Asunnon ostaminen ilman välittäjää

• Anyone.com Myyjänä omistaja

  Asuntoja, jotka omistajat ovat itse laittaneet myyntiin, koottuna yhteen paikkaan sen sijaan että ne olisivat hajallaan hakutuloksissa joita et voi suodattaa. Otat yhteyttä suoraan omistajaan ja sovitte hinnasta, ja kauppa vahvistetaan tai allekirjoitetaan sen jälkeen niin kuin laki vaatii.

  Yli 31 miljoonaa aktiivista ilmoitusta 31 markkinalla, sekä välittäjien että yksityisten. Etuovi sisältää molempia, ilman suodatinta niiden erottamiseen.

  Katso omistajien myymät asunnot ↗
• Etuovi Yksityiset voivat ilmoittaa maksua vastaan

  Ostajan suodatin Ei löytynyt, mutta jokaisessa ilmoituksessa lukee Yksityinen myyjä

  Suomen suurin asuntosivusto myy yksityiselle ilmoituksen suoraan: 159 euroa heti tai 249 euroa vasta kaupan jälkeen, kummassakaan ei aikarajaa. Yksityisten ilmoituksia on siis täällä kunnolla. Merkintä kertoo mistä on kyse, mutta hakusuodattimet koskevat sijaintia, tyyppiä, kokoa, huoneita ja hintaa eivätkä myyjää, joten ne löytyvät vain avaamalla ilmoituksia.

• Oikotie Asunnot Yksityiset voivat ilmoittaa maksua vastaan

  Ostajan suodatin Hakusuodattimista ei löytynyt sellaista

  Toinen suurista, 172 euroa yksityisen myynti-ilmoituksesta. Sivustolla on myös maksuton Tulossa myyntiin -ilmoitus, jonka voivat tehdä vain yksityiset eivätkä yritykset. Sitä kannattaa seurata: siellä omistaja kertoo myyntiaikeistaan viikkoja ennen varsinaista ilmoitusta.

• Tori.fi Yksityiset voivat ilmoittaa

  Ostajan suodatin Asunto-osastolla ilmoittajat ovat lähtökohtaisesti yksityisiä

  Yleinen ilmoitussivusto, maksuton ja luonteeltaan yksityinen. Ohuempi ja puutteellisempi kuin kaksi suurta, joten viikoittainen vilkaisu riittää päähaun sijaan.

• Facebook-ryhmät Yksityiset voivat ilmoittaa

  Ostajan suodatin Hae kunnan tai kaupunginosan nimellä ja sanalla myydään

  Hyödyllinen suurimpien kaupunkien ulkopuolella ja niissä kaupoissa, jotka syntyvät naapureiden kesken ennen kuin mitään ilmoitetaan. Mitään ei ole tarkistettu eikä mukana tule isännöitsijäntodistusta.

1. Hae Etuovelta ja Oikotieltä normaalisti ja lue merkinnät

   Myyjän mukaan ei voi suodattaa, joten asetat tavalliset ehdot ja katsot jokaisesta ilmoituksesta Yksityinen myyjä -merkinnän. Työlästä, ja juuri se työläys on syy siihen, ettei useimpi ostaja näe näitä ilmoituksia lainkaan.

2. Seuraa Oikotien Tulossa myyntiin -ilmoituksia

   Vain yksityiset voivat tehdä niitä, joten se on selvä merkki omistajasta joka valmistautuu myymään. Sinne ehtiminen ennen varsinaista ilmoitusta on lähinnä sitä etua, mitä Suomessa on tarjolla.

3. Varaa varainsiirtovero, jonka nyt maksat

   1,5 prosenttia asunto-osakkeesta ja 3 prosenttia kiinteistöstä, eikä ensiasunnon vapautusta ole ollut vuoden 2024 alun jälkeen. Vero lasketaan velattomasta hinnasta, joten tarkista paljonko yhtiölainaa asunnon mukana tulee.

4. Hanki isännöitsijäntodistus ja lue yhtiön tilinpäätös

   Asunnossa tämä on tärkein paperi: yhtiön velka, hoitovastike ja jo päätetty tai häämöttävä remontti. Ensi vuonna päätettävä putkiremontti on sinun kulusi, ei myyjän.

5. Teetä kuntotarkastus vanhempaan kohteeseen

   Ilman välittäjää ja usein ilman vahvistajaa tarkastus on ainoa puolueeton näkemys kohteesta. Tilaa se itse äläkä nojaa myyjän teettämään.

6. Allekirjoita oikealla tavalla sen mukaan mitä ostat

   Tontilla oleva talo vaatii vahvistetun kauppakirjan tai sähköisen palvelun. Asunto on osakekauppa eikä vaadi kumpaakaan, joten teidän välinen kirjallinen sopimus kantaa kaiken painon.

• Onko kyseessä asunto-osake vai kiinteistö, koska se ratkaisee sekä veroprosenttisi että sen tarvitaanko vahvistajaa
• Isännöitsijäntodistus, yhtiön velka neliötä kohden ja kuukausittainen hoitovastike
• Päätetyt tai keskustelussa olevat remontit, erityisesti putket ja julkisivut 1960- ja 1970-luvun taloissa
• Velaton hinta suhteessa myyntihintaan, koska varainsiirtovero lasketaan velattomasta
• Talossa katon, salaojien ja mahdollisen ryömintätilan kunto sekä se, onko tontti oma vai vuokrattu
• Että ensiasunnon varainsiirtoverovapautta ei enää ole, sanoi vanhempi ohje mitä tahansa

Usein kysyttyä

Voivatko yksityiset myyjät ilmoittaa Etuovella ja Oikotiellä?

Voivat, ja edullisesti. Etuovi veloittaa 159 euroa heti tai 249 euroa vasta kaupan jälkeen, Oikotie 172 euroa. Suomi on tässä Ruotsin vastakohta: sivustot ovat auki omistajille, ne eivät vain auta ostajaa löytämään heitä.

Miten löydän yksityisten myyjien ilmoitukset?

Lukemalla, ei suodattamalla. Kummallakaan sivustolla ei näytä olevan myyjätyypin suodatinta, joten teet tavallisen haun ja etsit ilmoituksista Yksityinen myyjä -merkintää. Ota mukaan Tori ja paikalliset Facebook-ryhmät sen varalta mikä ei päädy sivustoille.

Onko ensiasunnon ostaja yhä vapaa varainsiirtoverosta?

Ei. Vapautus poistettiin 1. tammikuuta 2024, samaan aikaan kun verokannat laskivat 1,5 ja 3 prosenttiin. Jos ohje väittää ensiasunnon olevan veroton, se on vanhentunut, ja 250 000 euron asunnossa ero on 3 750 euroa.

Tarvitaanko kaupanvahvistajaa?

Vain tontilla olevan talon kaupassa, jossa vaaditaan julkinen kaupanvahvistaja tai Maanmittauslaitoksen sähköinen palvelu. Asunnon ostaminen on osakkeiden ostamista asunto-osakeyhtiöstä eikä vaadi vahvistajaa lainkaan.

Onko ostaminen ilman välittäjää minulle halvempaa?

Ei suoraan, koska myyjä maksaa palkkion. Saat myyjän, joka on säästänyt lähes 10 000 euroa 250 000 euron asunnossa ja jolla on siksi varaa ottaa se huomioon hinnassa, sekä keskustelun sen kanssa joka asunnossa oikeasti asuu.

Lähteet

Every legal, tax, and process claim on this page traces to one of these. We re-check them on a schedule and date the page when anything changes.

1. Myy asunto itse: hinnat yksityiselle myyjälleEtuovi · etuovi.com
2. Asunnon itsemyynti ja Tulossa myyntiinOikotie Asunnot · asunnot.oikotie.fi
3. Varainsiirtovero ja ensiasunnon verovapauden päättyminenVerohallinto · vero.fi
4. Yksityisten ilmoitusten osuus on kaksinkertaistunut noin 12 prosenttiinYle · yle.fi

Tarkistettu September 10, 2026