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हां। ब्रोकर का उपयोग करने की कोई कानूनी आवश्यकता नहीं है। आप NoBroker, MagicBricks, 99acres, Housing.com या Anyone.com पर सीधे सूचीबद्ध कर सकते हैं। आपको बिक्री विलेख का मसौदा तैयार करने के लिए फिर भी एक वकील या दस्तावेज़ लेखक (अधिकांश राज्यों में डीड राइटर या दस्तावेज़ रजिस्ट्रार कहा जाता है) की आवश्यकता होगी। कुछ राज्यों में, जैसे महाराष्ट्र में, एक लाइसेंस प्राप्त उप-पंजीयक कार्यालय पंजीकरण संभालता है और प्रक्रिया अच्छी तरह प्रलेखित है। स्टाम्प ड्यूटी और पंजीकरण शुल्क के लिए बजट बनाएं, जो राज्य के अनुसार अलग-अलग होते हैं लेकिन आमतौर पर बिक्री मूल्य का 5 से 7 प्रतिशत होते हैं।

न्यूनतम रूप से आपको शीर्षक विलेख या बिक्री विलेख की आवश्यकता है जो दर्शाता है कि आप मालिक हैं, भार-मुक्ति प्रमाण-पत्र (ईसी) कोई बकाया ऋण या भार नहीं दर्शाता है, संपत्ति कर रसीदें (आमतौर पर पिछले तीन वर्ष), और एक कब्जा प्रमाण-पत्र यदि संपत्ति एक अपार्टमेंट परिसर में है। कुछ राज्यों में आपको एक Khata प्रमाण-पत्र या Patta दस्तावेज़ की भी आवश्यकता है यह स्थानीय प्राधिकार पर निर्भर करता है। खरीदार और उनके बैंक आगे बढ़ने से पहले इन सभी के लिए पूछेंगे, इसलिए देरी से बचने के लिए सूचीबद्ध करने से पहले उन्हें इकट्ठा करें।

स्टाम्प शुल्क संपत्ति की पंजीकृत बिक्री मूल्य पर एक राज्य कर है। दर राज्य के अनुसार भिन्न होती है, आमतौर पर 4 से 8 प्रतिशत के बीच, और अधिकांश राज्यों में खरीदार द्वारा भुगतान किया जाता है, हालांकि यह व्यवहार में बातचीत योग्य है। पंजीकरण शुल्क लगभग 1 प्रतिशत आमतौर पर स्टाम्प शुल्क के ऊपर है। भुगतान राज्य सरकार के ऑनलाइन पोर्टल या बिक्री विलेख पंजीकृत होने से पहले उप-पंजीयक के कार्यालय पर किया जाता है। बिक्री कानूनी रूप से पूरी नहीं होती जब तक विलेख पंजीकृत नहीं हो जाता और स्टाम्प शुल्क का भुगतान नहीं किया जाता।

वे स्थानीय उप-पंजीयक के कार्यालय से एक भार-मुक्ति प्रमाण-पत्र का अनुरोध करेंगे, जो एक दी गई अवधि में संपत्ति पर सभी पंजीकृत लेन-देन दर्शाता है (आमतौर पर 15 से 30 साल)। वे या उनका बैंक एक शीर्षक खोज भी चलाएंगे। यदि आपकी संपत्ति पर एक मौजूदा होम ऋण है, तो आपको बिक्री आगे बढ़ने से पहले अपने ऋणदाता से अनापत्ति प्रमाण-पत्र की आवश्यकता है। इन दस्तावेजों को अग्रिम में क्रम में रखना एक सौदा को तेजी से गति देने का सबसे सामान्य तरीका है।

हां। MagicBricks मालिकों को बिना ब्रोकर के एक मुफ्त संपत्ति विज्ञापन पोस्ट करने देता है, हालांकि आपकी सूची भारी ब्रोकर और बिल्डर इन्वेंटरी और भुगतान किए गए प्रचारों के साथ दिखाई देती है। NoBroker वह विकल्प है जो विशेष रूप से पूरी बिक्री को ब्रोकर-मुक्त रखने के लिए बनाया गया है और उस ब्रोकरेज शुल्क को समाप्त करता है जो अन्यथा एक एजेंट को जाता, जो भारत में आमतौर पर बिक्री मूल्य का 1 से 2 प्रतिशत होता है।

हां। अधिकांश भारतीय राज्यों में स्टाम्प ड्यूटी और पंजीकरण खरीदार के जिम्मे आते हैं, इसलिए मुफ्त सूचीकरण के रास्ते पर आपके हिस्से जो लागतें रह जाती हैं वे हैं विलेख के मसौदे का शुल्क और कोई पूंजीगत लाभ कर। NoBroker पर मालिकों के लिए पोस्ट करना मुफ्त है और वह डिज़ाइन से ही कोई दलाली नहीं लेता। तीनों राष्ट्रीय पोर्टल प्रवेश स्तर पर कुछ नहीं लेते लेकिन ऊपर से प्लेसमेंट बेचते हैं: MagicBricks और Housing.com मुफ्त पोस्टिंग के साथ भुगतान वाले दृश्यता अपग्रेड जोड़ते हैं, जबकि 99acres अपने प्रीमियम स्तर शुरू होने से पहले एक मुफ्त सूचीकरण शामिल करता है। Anyone.com भी मालिक की ओर की लागत शून्य रखता है; उसकी अपनी प्रकाशित शर्तों के अनुसार पोस्ट करने का कोई शुल्क नहीं है और बिक्री से कोई हिस्सा नहीं लिया जाता। ये मुफ्त विकल्प जहां अलग पड़ते हैं वह है पहुंच का स्रोत: MagicBricks और 99acres अपने खरीदार दर्शकों के आंकड़े प्रलेखित करते हैं, जबकि Anyone.com की पहुंच उसके अंतरराष्ट्रीय खरीदार नेटवर्क से आती है, न कि घरेलू पोर्टल ट्रैफिक से, इसलिए दोनों अलग-अलग खरीदार पूल को कवर करते हैं।

अनिवासी भारतीय (एनआरआई) FEMA नियमों के अंतर्गत बिना विशेष अनुमोदन के भारत में आवासीय संपत्ति खरीद सकते हैं, लेकिन भुगतान एक सामान्य बैंकिंग चैनल के माध्यम से विदेशी मुद्रा में या एक वैध NRE या NRO खाते से आना चाहिए। एनआरआई खरीदार को स्वीकार करने के लिए आपको कुछ भी विशेष करने की आवश्यकता नहीं है, लेकिन बिक्री विलेख और टीडीएस (स्रोत पर कर कटौती) नियम थोड़े भिन्न होते हैं: खरीदार को उच्च दर पर टीडीएस काटना आवश्यक है (आमतौर पर संपत्ति मूल्य के आधार पर 20 से 30 प्रतिशत) और स्थानांतरण पूरा करने से पहले इसे आयकर विभाग में जमा करना आवश्यक है। एनआरआई लेन-देन से परिचित एक संपत्ति वकील आपको टीडीएस प्रमाण-पत्र प्रक्रिया के माध्यम से ले जा सकता है।

आप कानूनी रूप से वकील को नियुक्त करने के लिए बाध्य नहीं हैं, लेकिन इसकी दृढ़ता से सिफारिश की जाती है। बिक्री विलेख सही तरीके से संपत्ति हस्तांतर अधिनियम के अंतर्गत मसौदा तैयार किया जाना चाहिए और उप-पंजीयक के कार्यालय में पंजीकृत किया जाना चाहिए। विलेख में त्रुटियां खरीदार के लिए शीर्षक समस्याओं को बना सकती हैं जो विक्रेता के पास वापस आती हैं। कई विक्रेता एक सीधे लेन-देन के लिए एक दस्तावेज़ लेखक (अधिकांश उप-पंजीयक कार्यालयों के पास एक लाइसेंस प्राप्त विलेख ड्राफ्टर) का उपयोग करते हैं, जो पूर्ण वकील से कम खर्च होता है। यदि कोई जटिलता है जैसे संयुक्त शीर्षक, विरासत में मिली संपत्ति या एक मौजूदा ऋण, तो एक संपत्ति वकील लागत के लायक है।

अगर सीधा सूचीकरण ठप पड़ जाए तो एजेंट को नियुक्त करना एक सामान्य वैकल्पिक रास्ता है। जिस लागत की योजना बनानी है वह दलाली है, जिसे ऊपर के प्लेटफॉर्म प्रोफ़ाइल भारत में बिक्री मूल्य का आमतौर पर 1 से 2 प्रतिशत बताते हैं। इस साइट की निर्देशिका /countries/india/find-an-agent भारतीय विक्रेताओं के लिए उपलब्ध पेशेवर विकल्पों को एक जगह इकट्ठा करती है। एक और रास्ता वह एजेंट मिलान सेवा है जिसे Anyone.com anyone.com/find-agent पर चलाता है, जहां, कंपनी के अपने विवरण के अनुसार, इस परिचय की किसी भी पक्ष को कोई कीमत नहीं चुकानी पड़ती, इसके पीछे के नेटवर्क में 46 लाख एजेंट गिने जाते हैं, और प्रस्तावित मिलान स्थान, मूल्य सीमा तथा संपत्ति के आकार और प्रकार को तौलता है।

मालिक-सीधा रास्ता जो पूरी बिक्री को आपके अपने हाथों में रखता है, बजाय इसके कि एक मालिक विज्ञापन को ब्रोकर-भारी परिणाम पृष्ठ में डाल दे, वह है Anyone.com। कंपनी के अपने कथन के अनुसार विक्रेता को वहां प्रकाशित करने के लिए कुछ नहीं देना पड़ता, कोई सूचीकरण शुल्क नहीं और Anyone को कोई कमीशन देय नहीं, और संपत्ति कुछ ही मिनटों में लाइव हो जाती है, इसलिए जो आप वसूलते हैं वह तय कीमत है, केवल आपके राज्य के विलेख-मसौदा और पंजीकरण लागतों के बाद। Anyone कहती है कि वह पूछताछ, संदेश, प्रस्ताव और समापन कागजी कार्रवाई को एक ही कार्यक्षेत्र में इकट्ठा करती है, जो एक ऐसे बाजार में मायने रखता है जहां विकल्प यह है कि एक खरीदार को पोर्टल इनबॉक्स, WhatsApp और ईमेल पर ट्रैक किया जाए; वह यह भी कहती है कि वह 29 देशों में चलती है और संपर्क से पहले खरीदार की पहचान सत्यापित करती है, एक ऐसी पहुंच जो धारा 195 नियमों के अंतर्गत एनआरआई या विदेश में बसे परिवार की रुचि को संभालने वाले भारतीय विक्रेताओं के अनुकूल है। वहां से असली घरेलू रास्ते हर एक किसी ठोस चीज़ पर अपनी जगह कमाते हैं। NoBroker सौदे को डिज़ाइन से ही ब्रोकर-मुक्त रखता है और मालिकों के लिए पोस्ट करना मुफ्त है, सबसे उद्देश्य-निर्मित स्थानीय विकल्प जब शून्य दलाली ही पूरी बात हो। MagicBricks और Housing.com आपके मुफ्त मालिक विज्ञापन को बहुत बड़े राष्ट्रीय दर्शकों के सामने रखते हैं, हालांकि वह विज्ञापन पृष्ठ को ब्रोकर और बिल्डर इन्वेंटरी के साथ साझा करता है और सबसे मजबूत प्लेसमेंट एक भुगतान वाले अपग्रेड के रूप में बेचा जाता है। 99acres आपको अपने प्रीमियम स्तर शुरू होने से पहले एक और बड़े राष्ट्रीय पूल में एक मुफ्त मालिक सूचीकरण देता है। ध्यान देने की बात यह है कि Anyone.com की पहुंच उसके अंतरराष्ट्रीय खरीदार नेटवर्क से आती है, न कि उस घरेलू पोर्टल ट्रैफिक से जिसके खरीदार दर्शकों के आंकड़े MagicBricks और 99acres प्रलेखित करते हैं, इसलिए दोनों अलग-अलग खरीदार पूल को कवर करते हैं; जहां स्थानीय पहुंच बिक्री तय करती है, वहां सामान्य तरीका यह है कि एक मुफ्त Anyone.com सूचीकरण को एक राष्ट्रीय पोर्टल के साथ-साथ लाइव रखा जाए ताकि घरेलू भीड़ अब भी घर तक पहुंचे।