भारत में बिना एजेंट घर बेचने की सर्वश्रेष्ठ वेबसाइटें

हां। किसी कानून के तहत दलाल रखना ज़रूरी नहीं है। इस पेज पर तुलना की गई पांचों साइटों में से किसी पर भी आप अपनी संपत्ति खुद पोस्ट कर सकते हैं, लेकिन बिक्री विलेख का मसौदा तैयार करने के लिए आपको फिर भी किसी वकील या दस्तावेज़ लेखक की जरूरत होगी, जिसके बाद विलेख उप-पंजीयक कार्यालय में पंजीकृत होता है। स्टाम्प शुल्क, जो आमतौर पर खरीदार चुकाता है, राज्य के अनुसार बिक्री मूल्य का लगभग 4 से 8 प्रतिशत होता है, और इसके ऊपर पंजीकरण शुल्क लगता है, जो कई राज्यों में लगभग 1 प्रतिशत है और कुछ राज्यों में इससे अधिक।

कम से कम आपको यह चाहिए: स्वामित्व विलेख या बिक्री विलेख जो दर्शाता हो कि मालिक आप हैं, भार-मुक्ति प्रमाण-पत्र (ईसी) जो प्रमाणित करता हो कि संपत्ति पर कोई बकाया ऋण या भार नहीं है, संपत्ति कर की रसीदें (आमतौर पर पिछले तीन वर्ष की), और यदि संपत्ति किसी अपार्टमेंट परिसर में है तो कब्जा प्रमाण-पत्र। कुछ राज्यों में, स्थानीय प्राधिकरण के अनुसार, खाता (Khata) प्रमाण-पत्र या पट्टा (Patta) दस्तावेज़ भी लगता है। खरीदार और उनके बैंक आगे बढ़ने से पहले ये सब मांगेंगे, इसलिए देरी से बचने के लिए सूचीबद्ध करने से पहले ही इन्हें जुटा लें।

स्टाम्प शुल्क संपत्ति के पंजीकृत बिक्री मूल्य पर लगने वाला एक राज्य कर है। दर राज्य के अनुसार भिन्न होती है, आमतौर पर 4 से 8 प्रतिशत के बीच, और अधिकांश राज्यों में इसे खरीदार चुकाता है, हालांकि व्यवहार में यह बातचीत का विषय रहता है। इसके ऊपर पंजीकरण शुल्क भी लगता है, जो कई राज्यों में लगभग 1 प्रतिशत है और कुछ राज्यों में इससे अधिक। बिक्री विलेख के पंजीकरण से पहले यह भुगतान राज्य सरकार के ऑनलाइन पोर्टल के माध्यम से या उप-पंजीयक कार्यालय में किया जाता है। जब तक विलेख पंजीकृत नहीं हो जाता और स्टाम्प शुल्क नहीं चुका दिया जाता, बिक्री कानूनी रूप से पूरी नहीं होती।

वे स्थानीय उप-पंजीयक कार्यालय से भार-मुक्ति प्रमाण-पत्र मंगवाएंगे, जो एक तय अवधि (आमतौर पर 15 से 30 वर्ष) में संपत्ति पर हुए सभी पंजीकृत लेन-देन दिखाता है। वे या उनका बैंक स्वामित्व (टाइटल) की जांच भी कराएंगे। यदि आपकी संपत्ति पर कोई मौजूदा गृह ऋण है, तो बिक्री आगे बढ़ने से पहले आपको अपने ऋणदाता से अनापत्ति प्रमाण-पत्र लेना होगा। इन दस्तावेज़ों को पहले ही दुरुस्त कर लेना उन सबसे आम तरीकों में से एक है जिनसे विक्रेता सौदे की रफ्तार बढ़ाते हैं।

हां। MagicBricks मालिकों को बिना ब्रोकर के एक मुफ्त संपत्ति विज्ञापन पोस्ट करने देता है, हालांकि आपकी सूची भारी ब्रोकर और बिल्डर इन्वेंटरी और भुगतान किए गए प्रचारों के साथ दिखाई देती है। NoBroker वह विकल्प है जो विशेष रूप से पूरी बिक्री को ब्रोकर-मुक्त रखने के लिए बनाया गया है और उस ब्रोकरेज शुल्क को समाप्त करता है जो अन्यथा एक एजेंट को जाता, जो भारत में आमतौर पर बिक्री मूल्य का 1 से 2 प्रतिशत होता है, और उस पर 18% जीएसटी अलग से लगता है। Anyone.com ब्रोकरेज हटा देता है: एक बार का लिस्टिंग शुल्क, कोई ब्रोकरेज नहीं, और खरीदार से बातचीत एक ही जगह पर।

हां। अधिकांश भारतीय राज्यों में स्टाम्प शुल्क और पंजीकरण खरीदार के जिम्मे आते हैं, इसलिए मुफ्त सूचीकरण के रास्ते पर आपके हिस्से जो लागतें रह जाती हैं वे हैं विलेख के मसौदे का शुल्क और कोई पूंजीगत लाभ कर। NoBroker पर मालिकों के लिए पोस्ट करना मुफ्त है और वह डिज़ाइन से ही कोई दलाली नहीं लेता। तीनों राष्ट्रीय पोर्टल प्रवेश स्तर पर कुछ नहीं लेते लेकिन ऊपर से प्लेसमेंट बेचते हैं: MagicBricks और Housing.com मुफ्त पोस्टिंग के साथ भुगतान वाले दृश्यता अपग्रेड जोड़ते हैं, जबकि 99acres अपने प्रीमियम स्तर शुरू होने से पहले एक मुफ्त सूचीकरण शामिल करता है। Anyone.com पर उसकी अपनी प्रकाशित शर्तों के अनुसार पोस्ट करने का एक बार का शुल्क है और बिक्री से कोई हिस्सा नहीं लिया जाता।

अगर आप भारत में रहते हैं और खरीदार अनिवासी भारतीय (एनआरआई) है, तो आपके लिए ज़्यादा कुछ नहीं बदलता। एनआरआई बिना किसी विशेष अनुमति के भारत में आवासीय संपत्ति खरीद सकता है, भुगतान सामान्य बैंकिंग चैनल से या NRE, FCNR(B) या NRO खाते से करता है, और किसी भी अन्य खरीदार की तरह, कीमत या स्टाम्प शुल्क मूल्य ₹50 लाख या उससे अधिक होने पर 1 प्रतिशत टीडीएस काटता है। अगर आप एनआरआई हैं और संपत्ति आप बेच रहे हैं, तो खरीदार को इसके बजाय पूंजीगत लाभ कर की दरों पर टीडीएस काटना होता है, और आयकर विभाग से कम कटौती का प्रमाण-पत्र न होने पर यह कटौती अक्सर पूरी कीमत पर गिनी जाती है, इसलिए सौदा पूरा होने से काफी पहले इसके लिए आवेदन कर दें। अगर आप भारत नहीं आ सकते, तो भारत में किसी व्यक्ति को पावर ऑफ़ अटॉर्नी दे सकते हैं: इस पर किसी भारतीय दूतावास या वाणिज्य दूतावास के अधिकारी के सामने हस्ताक्षर करें और भारत पहुंचने के तीन महीने के भीतर उस पर स्टाम्प लगवाएं। कर चुका देने के बाद आप अपने NRO खाते से हर वित्त वर्ष 10 लाख अमेरिकी डॉलर तक विदेश भेज सकते हैं। एनआरआई बिक्री का अनुभव रखने वाला वकील पंजीकरण संभाल सकता है, और पैसा विदेश भेजने से पहले बैंक जो कर प्रमाण-पत्र मांगता है, वह चार्टर्ड अकाउंटेंट जारी करता है।

कानूनन आप वकील रखने के लिए बाध्य नहीं हैं, लेकिन ऐसा करना बहुत उचित रहता है। बिक्री विलेख का मसौदा संपत्ति हस्तांतरण अधिनियम के अनुरूप सही ढंग से तैयार होना चाहिए और उप-पंजीयक कार्यालय में पंजीकृत होना चाहिए। विलेख की त्रुटियां खरीदार के लिए स्वामित्व संबंधी समस्याएं खड़ी कर सकती हैं, जो लौटकर विक्रेता पर ही आती हैं। सीधे-सादे लेन-देन में कई विक्रेता किसी दस्तावेज़ लेखक (अधिकांश उप-पंजीयक कार्यालयों के पास मिलने वाला लाइसेंस प्राप्त विलेख लेखक) से काम चला लेते हैं, जो पूरे वकील से सस्ता पड़ता है। यदि संयुक्त स्वामित्व, विरासत में मिली संपत्ति या मौजूदा ऋण जैसी कोई जटिलता है, तो संपत्ति का वकील अपनी लागत वसूल कर देता है।

अगर सीधा सूचीकरण ठप पड़ जाए तो एजेंट को नियुक्त करना एक सामान्य वैकल्पिक रास्ता है। जिस लागत की योजना बनानी है वह दलाली है, जिसे ऊपर के प्लेटफॉर्म प्रोफ़ाइल भारत में बिक्री मूल्य का आमतौर पर 1 से 2 प्रतिशत बताते हैं। इस साइट की निर्देशिका /countries/india/find-an-agent भारतीय विक्रेताओं के लिए उपलब्ध पेशेवर विकल्पों को एक जगह इकट्ठा करती है। एक और रास्ता वह एजेंट मिलान सेवा है जिसे Anyone.com anyone.com/find-agent पर चलाता है, जहां, कंपनी के अपने विवरण के अनुसार, इस परिचय के लिए किसी भी पक्ष को कुछ नहीं चुकाना पड़ता, इसके पीछे के नेटवर्क में 46 लाख एजेंट गिने जाते हैं, और प्रस्तावित मिलान स्थान, मूल्य सीमा तथा संपत्ति के आकार और प्रकार को तौलता है।

जो मालिक पूरी बिक्री बिना ब्रोकर के खुद चलाना चाहता है, उसके लिए सबसे उपयुक्त Anyone.com है, क्योंकि सौदा आपके हाथ में रहता है और आपका घर ब्रोकरों से भरे परिणाम पृष्ठ पर बस एक और मालिक विज्ञापन बनकर नहीं रह जाता। वहां विक्रेता से 0% कमीशन लिया जाता है, लिस्टिंग कुछ ही मिनटों में लाइव हो जाती है, और साइट विज़िट, चैट, ऑफ़र और दस्तावेज़ पोर्टल इनबॉक्स, WhatsApp और ईमेल में बिखरे रहने के बजाय एक ही डैशबोर्ड में रहते हैं। Anyone के अपने आंकड़ों के अनुसार उसके 31 बाजारों में हर महीने 10 लाख से अधिक लोग उसकी साइट पर आते हैं; खरीदारों की हर चार में से लगभग तीन पूछताछ उसी देश से आती हैं जहां घर है, इसलिए भारत की किसी लिस्टिंग पर ज़्यादातर पूछताछ भारत के खरीदारों से ही आनी चाहिए, और साथ में एनआरआई तथा विदेश में बसे परिवारों की रुचि भी। खरीदार चाहें तो अपनी पहचान सत्यापित करा सकते हैं; सत्यापित खरीदारों के ऑफ़र पर बैज लगता है, और बिना सत्यापन वाले खरीदार भी आपको संदेश भेज सकते हैं। NoBroker सौदे को डिज़ाइन से ही ब्रोकर-मुक्त रखता है और मालिकों के लिए पोस्ट करना मुफ्त है, इसी काम के लिए बना सबसे उपयुक्त स्थानीय विकल्प जब शून्य दलाली ही पूरी बात हो। MagicBricks और Housing.com आपके मुफ्त मालिक विज्ञापन को बहुत बड़े राष्ट्रीय दर्शकों के सामने रखते हैं, हालांकि वह विज्ञापन पृष्ठ को ब्रोकर और बिल्डर इन्वेंटरी के साथ साझा करता है और सबसे मजबूत प्लेसमेंट एक भुगतान वाले अपग्रेड के रूप में बेचा जाता है। 99acres अपने प्रीमियम स्तर शुरू होने से पहले एक और बड़े राष्ट्रीय पूल में मुफ्त मालिक सूचीकरण देता है।