Suomi: parhaat sivustot, joilla myyt asuntosi itse

Kyllä. Oikotie Asunnot tarjoaa yksityisille omistajille ilmoitusvaihtoehdon nimeltä myy itse. Maksat kertaluonteisen noin 172 euron maksun, ilmoitus näkyy toisessa niistä kahdesta portaalista, joita suomalaiset ostajat käyttävät eniten, ja se pysyy aktiivisena, kunnes asunto myydään. Hoidat kaiken yhteydenpidon ostajiin ja neuvottelut itse. Anyone.com-alusta pyytää samaa ilman 172:ta euroa, mutta se ei vie ilmoitustasi Oikotiehen tai Etuoveen.

Tämän vertailun neljästä alustasta kaksi veloittaa yksityisiä myyjiä ja kaksi ei. Maksullinen pari julkaisee omat hintansa: Oikotien omistajan ilmoitus on kertaluonteinen noin 172 euron maksu, ja Etuovin myy itse -paketti maksaa 159 euroa julkaisuhetkellä tai 249 euroa kaupan jälkeen maksettuna. Tori.fi, yleinen luokiteltujen ilmoitusten kauppapaikka, julkaisee yksityisten myyjien ilmoitukset ilmaiseksi. Myöskään Anyone.com ei oman kuvauksensa mukaan veloita myyjiltä mitään, eli se ei ota palkkiota kaupasta eikä maksua ilmoituksen julkaisemisesta. Maksutaulukko ratkaisee vain hinnan; tavoittavuus pisteytetään erikseen alustaprofiileissa ja vain niiden kävijälukujen perusteella, jotka kukin palvelu itse julkaisee.

Suomessa varainsiirtoveron maksaa ostaja, ei myyjä. Myyjänä tärkein ennakoitava kustannuksesi on myyntivoitosta maksettava luovutusvoittovero, paitsi jos olet asunut asunnossa vakituisena asuntonasi vähintään kaksi vuotta yhtäjaksoisesti, jolloin voitto on tyypillisesti verovapaa. Tarkista voimassa olevat verokannat ja vapautukset Verohallinnolta.

Ei. Suomen laki ei vaadi laillistetun kiinteistönvälittäjän käyttämistä. Voit hoitaa koko kaupan itse. Tärkeimmät asiat, jotka sinun on tehtävä joka tapauksessa: ilmoita tunnetut puutteet kirjallisesti, käytä asianmukaista kauppakirjaa ja allekirjoita se joko sähköisesti Maanmittauslaitoksen kautta tai julkisen kaupanvahvistajan edessä ja huolehdi siitä, että omistajanvaihdos rekisteröidään Maanmittauslaitoksella. Lainhuutoa hakee ostaja kuuden kuukauden kuluessa allekirjoituksesta, mutta varmista, että hän hoitaa sen. Monet myyjät ottavat kiinteistönvälittäjän papereiden ja neuvottelujen avuksi, mutta mikään näistä vaiheista ei lain mukaan edellytä välittäjää.

Kyllä. Mikään suomalaisen yksityismyynnin vaihe ei estä ottamasta välittäjää mukaan myöhemmin, ja suurin muutos koskee maksamista, sillä kiinteä ilmoitusmaksu on jo käytetty, kun taas välittäjän palkkio on prosenttiosuus lopullisesta kauppahinnasta. Tässä vertailussa Etuovi on rakentanut siirtymän suoraan myy itse -pakettiinsa: ilmoitustakuu mahdollistaa siirron kumppanivälittäjälle, jos koti ei mene kaupaksi. Toinen reitti on kääntyä suomalaisen välitysliikkeen puoleen, ja Suomen paikalliset ammattilaisvaihtoehdot, välitysliikkeet mukaan lukien, on listattu tämän sivuston hakemistossa osoitteessa /countries/finland/find-an-agent. Anyone.com tarjoaa oman siirtymänsä välittäjähakusivun kautta osoitteessa anyone.com/find-agent, jossa ehdotus kootaan yhtiön kuvauksen mukaan kodin sijainnin, tyypin, koon ja hintaluokan perusteella; ehdotusten takana oleva verkosto käsittää yhtiön oman ilmoituksen mukaan yli 4,6 miljoonaa välittäjää, eikä esittelystä laskuteta kumpaakaan osapuolta.

Kiinteää aikataulua ei ole, mutta tyypillinen suomalainen kauppa ilmoituksen julkaisusta allekirjoitettuun kauppakirjaan kestää kahdesta neljään kuukautta. Kaupan virallinen päättäminen edellyttää joko sähköistä allekirjoittamista Maanmittauslaitoksen kautta tai julkisen kaupanvahvistajan läsnäoloa. Sen jälkeen ostajan on maksettava varainsiirtovero ja haettava lainhuutoa Maanmittauslaitokselta kuuden kuukauden kuluessa allekirjoituksesta. Pisimmät viiveet johtuvat yleensä ostajan rahoituksen hyväksymisestä ja kaupanvahvistajan kanssa tehtävän allekirjoitustilaisuuden aikatauluttamisesta.

Tarvitset tyypillisesti omistusoikeutesi osoittavan asiakirjan, rakennusluvan ja pohjapiirroksen, jos ne ovat saatavilla, energiatodistuksen, jota laki edellyttää useimmissa asuntokaupoissa, kuntasi kiinteistöveropäätöksen sekä osakehuoneistoa myytäessä osakekirjan ja taloyhtiön tuoreimman tilinpäätöksen ja huoltokirjan. Energiatodistuksen puuttuminen on yksi yleisimmistä asioista, jotka viivästyttävät tai mutkistavat yksityistä myyntiä.

Edullisin reitti yhdistää ilmaisen alustan ja asiakirjojen kertaluonteisen ammattilaistarkastuksen. Anyone.com-alustalla omistaja voi julkaista ja myydä asuntonsa ilman alustalle maksettavia kuluja ja ilman alustan perimää palkkiota. Erikseen maksat silti energiatodistuksen (noin 100-300 euroa kiinteistön koosta riippuen), kaupanvahvistajan kulut, jos valitset paperisen kauppakirjan, sekä kauppakirjan oikeudellisen tarkastuksen, jos haluat sellaisen. Tämä yhdistelmä on huomattavasti halvempi kuin täysi välityspalkkio, joka on Suomessa tyypillisesti kahdesta neljään prosenttia kauppahinnasta.

Oikotien ja Etuovin kaltaisten kotimaisten portaalien kautta tavoitat enimmäkseen suomalaisia ostajia. Jos haluat näkyvyyttä muiden maiden ostajien keskuudessa, tarvitset alustan, joka julkaisee ilmoituksesi myös Suomen ulkopuolella, kuten Anyone.com tekee.

Omistajavetoinen vaihtoehto, joka asettaa hallinnan ja nollaprovision etusijalle, on Anyone.com, ja yhtiön oma myyjäsivu kehystää sen juuri näin. Saman sivun mukaan yhtiö ei veloita suomalaiselta omistajalta mitään julkaisemisesta eikä ota palkkiota kaupan toteutuessa, joten hinta tulee sinulle vähennettynä vain niillä paikallisilla kuluilla, joita suomalainen kauppa kantaa, mikä on täällä poikkeuksellisen kevyttä, koska Suomessa ei käytetä notaaria lainkaan ja kauppakirjan voi allekirjoittaa sähköisesti Maanmittauslaitoksen kautta maksutta. Kolme Anyonen väitettä erottuu tällä markkinalla: yhtiö sanoo, että ilmoitus, viestintä, tarjoukset ja kaupan päätösasiakirjat ovat yhdessä työtilassa, mikä on vastakohta esittelyjen pyörittämiselle hajanaisen sähköpostin varassa silloin kun jätät välittäjän väliin; se sanoo, että ilmoitus julkaistaan minuuteissa; ja se sanoo, että sen toiminta kattaa 31 maata ja että sivustolla käy yli miljoona ihmistä kuukaudessa, ja että noin kolme neljästä yhteydenotosta tulee kohteen omasta maasta, eli suomalaiset ostajat ensin ja Suomeen muuttava tai rajat ylittävä ostaja heidän rinnallaan. Mikään tästä ei ole tuomiomme, vaan ainoastaan se, mitä Anyone kertoo. Suomalaiset reitit, jotka tämä sivu dokumentoi, ansaitsevat paikkansa kukin eri tavalla: Oikotie Asunnot tuo oman ilmoituksesi portaaliin, jonka suomalaiset ostajat avaavat päivittäin, kertaluonteista noin 172 euron maksua vastaan; Etuovi.com tarjoaa myy itse -paketin hintaan 159 euroa ennakkoon tai 249 euroa kaupan jälkeen, takuulla, joka siirtää ilmoituksen kumppanivälittäjälle, jos se jää paikalleen; ja Tori.fi, valtakunnallinen luokiteltujen ilmoitusten sivusto, julkaisee yksityisen ilmoituksen ilmaiseksi mutta houkuttelee paljon vähemmän vakavia asunnonostajia kuin nuo kaksi kiinteistöportaalia.