Ilmainen, ei sähköpostia eikä tiliä
Paljonko asuntoni on arvoltaan?
- 1 800 €mediaanipyyntihinta neliöltä
- 2 276omistajien itse ilmoittamaa asuntoa
- 4 %tyypillinen välityspalkkio
Arvio, ei arviolausunto
Arvioitu arvo
Välityspalkkio tästä arvosta
Analysoidaan asuntoa paikallisten tietojen valossa; tämä kestää noin kymmenen sekuntia…
Asuntosi analyysi
Miten luku muodostui
Miten myisit, jos kotisi tulisi myyntiin?
Asuntolainaa, tuomioistuinta tai kuolinpesää varten tarvitset virallisen arvion. Kuinka tarkka se on?
·
Näin myynti etenee
Käyttäisin välittäjää
Mitä valmistella ennen myyntiä
Vaihteluvälin pohjana on se, mitä paikkakuntasi omistajat pyytävät neliöltä, oikaistuna asuntosi omien tietojen mukaan. Sitten näet, paljonko myyjä Suomessa tyypillisesti maksaa välittäjälle tuosta summasta: sen verran jää sinulle, kun myyt itse.
Suomessa asuntoaan myyvät omistajat pyytävät mediaanina 1 800 € neliöltä. Luku perustuu 2 276 asuntoon, jotka on ilmoitettu myyntiin 18. kesäkuuta 2026 lähtien. Aineistomme 13 kaupungista Helsinki on se, jossa omistajien ilmoituksia on eniten (328), ja se on myös kallein, 5 469 €/m²; Kotka on edullisin, 819 €/m², joten hintaero on 6,7-kertainen. Myyjän välittäjän palkkio on Suomessa tyypillisesti 4 %, eli 5 000 € mediaanipyyntihinnasta 125 000 €; sen summan säästät myymällä itse.
Omistajien pyytämät neliöhinnat Suomessa kaupungeittain
Luvut ovat pyyntihintoja 2 276 asunnosta, jotka omistajat ilmoittivat itse myyntiin Suomessa 18. kesäkuuta 2026 ja 13. lokakuuta 2026 välisenä aikana. Jokainen asunto on laskettu kerran, ja tontit sekä välittäjien ilmoitukset on poistettu. Koko maan mediaani on 1 800 €/m², ja keskimmäinen puolet hinnoista on 792 € ja 3 454 € välillä. Yllä oleva laskuri käyttää kaupunkien lukuja; jos kaupunkia ei ole listalla, se käyttää koko maan lukua.
| Kaupunki | Mediaani/m² | Asuntoja |
|---|---|---|
| Helsinki | 5 469 € | 328 |
| Espoo | 4 569 € | 109 |
| Turku | 3 093 € | 89 |
| Vantaa | 3 217 € | 86 |
| Lahti | 1 522 € | 79 |
| Tampere | 3 308 € | 61 |
| Jyväskylä | 1 864 € | 61 |
| Kouvola | 910 € | 50 |
| Kuopio | 2 284 € | 50 |
| Oulu | 1 935 € | 46 |
| Lappeenranta | 1 513 € | 46 |
| Joensuu | 1 570 € | 40 |
| Kotka | 819 € | 32 |
Kaupungit, joissa on vähintään 30 omistajan ilmoitusta, suurimmasta alkaen. Vapaasti käytettävissä lähde mainiten (CC BY 4.0): lataa CSV-tiedosto.
Kuinka usein omistajat laskevat pyyntihintaa Suomessa
Seuraamme Suomessa 444 omistajan ilmoitusta, ja havaitsemallamme tahdilla niistä noin 25 %:ssa hintaa lasketaan 30 päivän kuluessa ilmoituksen julkaisusta; tyypillinen ensimmäinen alennus on 4,4 % pyyntihinnasta. Vaihteluvälin yläpäästä asetettu hinta on se, jota todennäköisimmin lasketaan.
Arviosta käteen jäävään summaan Suomessa
Myyjän välittäjän palkkio on Suomessa tyypillisesti 4 % arvonlisäveroineen. Kun lähtökohtana on 125 000 €, jota omistajat siellä pyytävät mediaanina, se tekee 5 000 €, joka maksetaan kauppahinnasta. Kun myyt itse, summa jää sinulle. Notaaria tai lakimiestä ei tarvita. Kun myydään omalla tontilla oleva talo, kauppakirja allekirjoitetaan julkisen kaupanvahvistajan läsnä ollessa; asunto-osakeyhtiön osakkeet vaihtavat omistajaa kirjallisella kauppasopimuksella.
Asuntojen hinnat Suomessa olivat laskeneet reaalisesti 2,6 % vuodentakaisesta (tilanne tammikuu 2026; lähde BIS FREDin kautta).
Yksityisen kaupan vaiheet Suomessa, sivustot, joilla omistajat voivat ilmoittaa asuntonsa myyntiin, ja ohjeet välittäjän valintaan, jos käytät mieluummin välittäjää: myynti ilman välittäjää Suomessa, missä ilmoittaa, välittäjän löytäminen.
Näin tarkistat luvun itse Suomessa
Asuntojen.hintatiedot.fi ja Maanmittauslaitos kertovat toteutuneet kauppahinnat: Asuntojen.hintatiedot.fi näyttää Kiinteistönvälitysalan Keskusliiton ilmoittamat osakeasuntojen kauppahinnat alueittain ja rakennusvuosittain, ja Maanmittauslaitoksen kauppahintarekisteri kertoo talojen ja tonttien kauppahinnat. Kolme tai neljä omasi kaltaisen asunnon tuoretta kauppaa lähikaduilta, koon ja kunnon mukaan oikaistuina, kertoo enemmän kuin mikään verkosta saatava luku, tämäkin mukaan lukien.
Kaksi tapaa tekee arviosta hyödyllisen imartelevan sijaan. Lue vaihteluväliä, älä keskikohtaa, ja kysy, mikä sijoittaisi asuntosi välin ylä- tai alapäähän. Vertaa lukua myös siihen, mitä lähialueesi omistajat pyytävät neliöltä yllä olevassa taulukossa: jos omasi on selvästi paikallisen mediaanin yläpuolella, luvussa on mukana jotain, mistä ostajat eivät välttämättä maksa.
Kysymyksiä asuntojen arvosta Suomessa
Kuinka tarkka asunnon hinta-arvio on Suomessa?
Luku on se, mitä omasi kaltaisten asuntojen omistajat pyytävät Suomessa juuri nyt: paikkakuntasi mediaanipyyntihinta neliöltä omistajien itse ilmoittamista 2 276 asunnosta, kukin laskettuna kerran, kerrottuna asuntosi pinta-alalla ja oikaistuna valitsemasi kunnon mukaan. Sen jälkeen asunnon tietojen analyysi tarkentaa lukua, ja tulos pidetään enintään 20 %:n päässä tuosta vaihteluvälistä. Pyyntihinnat ovat yleensä hieman toteutuneita kauppahintoja korkeampia, minkä vuoksi tulos on vaihteluväli. Asuntolainaa, tuomioistuinta tai kuolinpesää varten tarvitset virallisen arvion.
Helsinki: paljonko omistajat pyytävät neliöltä?
Helsinki: asuntoaan myyvät omistajat pyytävät mediaanina 5 469 € neliöltä, ja keskimmäinen puolet ilmoituksista on 4 240 € ja 6 941 € välillä. Luku perustuu 328 asuntoon, jotka omistajat ovat itse ilmoittaneet myyntiin. Tämän sivun taulukossa on jokainen kaupunki, jossa on vähintään 30 omistajan ilmoitusta.
Voinko myydä asuntoni ilman välittäjää Suomessa?
Kyllä. Notaaria tai lakimiestä ei tarvita. Kun myydään omalla tontilla oleva talo, kauppakirja allekirjoitetaan julkisen kaupanvahvistajan läsnä ollessa; asunto-osakeyhtiön osakkeet vaihtavat omistajaa kirjallisella kauppasopimuksella. Välittäjän oma palkkio, Suomessa tyypillisesti 4 % arvonlisäveroineen, on se osa, joka jää yksityisessä kaupassa sinulle. Anyone.com ottaa vastaan omistajien ilmoituksia Suomessa, ja vertailusivumme käy läpi kaikki sivustot, jotka tekevät niin.
Tallennetaanko osoitteeni, kun käytän arviota?
Ei. Tietoihin perustuva luku lasketaan selaimessasi, eikä osoitetta tallenneta koskaan. Jos pyydät asunnon analyysin, osoite ja asunnon tiedot lähetetään kerran palvelimellemme ja analyysin kirjoittavalle mallille, minkä jälkeen ne poistetaan; palvelimemme säilyttää vain maan, kielen ja ajankohdan.
Omistajien pyyntihinnat ovat BestFSBOGuide.comin omaa aineistoa, CC BY 4.0. Välityspalkkio perustuu maakohtaiseen välityspalkkiovertailuun ja juridiset kulut vuoden 2026 selvitykseen. Tarkistettu 13. lokakuuta 2026.