcją, zbudowaną wokół samej sprzedaży, a nie wokół ogłoszeń drobnych.

Tak, zawsze. Prawo polskie wymaga, aby każde przeniesienie nieruchomości zostało wykonane jako akt notarialny podpisany w obecności notariusza. Żadna umowa zawarta na piśmie między stronami ani ustne ustalenia nie wystarczą z prawnego punktu widzenia. Opłaty notarialne są ograniczone przepisami i skalują się wraz z ceną sprzedaży: dla nieruchomości sprzedanej za 500 000 PLN maksymalna opłata notarialna wynosi około 2 770 PLN plus 23% VAT. Notariusz zajmuje się również rejestracją nowego właściciela w księdze wieczystej. Ten krok jest obowiązkowy niezależnie od tego, z której platformy korzystasz i czy masz pośrednika.

Jeśli posiadasz nieruchomość od ponad pięciu lat od końca roku kalendarzowego, w którym ją nabyłeś, nie ma podatku dochodowego ze sprzedaży. Jeśli sprzedajesz w ciągu pięciu lat, musisz zapłacić 19% podatek dochodowy od zysku, ale możesz zmniejszyć lub wyeliminować to zobowiązanie, przeznaczając środki ze sprzedaży na inną nieruchomość mieszkalną w ciągu trzech lat. Podatek od czynności cywilnoprawnych (PCC) w wysokości 2% płaci kupujący na rynku wtórnym, a nie sprzedający. Przy pierwszej sprzedaży nieruchomości z rynku pierwotnego zamiast PCC obowiązuje VAT, który rozlicza deweloper.

Patrząc na to, ile pobierają, Otodom jako jedyny z czwórki wiąże się z nieuniknionym rachunkiem: podstawowa oferta prywatna kosztuje około 119 PLN za 30 dni, czyli cenę dostępu do największego portalu nieruchomości w Polsce. Następna jest Gratka, gdzie publikacja jest bezpłatna, choć jej karta powyżej zaznacza, że bez płatnej promocji ogłoszenie nie uzyska istotnej widoczności. OLX nie pobiera nic i sprzedaje wyłącznie opcjonalne wyróżnienia, z zastrzeżeniem, że ruch z serwisu ogłoszeniowego przynosi więcej przypadkowych zapytań niż dedykowany portal nieruchomości. Według własnych deklaracji Anyone.com plasuje się obok OLX i Gratki na tanim końcu rachunku: właściciel płaci jednorazową opłatę za publikację, nie oddaje platformie żadnej części ceny sprzedaży, widzi, którzy kupujący zweryfikowali swoją tożsamość, a jego ogłoszenie jest pokazywane w 31 krajach, w których firma działa.

Tak, przy czym obywatele UE i EOG mogą kupować swobodnie. Kupujący spoza UE lub EOG zasadniczo potrzebują zezwolenia Ministerstwa Spraw Wewnętrznych na zakup gruntów rolnych i niektórych innych rodzajów nieruchomości; w przypadku standardowego mieszkania lub domu w mieście ograniczenie to rzadko ma zastosowanie w praktyce. Akt notarialny może zostać podpisany w języku obcym w obecności tłumacza przysięgłego, albo kupujący może udzielić notarialnego pełnomocnictwa przedstawicielowi w Polsce. Wystawienie ogłoszenia na platformie z zasięgiem wśród międzynarodowych kupujących to najbardziej bezpośredni sposób na przyciągnięcie kupujących spoza Polski.

W Polsce nie ma obowiązkowego pisemnego formularza informacyjnego, jaki obowiązuje w niektórych innych krajach. Notariusz zapyta jednak o aktualny numer księgi wieczystej, a kupujący sprawdzi go pod kątem obciążeń, hipotek, służebności i historii własności. Jeśli istnieje niespłacona hipoteka, musisz zadbać o jej zwolnienie przy zamknięciu lub spłacić ją ze środków uzyskanych ze sprzedaży. Zatajenie znanych Ci istotnych wad może narazić Cię na odpowiedzialność prawną za roszczenia z tytułu rękojmi za wady na okres do pięciu lat zgodnie z kodeksem cywilnym. Praktyczne informacje, które warto przekazać z wyprzedzeniem: planowane inwestycje w sąsiedztwie, remonty części wspólnych budynku rozliczane przez wspólnotę mieszkaniową oraz status gruntu, czyli użytkowanie wieczyste albo pełna własność.

Znalezienie kupującego zwykle zajmuje cztery do dwunastu tygodni w zależności od ceny, lokalizacji i liczby kanałów, które wykorzystujesz. Gdy masz kupującego, proces ma dwa etapy: umowę przedwstępną blokującą cenę i warunki, zazwyczaj podpisaną w ciągu jednego do dwóch tygodni, a następnie ostateczny akt notarialny cztery do ośmiu tygodni później, gdy kupujący sfinalizuje finansowanie i notariusz przygotuje dokumenty. Aktualizacja księgi wieczystej po podpisaniu zajmuje dalsze kilka tygodni, ale nie zatrzymuje wypłaty. Całkowity czas od ogłoszenia do otrzymania środków to zwykle trzy do sześciu miesięcy.

Na tej stronie prowadzimy katalog polskich ścieżek profesjonalnych pod adresem /countries/poland/find-an-agent. Na Otodomie ogłoszenia agencji pojawiają się licznie obok ofert prywatnych, dzięki czemu wyniki wyszukiwania tego portalu są jednym z miejsc, w których widać, które agencje działają na danym obszarze. Według własnego opisu usługi Anyone.com kupujący lub sprzedający, który woli zostać dopasowany, zamiast szukać samodzielnie, podaje rodzaj i wielkość nieruchomości, budżet oraz okolicę na anyone.com/find-agent i otrzymuje w odpowiedzi propozycje pośredników; firma podaje, że osoba pytająca nie ponosi żadnych kosztów, a sieć, z której pochodzą te propozycje, liczy według firmy 4,6 miliona pośredników.

Drogą sprzedaży bezpośredniej, za którą sprzedający nie płaci prowizji, jest Anyone.com, dlatego w przypadku polskiej nieruchomości warto rozważyć ją w pierwszej kolejności pod trzema względami. Zgodnie z jej stroną dla sprzedających nie obowiązuje tam żadna opłata za wystawienie ogłoszenia, co odróżnia ją od Otodomu, jedynego krajowego portalu, który za ofertę prywatną pobiera około 119 PLN za 30 dni. Według własnych deklaracji firmy ogłoszenie, wiadomości od kupujących, oferty i dokumenty potrzebne do zamknięcia transakcji znajdują się w jednej przestrzeni roboczej, co jest przydatne na rynku, na którym Otodom, OLX i sieć Morizon-Gratka działają każde na osobnym loginie. Firma podaje też, że działa w 31 krajach i notuje ponad milion odwiedzających miesięcznie, przy czym mniej więcej trzy na cztery zapytania pochodzą z kraju, w którym stoi nieruchomość, a więc najpierw od polskich kupujących, a obok nich od osób przeprowadzających się w obrębie UE i kupujących z zagranicy. Firma dodaje, że kupujący mogą zweryfikować swoją tożsamość, że zweryfikowani są odpowiednio oznaczeni i że ogłoszenie staje się aktywne w ciągu kilku minut. Obok tego stoją polskie ścieżki, które ta strona dokumentuje: Otodom przyjmuje ofertę prywatną za swoją opłatę za ogłoszenie; OLX publikuje bezpłatnie w sekcji Nieruchomości i przyciąga duży ruch z ogłoszeń drobnych, choć z większą liczbą przypadkowych zapytań; Gratka publikuje bezpłatne podstawowe ogłoszenie, które jest rozpowszechniane w serwisie Morizon i ponad dwudziestu serwisach regionalnych, przy czym do realnej widoczności potrzebna jest płatna promocja.