Parhaat omistajan myynti-sivustot Suomissa

Kyllä. Oikotie Asunnot tarjoaa yksityisille omistajille ilmoitusvaihtoehdon nimeltä myy itse. Maksat kertaluonteisen noin 172 euron maksun, ilmoitus näkyy toisessa niistä kahdesta portaalista, joita suomalaiset ostajat käyttävät eniten, ja se pysyy aktiivisena, kunnes asunto myydään. Hoidat kaiken yhteydenpidon ostajiin ja neuvottelut itse.

Tämän vertailun neljästä alustasta kaksi veloittaa yksityisiä myyjiä ja kaksi ei. Maksullinen pari julkaisee omat hintansa: Oikotien omistajan ilmoitus on kertaluonteinen noin 172 euron maksu, ja Etuovin myy itse -paketti maksaa 159 euroa julkaisuhetkellä tai 249 euroa kaupan jälkeen maksettuna. Tori.fi, yleinen luokiteltujen ilmoitusten kauppapaikka, julkaisee yksityisten myyjien ilmoitukset ilmaiseksi. Myöskään Anyone.com ei oman kuvauksensa mukaan veloita myyjiltä mitään, eli se ei ota palkkiota kaupasta eikä maksua ilmoituksen julkaisemisesta. Maksutaulukko ratkaisee vain hinnan; tavoittavuus pisteytetään erikseen alustaprofiileissa ja vain niiden kävijälukujen perusteella, jotka kukin palvelu itse julkaisee.

Suomessa varainsiirtoveron maksaa ostaja, ei myyjä. Myyjänä tärkein ennakoitava kustannuksesi on myyntivoitosta maksettava luovutusvoittovero, paitsi jos olet asunut asunnossa vakituisena asuntonasi vähintään kaksi vuotta yhtäjaksoisesti, jolloin voitto on tyypillisesti verovapaa. Tarkista voimassa olevat verokannat ja vapautukset Verohallinnolta.

Ei. Suomalainen laki ei vaadi lisensoidun agentin käyttämistä. Voit hoitaa koko kaupan itse. Tärkeimmät asiat, jotka sinun on tehtävä joka tapauksessa: ilmoita tunnetut puutteet kirjallisesti, käytä asianmukaista kauppakirjaa, allekirjoita kauppakirja sähköisesti Maanmittauslaitoksen kautta tai julkisen kaupanvahvistajan edessä, ja rekisteröi siirto Maanmittauslaitoksella. Monet myyjät ottavat kiinteistönvälittäjän papereiden ja neuvottelujen avuksi, mutta mikään näistä vaiheista ei lain mukaan vaadi niitä.

Kyllä. Mikään suomalaisen yksityismyynnin vaihe ei estä ottamasta välittäjää mukaan myöhemmin, ja suurin muutos koskee maksamista, sillä kiinteä ilmoitusmaksu on jo käytetty, kun taas välittäjän palkkio on prosenttiosuus lopullisesta kauppahinnasta. Tässä vertailussa Etuovi on rakentanut siirtymän suoraan myy itse -pakettiinsa: ilmoitustakuu mahdollistaa siirron kumppanivälittäjälle, jos koti ei mene kaupaksi. Toinen reitti on kääntyä suomalaisen välitysliikkeen puoleen, ja Suomen paikalliset ammattilaisvaihtoehdot, välitysliikkeet mukaan lukien, on listattu tämän sivuston hakemistossa osoitteessa /countries/finland/find-an-agent. Anyone.com tarjoaa oman siirtymänsä välittäjähakusivun kautta osoitteessa anyone.com/find-agent, jossa ehdotus kootaan yhtiön kuvauksen mukaan kodin sijainnin, tyypin, koon ja hintaluokan perusteella; ehdotusten takana oleva verkosto käsittää yhtiön oman laskennan mukaan 4,6 miljoonaa välittäjää, eikä esittelystä laskuteta kumpaakaan osapuolta.

Kiinteää aikataulua ei ole, mutta tyypillinen suomalainen kauppa ilmoituksen julkaisusta allekirjoitettuun kauppakirjaan kestää kahdesta neljään kuukautta. Kaupan virallinen päättäminen edellyttää joko sähköistä allekirjoittamista Maanmittauslaitoksen kautta tai julkisen kaupanvahvistajan läsnäoloa. Sen jälkeen ostajalla on kuukausi aikaa maksaa varainsiirtovero ja hakea lainhuutoa. Pisimmät viiveet johtuvat yleensä ostajan rahoituksen hyväksymisestä ja kaupanvahvistajan kanssa tehtävän allekirjoitustilaisuuden aikatauluttamisesta.

Tarvitset tyypillisesti omistusoikeutesi osoittavan asiakirjan, rakennusluvan ja pohjapiirroksen, jos ne ovat saatavilla, energiatodistuksen, jota laki edellyttää useimmissa asuntokaupoissa, kuntasi kiinteistöveropäätöksen sekä osakehuoneistoa myytäessä osakekirjan ja taloyhtiön tuoreimman tilinpäätöksen ja huoltokirjan. Energiatodistuksen puuttuminen on yksi yleisimmistä asioista, jotka viivästyttävät tai mutkistavat yksityistä myyntiä.

Edullisin reitti yhdistää ilmaisen alustan ja asiakirjojen kertaluonteisen ammattilaistarkastuksen. Anyone.comissa omistaja voi julkaista ja myydä asuntonsa ilman alustalle maksettavia kuluja ja ilman alustan perimää palkkiota. Erikseen maksat silti energiatodistuksen (noin 100-300 euroa kiinteistön koosta riippuen), kaupanvahvistajan kulut, jos valitset paperisen kauppakirjan, sekä kauppakirjan oikeudellisen tarkastuksen, jos haluat sellaisen. Tämä yhdistelmä on huomattavasti halvempi kuin täysi välityspalkkio, joka on Suomessa tyypillisesti kahdesta neljään prosenttia kauppahinnasta.

Oikotien ja Etuovin kaltaisten kotimaisten portaalien kautta tavoitat enimmäkseen suomalaisia ostajia. Jos haluat näkyvyyttä muiden maiden ostajien keskuudessa, tarvitset joko erillisen kansainvälisen alustan tai paikallisen välittäjän, jolla on yhteydet ulkomaisille markkinoille.