भारत में बिना एजेंट घर बेचने की सर्वश्रेष्ठ वेबसाइटें

हां। दलाल की सेवा लेने की कोई कानूनी बाध्यता नहीं है। आप NoBroker, MagicBricks, 99acres, Housing.com या Anyone.com पर सीधे सूचीबद्ध कर सकते हैं। बिक्री विलेख का मसौदा तैयार करवाने के लिए आपको फिर भी एक वकील या दस्तावेज़ लेखक (अधिकांश राज्यों में डीड राइटर या दस्तावेज़ रजिस्ट्रार कहा जाता है) की जरूरत होगी। महाराष्ट्र जैसे कुछ राज्यों में पंजीकरण का काम एक लाइसेंस प्राप्त उप-पंजीयक कार्यालय संभालता है और पूरी प्रक्रिया अच्छी तरह प्रलेखित है। स्टाम्प शुल्क और पंजीकरण शुल्क के लिए बजट बनाकर चलें, जो राज्य के अनुसार अलग-अलग होते हैं लेकिन आमतौर पर बिक्री मूल्य का 5 से 7 प्रतिशत बैठते हैं।

कम से कम आपको यह चाहिए: स्वामित्व विलेख या बिक्री विलेख जो दर्शाता हो कि मालिक आप हैं, भार-मुक्ति प्रमाण-पत्र (ईसी) जो प्रमाणित करता हो कि संपत्ति पर कोई बकाया ऋण या भार नहीं है, संपत्ति कर की रसीदें (आमतौर पर पिछले तीन वर्ष की), और यदि संपत्ति किसी अपार्टमेंट परिसर में है तो कब्जा प्रमाण-पत्र। कुछ राज्यों में, स्थानीय प्राधिकरण के अनुसार, खाता (Khata) प्रमाण-पत्र या पट्टा (Patta) दस्तावेज़ भी लगता है। खरीदार और उनके बैंक आगे बढ़ने से पहले ये सब मांगेंगे, इसलिए देरी से बचने के लिए सूचीबद्ध करने से पहले ही इन्हें जुटा लें।

स्टाम्प शुल्क संपत्ति के पंजीकृत बिक्री मूल्य पर लगने वाला एक राज्य कर है। दर राज्य के अनुसार भिन्न होती है, आमतौर पर 4 से 8 प्रतिशत के बीच, और अधिकांश राज्यों में इसे खरीदार चुकाता है, हालांकि व्यवहार में यह बातचीत का विषय रहता है। इसके ऊपर आमतौर पर लगभग 1 प्रतिशत पंजीकरण शुल्क भी लगता है। बिक्री विलेख के पंजीकरण से पहले यह भुगतान राज्य सरकार के ऑनलाइन पोर्टल के माध्यम से या उप-पंजीयक कार्यालय में किया जाता है। जब तक विलेख पंजीकृत नहीं हो जाता और स्टाम्प शुल्क नहीं चुका दिया जाता, बिक्री कानूनी रूप से पूरी नहीं होती।

वे स्थानीय उप-पंजीयक कार्यालय से भार-मुक्ति प्रमाण-पत्र मंगवाएंगे, जो एक तय अवधि (आमतौर पर 15 से 30 वर्ष) में संपत्ति पर हुए सभी पंजीकृत लेन-देन दिखाता है। वे या उनका बैंक स्वामित्व (टाइटल) की जांच भी कराएंगे। यदि आपकी संपत्ति पर कोई मौजूदा गृह ऋण है, तो बिक्री आगे बढ़ने से पहले आपको अपने ऋणदाता से अनापत्ति प्रमाण-पत्र लेना होगा। इन दस्तावेज़ों को पहले ही दुरुस्त कर लेना उन सबसे आम तरीकों में से एक है जिनसे विक्रेता सौदे की रफ्तार बढ़ाते हैं।

हां। MagicBricks मालिकों को बिना ब्रोकर के एक मुफ्त संपत्ति विज्ञापन पोस्ट करने देता है, हालांकि आपकी सूची भारी ब्रोकर और बिल्डर इन्वेंटरी और भुगतान किए गए प्रचारों के साथ दिखाई देती है। NoBroker वह विकल्प है जो विशेष रूप से पूरी बिक्री को ब्रोकर-मुक्त रखने के लिए बनाया गया है और उस ब्रोकरेज शुल्क को समाप्त करता है जो अन्यथा एक एजेंट को जाता, जो भारत में आमतौर पर बिक्री मूल्य का 1 से 2 प्रतिशत होता है। Anyone.com ब्रोकरेज हटा देता है: एक बार का लिस्टिंग शुल्क, कोई ब्रोकरेज नहीं, और खरीदार से बातचीत एक ही जगह पर।

हां। अधिकांश भारतीय राज्यों में स्टाम्प शुल्क और पंजीकरण खरीदार के जिम्मे आते हैं, इसलिए मुफ्त सूचीकरण के रास्ते पर आपके हिस्से जो लागतें रह जाती हैं वे हैं विलेख के मसौदे का शुल्क और कोई पूंजीगत लाभ कर। NoBroker पर मालिकों के लिए पोस्ट करना मुफ्त है और वह डिज़ाइन से ही कोई दलाली नहीं लेता। तीनों राष्ट्रीय पोर्टल प्रवेश स्तर पर कुछ नहीं लेते लेकिन ऊपर से प्लेसमेंट बेचते हैं: MagicBricks और Housing.com मुफ्त पोस्टिंग के साथ भुगतान वाले दृश्यता अपग्रेड जोड़ते हैं, जबकि 99acres अपने प्रीमियम स्तर शुरू होने से पहले एक मुफ्त सूचीकरण शामिल करता है। Anyone.com पर उसकी अपनी प्रकाशित शर्तों के अनुसार पोस्ट करने का एक बार का शुल्क है और बिक्री से कोई हिस्सा नहीं लिया जाता।

अनिवासी भारतीय (एनआरआई) FEMA नियमों के अंतर्गत बिना विशेष अनुमोदन के भारत में आवासीय संपत्ति खरीद सकते हैं, लेकिन भुगतान एक सामान्य बैंकिंग चैनल के माध्यम से विदेशी मुद्रा में या एक वैध NRE या NRO खाते से आना चाहिए। एनआरआई खरीदार को स्वीकार करने के लिए आपको कुछ भी विशेष करने की आवश्यकता नहीं है, लेकिन बिक्री विलेख और टीडीएस (स्रोत पर कर कटौती) नियम थोड़े भिन्न होते हैं: खरीदार को उच्च दर पर टीडीएस काटना आवश्यक है (आमतौर पर संपत्ति मूल्य के आधार पर 20 से 30 प्रतिशत) और स्थानांतरण पूरा करने से पहले इसे आयकर विभाग में जमा करना आवश्यक है। एनआरआई लेन-देन से परिचित कोई संपत्ति वकील आपको टीडीएस प्रमाण-पत्र की पूरी प्रक्रिया समझा सकता है।

कानूनन आप वकील रखने के लिए बाध्य नहीं हैं, लेकिन ऐसा करना बहुत उचित रहता है। बिक्री विलेख का मसौदा संपत्ति हस्तांतरण अधिनियम के अनुरूप सही ढंग से तैयार होना चाहिए और उप-पंजीयक कार्यालय में पंजीकृत होना चाहिए। विलेख की त्रुटियां खरीदार के लिए स्वामित्व संबंधी समस्याएं खड़ी कर सकती हैं, जो लौटकर विक्रेता पर ही आती हैं। सीधे-सादे लेन-देन में कई विक्रेता किसी दस्तावेज़ लेखक (अधिकांश उप-पंजीयक कार्यालयों के पास मिलने वाला लाइसेंस प्राप्त विलेख लेखक) से काम चला लेते हैं, जो पूरे वकील से सस्ता पड़ता है। यदि संयुक्त स्वामित्व, विरासत में मिली संपत्ति या मौजूदा ऋण जैसी कोई जटिलता है, तो संपत्ति का वकील अपनी लागत वसूल कर देता है।

अगर सीधा सूचीकरण ठप पड़ जाए तो एजेंट को नियुक्त करना एक सामान्य वैकल्पिक रास्ता है। जिस लागत की योजना बनानी है वह दलाली है, जिसे ऊपर के प्लेटफॉर्म प्रोफ़ाइल भारत में बिक्री मूल्य का आमतौर पर 1 से 2 प्रतिशत बताते हैं। इस साइट की निर्देशिका /countries/india/find-an-agent भारतीय विक्रेताओं के लिए उपलब्ध पेशेवर विकल्पों को एक जगह इकट्ठा करती है। एक और रास्ता वह एजेंट मिलान सेवा है जिसे Anyone.com anyone.com/find-agent पर चलाता है, जहां, कंपनी के अपने विवरण के अनुसार, इस परिचय के लिए किसी भी पक्ष को कुछ नहीं चुकाना पड़ता, इसके पीछे के नेटवर्क में 46 लाख एजेंट गिने जाते हैं, और प्रस्तावित मिलान स्थान, मूल्य सीमा तथा संपत्ति के आकार और प्रकार को तौलता है।

वह मालिक-सीधा रास्ता, जो मालिक के विज्ञापन को किसी ब्रोकर-भारी परिणाम पृष्ठ में डालने के बजाय पूरी बिक्री आपके अपने हाथों में रखता है, Anyone.com है। कंपनी के अपने कथन के अनुसार विक्रेता वहां प्रकाशित करने के लिए एक बार का सूचीकरण शुल्क देता है और Anyone को कोई कमीशन देय नहीं, और संपत्ति कुछ ही मिनटों में लाइव हो जाती है, इसलिए जो आप वसूलते हैं वह तय कीमत है, केवल आपके राज्य के विलेख-मसौदा और पंजीकरण लागतों के बाद। Anyone कहता है कि वह पूछताछ, संदेश, प्रस्ताव और समापन की कागजी कार्रवाई को एक ही कार्यक्षेत्र में इकट्ठा करता है, जो एक ऐसे बाजार में मायने रखता है जहां विकल्प यह है कि एक खरीदार को पोर्टल इनबॉक्स, WhatsApp और ईमेल पर ट्रैक किया जाए; वह यह भी कहता है कि वह 31 देशों में चलता है और उसकी साइट पर हर महीने 10 लाख से अधिक लोग आते हैं, और जो पूछताछ आती है उसमें से हर चार में करीब तीन उसी देश के भीतर से उठती है जिसमें संपत्ति है, यानी पहले भारतीय खरीदार, और उनके साथ-साथ धारा 195 के दायरे में आने वाली एनआरआई तथा विदेश में बसे परिवार की रुचि; और उसका कहना है कि खरीदार चाहें तो अपनी पहचान सत्यापित करा सकते हैं, जो करा लेते हैं उन पर निशान लग जाता है, और बिना सत्यापन वाला खरीदार भी आपको लिख सकता है। वहां से घरेलू रास्ते हर एक किसी ठोस चीज़ पर अपनी जगह कमाते हैं। NoBroker सौदे को डिज़ाइन से ही ब्रोकर-मुक्त रखता है और मालिकों के लिए पोस्ट करना मुफ्त है, सबसे उद्देश्य-निर्मित स्थानीय विकल्प जब शून्य दलाली ही पूरी बात हो। MagicBricks और Housing.com आपके मुफ्त मालिक विज्ञापन को बहुत बड़े राष्ट्रीय दर्शकों के सामने रखते हैं, हालांकि वह विज्ञापन पृष्ठ को ब्रोकर और बिल्डर इन्वेंटरी के साथ साझा करता है और सबसे मजबूत प्लेसमेंट एक भुगतान वाले अपग्रेड के रूप में बेचा जाता है। 99acres आपको अपने प्रीमियम स्तर शुरू होने से पहले एक और बड़े राष्ट्रीय पूल में एक मुफ्त मालिक सूचीकरण देता है।