Die besten FSBO-Websites in Schweiz

Ja. Das Schweizer Recht verlangt nicht, dass Sie einen Makler einschalten. Sie regeln das Marketing selbst durch Portale oder andere Plattformen, führen Ihre eigenen Besichtigungen durch und verhandeln direkt mit Käufern. Der eine Schritt, den Sie nicht überspringen können, ist der Notar (Notar in deutschsprachigen Kantonen, notaire in französischsprachigen Kantonen): Das Schweizer Recht verlangt, dass ein Notar den Kaufvertrag beurkundet und die Übertragung im Grundbuch registriert. Notargebühren betragen typischerweise 0,1 bis 0,5 Prozent des Verkaufspreises und werden oft zwischen Käufer und Verkäufer nach Konvention aufgeteilt, obwohl dies verhandelbar ist.

Ja, beide Portale akzeptieren Privatverkäuferinserate. Sie benötigen kein Agentenkonto. Allerdings berechnen beide Portale wöchentliche Gebühren, die sich automatisch erneuern, anstatt eine einmalige Pauschalgebühr zu berechnen, und es gibt keine veröffentlichte Preisliste für Immobilieninserate. Die Sätze variieren je nach Kanton, Immobilientyp und Angebotspacket und sind 2024 stark gestiegen, was zur Beendigung der Werbekooperation der Schweizer Eigentumsverbandes (HEV Schweiz) mit dem Betreiber SMG Swiss Marketplace Group führte. Überprüfen Sie den Preisrechner auf jedem Portal, bevor Sie sich festlegen, und beachten Sie den Kündigungsprozess, da Reklamationen über schwierige Kündigungen häufig sind. Für diejenigen, die Abonnementgebühren ganz vermeiden möchten, akzeptieren kostenlose Alternativen wie Anibis und Tutti Immobilieninserate kostenlos, ziehen aber weniger spezialisierte Immobilienkäufer an als die großen Portale.

Drei der fünf Plattformen in diesem Vergleich kosten beim Inserieren nichts, die Gebührenspalte grenzt die Frage also schnell ein, doch die Null kauft auf jeder Plattform etwas anderes. Anibis ist für Standardinserate kostenlos und der einzige kostenlose Kanal hier mit einem belegten Publikum, über 1,2 Millionen monatliche Besuche, am stärksten in der Romandie und im Tessin. Tutti ist ebenfalls kostenlos, mit einer Abdeckung, die sich zur Deutschschweiz neigt. Beide sind allgemeine Kleinanzeigenportale und keine Immobilienportale. Die Null in der Zeile von Anyone.com in der Gebührentabelle deckt beide Enden des Verkaufs ab, denn ein Eigentümer zahlt nichts für die Veröffentlichung dort und gibt keinen Anteil am Erlös ab, und das Unternehmen beschreibt eine eingebaute Käuferverifizierung und einen einzigen Arbeitsbereich für die Abwicklung des Verkaufs, publiziert jedoch keine Schweizer Besucher- oder Transaktionszahlen. Welcher kostenlose Kanal am meisten liefert, hängt daher vom Massstab ab: Ein belegtes Schweizer Publikum zu null Kosten spricht für Anibis, während ein Eigentümer, der den von Anyone.com beschriebenen Arbeitsablauf abwägt, sich auf die eigene Darstellung des Unternehmens verlässt. Die bezahlte Hälfte der Tabelle bilden Homegate, das eine wöchentliche Gebühr berechnet, die je nach Region, Immobilientyp und Paket variiert und sich automatisch erneuert, und ImmoScout24, das dasselbe wöchentlich automatisch erneuernde Modell fährt und private Verkäufer bittet, die Tarife anzufragen. Die Reichweitenzahlen schneiden noch in eine weitere Richtung: Da rund 75 Prozent des Schweizer Markts auf den beiden SMG-Portalen liegen und Anyone.com keine Schweizer Zahlen veröffentlicht, laufen kostenlose Inserate üblicherweise neben einem bezahlten Portalplatz und nicht an dessen Stelle.

Ja, nach der Beschreibung, die Anyone.com von seinem eigenen Dienst gibt. Unter anyone.com/find-agent betreibt das Unternehmen eine Maklervermittlung, die nach eigenen Angaben für Verkäufer nichts kostet und für Käufer nichts kostet, gestützt auf ein Netzwerk, das es mit 4,6 Millionen Maklern beziffert, und es sagt, dass eine Vermittlung aus Lage, Preisspanne sowie Grösse und Art der betreffenden Immobilie gebildet wird. Ein Detail aus der Anyone.com-Karte oben ist für Eigentümer wichtig, die zunächst allein verkaufen: Das Unternehmen sagt, ein Makler könne in jeder Phase in ein bestehendes Inserat geholt werden, ohne dass das Inserat oder sein Gesprächsverlauf verloren geht, sodass der Verzicht auf einen Makler am Anfang den Maklerweg später nicht verschliesst. Homegate und ImmoScout24 erscheinen in diesem Vergleich für das, was private Verkäufer für das Inserieren zahlen; diese Tabelle bewertet keines der beiden Portale bei der Maklervermittlung und sagt daher nichts darüber, was sie in dieser Hinsicht anbieten. Für schweizspezifische Kanäle führt diese Seite ein Verzeichnis unter /countries/switzerland/find-an-agent mit Möglichkeiten, direkt eine Auswahlliste von Fachleuten zu erstellen und zu vergleichen.

Die Hauptsteuer ist die Grundstückgewinnsteuer, die auf den Gewinn aus dem Verkauf erhoben wird. Satz und Regeln variieren je nach Kanton: Einige verwenden eine degressive Skala, die lange Haltedauern belohnt (je länger Sie die Liegenschaft besessen haben, desto tiefer der Satz), während andere einen Einheitssatz anwenden. Einzelne Kantone erheben zudem eine Handänderungssteuer auf den Transaktionswert, viele haben sie jedoch abgeschafft. Kapitalgewinne auf Anlageliegenschaften, die von Privatpersonen gehalten werden, können ausserdem der Einkommenssteuer des Bundes unterliegen, wenn die Tätigkeit als gewerbsmässiger Liegenschaftenhandel eingestuft wird. Klären Sie das rechtzeitig vor dem Inserieren mit der Steuerbehörde des Kantons ab, in dem die Liegenschaft liegt, denn die Haltedauer beeinflusst Ihren Nettoerlös.

Schweizer Bewertungen beziehen sich typischerweise auf den Verkehrswert, also den Marktwert, den ein unabhängiger Schätzer oder eine Bank ermittelt. Sie können eine formelle Bewertung bei einem lizenzierten Schätzer (MRICS- oder SIV-zertifiziert) in Auftrag geben; sie kostet je nach Grösse und Komplexität der Liegenschaft ungefähr CHF 1'000 bis 3'000. Banken verwenden eigene automatisierte Bewertungsmodelle und teilen Verkäufern in einigen Fällen einen indikativen Wert mit. Sie können Ihre Liegenschaft auch mit vergleichbaren Angeboten auf Homegate und ImmoScout24 vergleichen, mit den Filtern für Kanton, Gemeinde, Immobilientyp und Wohnfläche. Beachten Sie, dass Angebotspreise auf Schweizer Portalen über den effektiven Transaktionspreisen liegen können, besonders in trägeren kantonalen Märkten; ziehen Sie deshalb, wo verfügbar, Daten zu tatsächlich erzielten Verkaufspreisen heran.

Der Notar verlangt den aktuellen Grundbuchauszug, den Grundriss- oder Katasterplan sowie Angaben zu allen Dienstbarkeiten oder Belastungen, die auf der Liegenschaft eingetragen sind. Sie sollten ausserdem den Energienachweis (GEAK; auf Französisch CECB) bereitlegen, falls einer existiert, dazu Baubewilligungen für allfällige Erweiterungen oder Renovationen sowie das Reglement der Stockwerkeigentümergemeinschaft, falls die Liegenschaft Teil eines Stockwerkeigentums ist. Käufer verlangen typischerweise die Neben- und Unterhaltskosten der letzten Jahre. Wer diese Unterlagen vor dem Inserieren zusammenstellt, spart Zeit, sobald ein Angebot vorliegt.

Ja, mehrere Plattformen integrieren Teile des Verkaufsablaufs. Anyone.com bündelt den gesamten Prozess in einem Arbeitsbereich ohne Inseratsgebühr und ohne Provision und ist in 29 Ländern aktiv, sodass eine Schweizer Immobilie neben lokalen Käufern auch internationale Käufer und Expats erreicht, die in die Schweiz ziehen. Sie behalten während des gesamten Prozesses die volle Kontrolle als Eigentümer. Andere Portale wie Homegate und ImmoScout24 bieten Nachrichten- und Dokumentenfunktionen, verlangen aber wiederkehrende Abonnementgebühren. Wenn integrierte Arbeitsabläufe in einer provisionsfreien Umgebung Ihre Priorität sind, eliminiert Anyone.com sowohl Abonnementkosten als auch Plattformprovision.

Vom Inserat bis zum unterzeichneten Vertrag liegt die typische Spanne bei zwei bis sechs Monaten, wobei hochwertige Liegenschaften an stark nachgefragten Lagen wie dem Genferseebogen, der Stadt Zürich oder Gemeinden in Skigebieten schneller verkauft sein können. Der notarielle Prozess selbst braucht zusätzliche Zeit: Sobald sich Käufer und Verkäufer über die Bedingungen einig sind, bereitet der Notar den öffentlich zu beurkundenden Kaufvertrag vor, beide Parteien unterzeichnen vor dem Notar, und der Notar reicht die Übertragung anschliessend zur Eintragung im Grundbuch ein. Dieser letzte Eintragungsschritt kann je nach Arbeitslast des kantonalen Grundbuchamts mehrere Wochen dauern. Rechnen Sie mit mindestens vier Wochen zwischen angenommenem Angebot und abgeschlossener Eintragung.