Порівняння платформ

Найкращі FSBO-сайти в Україні

Якщо ви продаєте житло в Україні самостійно, то робота, яку виконав би для вас ріелтор, це переважно реклама, і її ви можете розмістити безпосередньо на національних порталах. Це майданчики, де власники виставляють нерухомість на продаж без агента. Ми оцінили їх за тим, чи можна публікувати оголошення напряму, скільки це коштує і наскільки цільовою є аудиторія.

Українська

Також відомо як продати квартиру · продаж нерухомості без ріелтора · продати будинок самостійно · приватний продаж житла · продати квартиру без посередників

Автор BestFSBOGuide Editorial. Останній перегляд June 17, 2026, факти перевірив Daniel Reyes

Платформа Власник може розмістити оголошення Вартість Найкраще підходить для
DOM.RIA Так. Власники публікують оголошення напряму. Безкоштовно й без обмежень після того, як ви приблизно за тиждень верифікуєте нерухомість: записавши відео в застосунку або показавши житло під час відеодзвінка, щоб отримати позначку «Перевірено». Доступне необов'язкове платне просування. Самостійний продаж із верифікованим оголошенням, орієнтованим на нерухомість
OLX.ua Так, приватні власники публікують напряму. Акаунти зі статусом бізнесу не отримують безкоштовних оголошень про нерухомість. Безкоштовно для приватних власників у межах щомісячного ліміту, що залежить від підкатегорії. Понад ліміт ви чекаєте, поки звільниться місце, або купуєте пакет просування. Найширша загальна аудиторія
LUN.ua Так, але публікувати може лише власник, а розміщення через застосунок вимагає підтвердження особи через український застосунок електронного урядування Diia. Безкоштовно для власників. Цільове оголошення про нерухомість лише від власника
M2BOMBER Так, власники можуть публікувати напряму й безкоштовно, але сайт це передусім агрегатор, який збирає оголошення з інших порталів. Безкоштовне й необмежене пряме розміщення. Додаткова безкоштовна видимість із мінімумом зусиль

1 DOM.RIA

Найсильніший варіант для прямого продажу власником в Україні. Ви розміщуєте оголошення безкоштовно, верифікуєте житло, щоб отримати позначку «Перевірено», яка тримає оголошення активним до продажу, і виходите на покупців, які прийшли саме шукати нерухомість, а не переглядати загальні оголошення.

Плюс

  • Власники публікують напряму, агенція не потрібна
  • Безкоштовні й необмежені оголошення після верифікації
  • Позначка «Перевірено» тримає оголошення активним до продажу житла
  • Аудиторія це цільові покупці нерухомості

Увага

  • Неверифіковані оголошення без підписки обмежені одним одночасно
  • Менший «сирий» трафік, ніж у гіганта загальних оголошень OLX

Охоплення. Близько 3,2 мільйона візитів на місяць. Це провідний спеціалізований український майданчик нерухомості з аудиторією покупців житла.

2 OLX.ua

Найбільша загальна аудиторія в країні, і приватний власник користується ним безкоштовно. Компроміс у тому, що це загальний майданчик, тож покупці менш орієнтовані на нерухомість, а кількість безкоштовних оголошень про нерухомість обмежена.

Плюс

  • Найбільше загальне охоплення в Україні
  • Безкоштовно для розміщення приватними власниками
  • Простий і звичний для більшості покупців

Увага

  • Загальний майданчик, а не спеціалізований на нерухомості
  • Обмежує кількість безкоштовних оголошень про нерухомість для приватних власників
  • Бізнес-акаунти не отримують безкоштовних оголошень про нерухомість

Охоплення. Близько 56 мільйонів візитів на місяць. Це з великим відривом найбільший майданчик загальних оголошень в Україні, хоча нерухомість тут лише одна з багатьох категорій.

3 LUN.ua

За задумом призначений лише для власників, тож оголошення не витісняються повторними публікаціями агенцій, і це безкоштовно. Підтвердження особи через Diia це невелика перешкода для менш технічних продавців, але водночас сигнал довіри для покупців.

Плюс

  • Лише для власників, тож менше засилля агенцій
  • Безкоштовне розміщення
  • Цільова аудиторія покупців нерухомості

Увага

  • Підтвердження особи через Diia може бути перешкодою
  • Менше «сире» охоплення, ніж у OLX чи DOM.RIA

Охоплення. Близько 2,1 мільйона візитів на місяць і одне з перших місць в українській категорії нерухомості, разом із спорідненими сайтами Rieltor.ua та Flatfy.ua.

4 M2BOMBER

Корисний як безкоштовний додатковий майданчик, а не як ваше основне оголошення. Оскільки він агрегує дані з більших порталів, ваше верифіковане оголошення з DOM.RIA чи OLX може вже показуватися тут без окремих зусиль.

Плюс

  • Безкоштовне й необмежене пряме розміщення
  • Ваше оголошення з іншого майданчика може з'явитися тут автоматично

Увага

  • Передусім агрегатор, а не основна дошка оголошень
  • Невелика частка його оголошень надходить безпосередньо від власників

Охоплення. Агрегатор і пошукова система. Безкоштовне оголошення, яке ви розмістили на DOM.RIA чи OLX, часто з'являється тут автоматично.

Поширені запитання

Чи безкоштовно виставити нерухомість на продаж власником в Україні?

Так, на основних порталах. DOM.RIA безкоштовний і без обмежень після того, як ви верифікуєте нерухомість, щоб отримати позначку «Перевірено», LUN.ua безкоштовний для власників, а OLX безкоштовний для приватних власників у межах щомісячного ліміту. Розміщувати оголошення одночасно на кількох майданчиках поширена практика, і це нічого не коштує.

Який сайт найкращий для самостійного продажу житла в Україні?

DOM.RIA найкраще підходить для самостійного продажу: власники публікують напряму, оголошення безкоштовні й без обмежень після верифікації, позначка «Перевірено» тримає оголошення активним до продажу житла, а аудиторія це покупці нерухомості, а не загальна публіка дошок оголошень. Поширене поєднання це додати OLX для охоплення та LUN.ua як дошку лише для власників.

Чи потрібен мені ріелтор, щоб розмістити житло на цих сайтах?

Ні. Усі вони дозволяють власнику нерухомості публікувати оголошення напряму без агенції. В Україні ріелтор не є обов'язковим і не ліцензується, а юридично обов'язкові кроки в угоді, нотаріальне посвідчення та реєстрація, виконує нотаріус, а не агент.

Згадані платформи та джерела

Кожне юридичне, податкове та процедурне твердження на цій сторінці спирається на одне з них. Ми регулярно перевіряємо джерела повторно й вказуємо дату сторінки під час кожного перегляду.

  1. Комісія ріелтора та прямий продаж власником в УкраїніDOM.RIA · dom.ria.com
  2. Продаж нерухомості в Україні: процес і майданчикиUkraineInvest (Уряд України) · ukraineinvest.gov.ua

Безкоштовний чек-лист

Ваш чек-лист підготовки до продажу FSBO

Введіть свою електронну пошту, і ваш чек-лист завантажиться у форматі PDF.

Ми надсилаємо вам чек-лист і нічого більше. Ми ніколи не продаємо, не здаємо в оренду й не передаємо вашу електронну пошту і не додаємо вас до жодного списку розсилки. Усі деталі в нашій примітці про конфіденційність.