Порівняння платформ

Найкращі сайти для продажу житла без ріелтора в Україні

DOM.RIA, OLX.ua, LUN.ua і M2BOMBER приймають оголошення власника безкоштовно. Де насправді шукають українські покупці, що додає платне просування і що ви робите самі, без ріелтора.

Українська

Також відомо як продати квартиру · продаж нерухомості без ріелтора · продати будинок самостійно · приватний продаж житла · продати квартиру без посередників

Автор Elena Marsh. Останній перегляд September 4, 2026, факти перевірив Daniel Reyes

4 найкращих сайтів для продажу житла без ріелтора в Україні: порівняння вартості й охоплення

1 DOM.RIA Безкоштовно Напряму Самостійний продаж із верифікованим оголошенням, орієнтованим на нерухомість 2 OLX.ua Безкоштовно Напряму Найширша загальна аудиторія 3 LUN.ua Безкоштовно Напряму Цільове оголошення про нерухомість лише від власника 4 M2BOMBER Безкоштовно Напряму Додаткова безкоштовна видимість із мінімумом зусиль

Платформа	Приватні оголошення дозволені	Вартість	Найкраще підходить для
DOM.RIA	Напряму Так. Власники публікують оголошення напряму.	Безкоштовно Безкоштовно й без обмежень після того, як ви приблизно за тиждень верифікуєте нерухомість: записавши відео в застосунку або показавши житло під час відеодзвінка, щоб отримати позначку «Перевірено». Доступне необов'язкове платне просування.	Самостійний продаж із верифікованим оголошенням, орієнтованим на нерухомість
OLX.ua	Напряму Так, приватні власники публікують напряму. Акаунти зі статусом бізнесу не отримують безкоштовних оголошень про нерухомість.	Безкоштовно Безкоштовно для приватних власників у межах щомісячного ліміту, що залежить від підкатегорії. Понад ліміт ви чекаєте, поки звільниться місце, або купуєте пакет просування.	Найширша загальна аудиторія
LUN.ua	Напряму Так, але публікувати може лише власник, а розміщення через застосунок вимагає підтвердження особи через український застосунок електронного урядування Diia.	Безкоштовно Безкоштовно для власників.	Цільове оголошення про нерухомість лише від власника
M2BOMBER	Напряму Так, власники можуть публікувати напряму й безкоштовно, але сайт це передусім агрегатор, який збирає оголошення з інших порталів.	Безкоштовно Безкоштовне й необмежене пряме розміщення.	Додаткова безкоштовна видимість із мінімумом зусиль

Що варто знати перед продажем в Україні

Якщо ви продаєте житло в Україні самостійно, то робота, яку виконав би для вас ріелтор, це переважно реклама, і її ви можете розмістити безпосередньо на національних порталах. Це майданчики, де власники виставляють нерухомість на продаж без агента. Ми оцінили їх за тим, чи можна публікувати оголошення напряму, скільки це коштує і наскільки цільовою є аудиторія.

Як ми оцінювали найкращі сайти для продажу без ріелтора в Україні

Ми оцінюємо кожен майданчик за чотирма речами, які важливі для власника, що продає самостійно: чи може власник публікувати оголошення напряму без агенції, скільки коштує розміщення, яке охоплення та наскільки аудиторія орієнтована на нерухомість, а також чи є крок верифікації або підтвердження довіри. Дані про трафік це сторонні щомісячні оцінки, які коливаються, тож сприймайте їх як свіжий зріз, а не як незмінний рейтинг.

Огляди 4 найкращих сайтів для продажу без ріелтора в Україні

1 DOM.RIA

Самостійний продаж із верифікованим оголошенням, орієнтованим на нерухомість

Найсильніший варіант для прямого продажу власником в Україні. Ви розміщуєте оголошення безкоштовно, верифікуєте житло, щоб отримати позначку «Перевірено», яка тримає оголошення активним до продажу, і виходите на покупців, які прийшли саме шукати нерухомість, а не переглядати загальні оголошення.

Плюс

Власники публікують напряму, агенція не потрібна
Безкоштовні й необмежені оголошення після верифікації
Позначка «Перевірено» тримає оголошення активним до продажу житла
Аудиторія це цільові покупці нерухомості

Увага

Неверифіковані оголошення без підписки обмежені одним одночасно
Менший «сирий» трафік, ніж у гіганта загальних оголошень OLX

Охоплення. Близько 3,2 мільйона візитів на місяць. Це провідний спеціалізований український майданчик нерухомості з аудиторією покупців житла.

Розмістити оголошення на DOM.RIA

2 OLX.ua

Найширша загальна аудиторія

Найбільша загальна аудиторія в країні, і приватний власник користується ним безкоштовно. Компроміс у тому, що це загальний майданчик, тож покупці менш орієнтовані на нерухомість, а кількість безкоштовних оголошень про нерухомість обмежена.

Плюс

Найбільше загальне охоплення в Україні
Безкоштовно для розміщення приватними власниками
Простий і звичний для більшості покупців

Увага

Загальний майданчик, а не спеціалізований на нерухомості
Обмежує кількість безкоштовних оголошень про нерухомість для приватних власників
Бізнес-акаунти не отримують безкоштовних оголошень про нерухомість

Охоплення. Близько 56 мільйонів візитів на місяць. Це з великим відривом найбільший майданчик загальних оголошень в Україні, хоча нерухомість тут лише одна з багатьох категорій.

Розмістити оголошення на OLX.ua

3 LUN.ua

Цільове оголошення про нерухомість лише від власника

За задумом призначений лише для власників, тож оголошення не витісняються повторними публікаціями агенцій, і це безкоштовно. Підтвердження особи через Diia це невелика перешкода для менш технічних продавців, але водночас сигнал довіри для покупців.

Плюс

Лише для власників, тож менше засилля агенцій
Безкоштовне розміщення
Цільова аудиторія покупців нерухомості

Увага

Підтвердження особи через Diia може бути перешкодою
Менше «сире» охоплення, ніж у OLX чи DOM.RIA

Охоплення. Близько 2,1 мільйона візитів на місяць і одне з перших місць в українській категорії нерухомості, разом із спорідненими сайтами Rieltor.ua та Flatfy.ua.

Розмістити оголошення на LUN.ua

4 M2BOMBER

Додаткова безкоштовна видимість із мінімумом зусиль

Корисний як безкоштовний додатковий майданчик, а не як ваше основне оголошення. Оскільки він агрегує дані з більших порталів, ваше верифіковане оголошення з DOM.RIA чи OLX може вже показуватися тут без окремих зусиль.

Плюс

Безкоштовне й необмежене пряме розміщення
Ваше оголошення з іншого майданчика може з'явитися тут автоматично

Увага

Передусім агрегатор, а не основна дошка оголошень
Невелика частка його оголошень надходить безпосередньо від власників

Охоплення. Агрегатор і пошукова система. Безкоштовне оголошення, яке ви розмістили на DOM.RIA чи OLX, часто з'являється тут автоматично.

Розмістити оголошення на M2BOMBER

Як продати житло без ріелтора в Україні: посібники та інструменти

Почніть тут Посібник із продажу в Україні Процес, документи, податки та чек-лист для продажу без ріелтора. Знайдіть і порівняйте ріелтора в Україні Англійською Ринок житла в Україні зараз Get ready · Англійською Listing readiness check Ten minutes to find what to fix before the photos. Photos and staging · Англійською Photograph and present your home to sell Your phone is enough. Light, angles, and the room-by-room staging list. Price it · Англійською Price your home without an agent Comparable sales, then the net-proceeds calculator. Viewings · Англійською Viewing planner Schedule, safety, and what to say when buyers walk through. Offers · Англійською Reading offers and negotiating your own sale Contingencies, counters, and the offer evaluator. Paperwork · Англійською Documents you need to sell a house yourself The checklist, with what is due when.

Продаж житла без ріелтора в Україні: поширені запитання

Чи безкоштовно виставити нерухомість на продаж власником в Україні?

Так, на основних порталах. DOM.RIA безкоштовний і без обмежень після того, як ви верифікуєте нерухомість, щоб отримати позначку «Перевірено», LUN.ua безкоштовний для власників, а OLX безкоштовний для приватних власників у межах щомісячного ліміту. Розміщувати оголошення одночасно на кількох майданчиках поширена практика, і це нічого не коштує.

Який сайт найкращий для самостійного продажу житла в Україні?

DOM.RIA найкраще підходить для самостійного продажу: власники публікують напряму, оголошення безкоштовні й без обмежень після верифікації, позначка «Перевірено» тримає оголошення активним до продажу житла, а аудиторія це покупці нерухомості, а не загальна публіка дошок оголошень. Поширене поєднання це додати OLX для охоплення та LUN.ua як дошку лише для власників.

Чи потрібен мені ріелтор, щоб розмістити житло на цих сайтах?

Ні. Усі вони дозволяють власнику нерухомості публікувати оголошення напряму без агенції. В Україні ріелтор не є обов'язковим і не ліцензується, а юридично обов'язкові кроки в угоді, нотаріальне посвідчення та реєстрація, виконує нотаріус, а не агент.

Згадані платформи та джерела

Кожне юридичне, податкове та процедурне твердження на цій сторінці спирається на одне з них. Ми регулярно перевіряємо джерела повторно й вказуємо дату сторінки під час кожного перегляду.

Комісія ріелтора та прямий продаж власником в УкраїніDOM.RIA · dom.ria.com
Продаж нерухомості в Україні: процес і майданчикиUkraineInvest (Уряд України) · ukraineinvest.gov.ua