Kupno

Kupno mieszkania bez pośrednika

Otodom, OLX i Gratka mają ogłoszenia prywatne i pozwalają je odfiltrować, więc pytanie w Polsce nie brzmi gdzie szukać, tylko ile naprawdę kosztuje sam zakup.

Polski

Gdzie właściciele wystawiają nieruchomości

  • Anyone.com Wystawione przez właściciela

    Mieszkania i domy wystawione przez właścicieli, zebrane w jednym miejscu zamiast wymieszane z ofertami biur. Rozmawiasz z właścicielem i ustalacie cenę między sobą, a notariusz robi potem to, czego i tak wymaga polskie prawo.

    Ponad 31 milionów aktywnych ofert na 31 rynkach, biur i osób prywatnych. Otodom ma jedne i drugie, z filtrem ogłoszeniodawcy.

    Zobacz oferty od właścicieli ↗
  • Otodom Osoby prywatne mogą wystawiać

    Filtr dla kupującego Wybór typu ogłoszeniodawcy z opcją prywatne, a ogłoszenia mają oznaczenie oferta prywatna

    Największy polski portal ma razem oferty biur, deweloperów i osób prywatnych, i w odróżnieniu od hiszpańskiej Idealisty czy włoskiego Immobiliare pozwala je rozdzielić. Ustaw typ ogłoszeniodawcy, zanim zrobisz cokolwiek innego, a wyszukiwanie staje się zupełnie innym zajęciem.

  • adresowo.pl Osoby prywatne mogą wystawiać

    Filtr dla kupującego Bez przełącznika, bo każdy wynik ma etykietę bez pośredników albo przez agenta

    Zbudowany wokół ofert od właścicieli i sam to o sobie pisze. Usuwa też duplikaty tego samego mieszkania wystawionego przez kilka biur, co jest drugą rzeczą, przez którą szukanie w Polsce jest męczące. Nie jest wyłącznie prywatny, więc czytaj etykietę.

  • OLX Osoby prywatne mogą wystawiać

    Filtr dla kupującego Opcja ogłoszeniodawcy prywatnego w filtrach

    Bezpłatny i intensywnie używany przez właścicieli, zwłaszcza poza dużymi miastami i w niższych przedziałach cenowych. Mniej uporządkowany niż Otodom, więc warto przeszukać go osobno, a nie zakładać, że oferty się pokrywają.

  • Gratka i Morizon Osoby prywatne mogą wystawiać

    Filtr dla kupującego Filtr od osoby prywatnej, który wyklucza oferty biur

    Mniejsze niż Otodom, ale z takim samym filtrowaniem, więc sprawdzenie ich kosztuje niewiele. Oferty pokrywają się bardziej z Otodomem niż z OLX.

O ilu nieruchomościach naprawdę mowa

Polska jest w tym zestawieniu rynkiem najbardziej otwartym, a nie najbardziej zaniedbanym, i warto to powiedzieć wprost. Wszystkie duże portale przyjmują ogłoszenia prywatne i większość pozwala je odfiltrować, a adresowo od dawna buduje się wokół szukania ofert bez pośredników. Nikt nie publikuje, jaka część polskich transakcji odbywa się bez pośrednika, więc każdy taki procent traktuj jako wymyślony. Wartość tej strony leży w pieniądzach i procedurze, a nie w ofertach, których nikt inny nie widzi.

Zwolnienie z PCC przy pierwszym mieszkaniu, art. 9 pkt 17 ustawy o PCC

Od 31 sierpnia 2023 osoba fizyczna kupująca swoje pierwsze mieszkanie na rynku wtórnym nie płaci podatku od czynności cywilnoprawnych w ogóle, zamiast zwykłych 2 procent. Dotyczy to odrębnego lokalu mieszkalnego, domu jednorodzinnego albo spółdzielczego własnościowego prawa, a wcześniej odziedziczony udział nie większy niż połowa nie odbiera prawa do zwolnienia. Przy mieszkaniu za 600 000 zł różnica to 12 000 zł. Notariusz stosuje zwolnienie przy akcie, więc powiedz mu o tym przed podpisaniem, a nie próbuj odzyskiwać podatku później.

Obowiązuje od 31 sierpnia 2023. Przeczytaj przepis

Kupno krok po kroku

  1. Najpierw ustaw filtr ogłoszeniodawcy, na każdym portalu

    Otodom, OLX i Gratka mają go wszystkie. Zajmuje pięć sekund i zmienia to, na co będziesz patrzeć przez najbliższy miesiąc. Dodaj adresowo, które oznacza każdy wynik i usuwa duplikaty tego samego mieszkania.

  2. Sprawdź, czy to twoje pierwsze mieszkanie

    Jeśli tak i kupujesz na rynku wtórnym, 2 procent podatku znika w całości. Przy 600 000 zł to 12 000 zł, czyli więcej, niż zwykle uda się wynegocjować na cenie.

  3. Sam sprawdź księgę wieczystą

    Jest dostępna online po numerze. Pokazuje właściciela, hipoteki i roszczenia. Poproś sprzedającego o numer przy pierwszym oglądaniu; niechęć do jego podania sama w sobie coś mówi.

  4. Czytaj, co pośrednik podsuwa ci przy oglądaniu

    Polskie prawo nie wskazuje płacącego, więc decyduje umowa pośrednictwa. Jeśli ją podpiszesz, prowizja może być twoja. Jeśli pośrednika wynajął sprzedający, a ty nie podpisałeś nic, nie jest.

  5. Umów termin u notariusza wcześniej

    Wynagrodzenie notariusza ma ustawowy pułap i można je podać z góry, więc zapytaj dwóch. W praktyce wybrać go może każda ze stron, a lepiej zapłacić komuś, z kim rozmawiałeś, niż przyjść do tego wskazanego przez sprzedającego.

  6. Podpisz akt u notariusza

    Akt zostaje odczytany i podpisany, podatek pobrany na miejscu, a wniosek trafia do księgi wieczystej. Własność przechodzi w tym momencie i ani chwili wcześniej.

Sprawdź to, zanim wypłacisz jakiekolwiek pieniądze

  • Numer księgi wieczystej, wpisanego właściciela oraz działy trzeci i czwarty z roszczeniami i hipotekami
  • Czy przysługuje ci zwolnienie z PCC przy pierwszym mieszkaniu, warte 2 procent ceny
  • Przy spółdzielczym prawie zamiast pełnej własności: co dokładnie kupujesz i czy prowadzona jest dla niego księga wieczysta
  • Zaległy czynsz, media i wpłaty na fundusz remontowy przypisane do lokalu
  • W bloku: rozliczenia wspólnoty albo spółdzielni oraz uchwalone już remonty
  • Czy sprzedający nabył nieruchomość niedawno w spadku lub darowiźnie i czy sprawy podatkowe z tym związane są zamknięte

Częste pytania

Czy mogę odfiltrować ogłoszenia prywatne na polskich portalach?

Tak, i tym Polska różni się od Hiszpanii czy Włoch. Otodom ma wybór typu ogłoszeniodawcy z opcją prywatne i oznacza takie oferty jako ofertę prywatną. OLX i Gratka mają odpowiedniki, a adresowo etykietuje każdy wynik jako bez pośredników albo przez agenta.

Kto w Polsce płaci pośrednikowi?

Ten, kto podpisał umowę pośrednictwa. Nie ma ustawowego płatnika ani limitu. Zwykle na rynku wtórnym jest to sprzedający, ale wariant z płacącym kupującym i podział kosztów są legalne, więc liczy się to, co podpiszesz przy oglądaniu.

Czy przy pierwszym mieszkaniu naprawdę nie płacę podatku?

Jeśli to faktycznie twoje pierwsze mieszkanie i kupujesz na rynku wtórnym, tak: zero PCC zamiast 2 procent, od 31 sierpnia 2023. Wcześniej odziedziczony udział do połowy nie odbiera ci prawa. Powiedz o tym notariuszowi przed aktem.

Czy mogę kupić bez notariusza?

Nie. Art. 158 Kodeksu cywilnego wymaga aktu notarialnego do przeniesienia własności nieruchomości. Cokolwiek podpiszecie prywatnie ze sprzedającym, nie przenosi niczego, niezależnie od treści.

Ile bierze notariusz?

Maksimum wynika z rozporządzenia i rośnie z ceną. Przy 600 000 zł pułap to około 3 899 zł z VAT, plus wypisy i opłata sądowa, a wielu notariuszy bierze poniżej pułapu. Warto zapytać dwóch o wycenę.

Źródła

Every legal, tax, and process claim on this page traces to one of these. We re-check them on a schedule and date the page when anything changes.

  1. Kupno mieszkania lub domu na rynku wtórnym bez podatku PCCMinisterstwo Rozwoju i Technologii · gov.pl
  2. Kodeks cywilny, art. 158: forma przeniesienia własności nieruchomościArsLege · arslege.pl
  3. Maksymalne stawki taksy notarialnejINFOR · infor.pl
  4. Ogłoszenia nieruchomości bez pośrednikówadresowo.pl · adresowo.pl

Więcej o tym rynku

Zacznij tutaj Przewodnik po sprzedaży w Polska Proces, dokumenty, podatki i lista kontrolna sprzedaży bez pośrednika. Polska: najlepsze serwisy do sprzedaży domu bez pośrednika Znajdź i porównaj agenta nieruchomości w Polska Po angielsku Rynek mieszkaniowy w tej chwili

Darmowy PDF

Twoja lista do samodzielnej sprzedaży

Prosimy podać adres e-mail, a lista kontrolna pobierze się od razu.

Wysyłamy Ci listę kontrolną i nic więcej. Nigdy nie sprzedajemy, nie wynajmujemy ani nie udostępniamy Twojego adresu e-mail i nie dopisujemy Cię do żadnej listy mailingowej. Pełne informacje znajdziesz, czytając naszą notę o prywatności.