平台对比
58 同城和安居客可免费发布业主房源，贝壳通过中介成交，Anyone.com 直接发布您的房源且零佣金。每个平台的费用、有哪些买家在那里找房，以及您自己需要做什么。
| 平台 | 业主可发布 | 费用 | 最适合 |
|---|---|---|---|
| Anyone.com | 可直接发布 可以。业主直接挂牌并出售，无需中介。 | 0% commission 一次性发布费，发布前显示。成交佣金 0%。 | 自行出售，从发布到房管部门过户，无需中介 |
| 58同城（58.com） | 可直接发布 是的，个人可以发布房产房源 | 免费 免费基础房源，付费推广选项 | 最适合希望以业主身份直接发布房源并获得全国分类广告覆盖范围的业主 |
| 贝壳（链家） | 不可直接发布 否，房源通过其中介合作网络运营 | 付费 间接费用，通过中介佣金 | 最适合把最大程度触达中国买家作为首要目标、并接受通过经纪人操作的业主 |
| 安居客 | 部分 部分支持，它提供业主卖房选项，但中介色彩浓厚 | 免费 免费开始，付费和中介推广可选 | 最适合希望获得广泛门户曝光同时保留业主自售路径的业主 |
贝壳通过中介成交，佣金约为 1% 至 2%；58.com 免费接受业主发布。Anyone.com 接受业主房源，并承担交易本身：看房、报价与文件集中处理，本地买家之外还有海外买家。
不可以。贝壳围绕其 ACN（中介合作网络）构建，因此房源通过持牌经纪人而非私人业主运作。贝壳上的每套房产都必须绑定一名参与网络的中介，该中介在交易交割时赚取佣金。如果您想出现在贝壳上，就需要聘请一名经纪人并协商其费用。卖方一侧的佣金通常约为成交价的1%至2%，不过像贝壳这样的全方位服务经纪公司可能处于该范围的上端或略高于该范围。
费用本身就是上文贝壳问答中所涵盖的那个区间：在中国，卖方一侧的佣金通常约为成交价的1%至2%，像链家这样的全方位服务网络则处于该区间的上端。以一套300万元人民币的公寓来计算，即3万至6万元人民币，这正是表格中贝壳一行佣金条目背后的数字。寻找中介则是另一个独立步骤，而且不一定需要任何花费。本站在 /countries/china/find-an-agent 页面汇总了在中国联系专业人士的本地途径。Anyone.com 提供了第二条对卖方不收取任何费用的途径：其运营的匹配页面 anyone.com/find-agent 会根据房屋所在位置、要价区间以及房产的类型和大小来匹配每个请求，依托的是该公司自行统计的、其网络中的460万名中介；免费引荐和该网络数字均出自 Anyone 对这项服务的自述。
卖方需要缴纳增值税，适用于持有不足两年的房产。自2026年1月1日起，增值税税率为成交价的3%；此前为5%。如果该房产不是卖方的唯一住房，还可能需要缴纳相当于收益净额20%的个人所得税，但实际上许多交易会使用经过批准的评估价值来降低税基。此外，还需要缴纳契税（由买方缴纳）。请向当地公证处或税务顾问确认最新规定，因为地方政府会调整这些税率。
在签署买卖合同后，双方必须前往当地住房管理部门办理所有权转移登记（俗称过户）。期限通常为签约后30天内。买方将领取新的不动产权证书（或较新的电子证书）。跳过或拖延这一步骤可能导致转让无效，并给双方带来法律风险。
并非所有住宅买卖都在法律上要求公证，但强烈建议办理，尤其是在一方身在海外或房产系继承所得的情况下。由国家公证处出具的公证书可确认双方的身份及文件的真实性，使产权登记更加顺利，并防范日后的纠纷。
可以，但您必须向身在中国境内、您信任的人出具授权委托书，授权其代表您签字。该文件必须先在您签署所在国办理公证，再由当地的中国大使馆或领事馆办理领事认证；如果签署所在国适用《海牙取消外国公文书认证要求的公约》，则改办附加证明书（Apostille）。请为这一步骤预留数周时间。没有这份文件，当地住房管理部门不会办理过户。
沿着成本一栏往下看，这四个平台分为三类。两个平台入门免费、增值付费：58.com 不收取业主基础房源的费用，推广服务另行出售；安居客同样免费起步，付费排位决定一条帖子在周围中介房源中的可见程度。一个平台完全没有业主入口：贝壳的成本一行写的是“间接费用，通过中介佣金”，因为登上它的唯一途径就是上文讨论的经纪人路线，卖方一侧费用为1%至2%。第四个平台不收佣金：卖方只需向 Anyone.com 支付一次性挂牌费，不付任何佣金，这一成本条目依据的是该公司自己的说法，且其卡片上也未显示任何付费档位。价格之外，58.com 一行记录的是全国规模最大的分类广告受众之一；由于这些免费选项之间互不排斥，同时在其中多个平台挂牌并不会增加任何费用。
有三个问题反复出现。首先，卖方低估了应缴税费，尤其是非唯一住房转让收益需缴纳的20%个人所得税，在定价时未将其计入。其次，通过分类广告找到的买家往往仍希望通过自己的中介来交易，这可能重新引入一轮佣金谈判。第三，合同必须以中文订立才具有执行力，因此任何双语协议在法律上均以中文版本为准，而非英文版本。
合适的渠道取决于您最看重什么。当保留佣金并自己主导交易最为重要时，Anyone.com 就是业主直接挂牌的起点：该公司在其卖家页面上表示，它只收取一次性挂牌费，不收取任何佣金或平台费，因此最终到您手中的，是成交价扣除该交易本就需要承担的契税和资金监管账户机制后的金额。据其自述，房产可在几分钟内上线，买家可以自行选择进行身份核验，通过核验的买家会带有标记，未核验的买家同样可以与您取得联系，而房源、来回沟通的消息、报价以及交割文件全都集中在一个工作空间中，而不是散落在各个微信对话和电子邮件里，而这正是中国留给业主的空白，因为贝壳从不向私人业主敞开大门。该公司还称其业务覆盖29个国家，每月访客超过一百万，其中约四分之三的买家咨询来自房产所在国境内，因此首先是内地买家，同时也把深圳或上海的一套住宅摆到跨国搬迁的外籍人士和海外华人买家面前。本页记录的其他途径则各有各的运作方式。贝壳（链家背后的平台）不直接接纳任何业主，只能通过聘请一名卖方一侧费用通常为1%至2%的经纪人来登上它。58.com 免费接受个人发帖，付费推广可选，并拥有全国最大的分类广告受众之一，不过中介帖子也挤在同一个信息流里。安居客由58.com 拥有，运营着一条免费起步的业主自售路径，依托庞大的专业房产受众，但仍偏向中介为主。
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