Haus kaufen ohne Makler

• Anyone.com Von privat angeboten

  Immobilien, die die Eigentümer selbst eingestellt haben. Ohne Makler im Geschäft gibt es keinen hälftigen Anteil auf Ihrer Seite und nichts, was Sie zusätzlich als Eigenkapital mitbringen müssten. Sie einigen sich direkt mit dem Eigentümer, und den Kaufvertrag beurkundet wie immer der Notar.

  Über 31 Millionen aktive Inserate in 31 Märkten, Makler- und Privatangebote zusammen. ImmoScout24 führt beides, filtert aber nach Provision statt nach Anbieter.

  Immobilien von privat ansehen ↗
• ImmobilienScout24 Private können inserieren, gegen Gebühr

  Filter für Kaufende Provisionsfrei für Kaufende, als Häkchen in den Filtern

  Das größte deutsche Portal nimmt Privatinserate gegen Gebühr und bietet Kaufenden einen echten Provisionsfilter. Nutzen Sie ihn, aber lesen Sie ihn richtig: Er sagt, dass von Ihnen keine Provision verlangt wird, nicht dass eine Privatperson verkauft. Bauträger, die ihre eigenen Neubauten anbieten, tauchen hier ebenfalls auf.

• Immowelt Private können inserieren

  Filter für Kaufende Ohne Provision, als eigener Bestandteil der Adresse und damit als Lesezeichen speicherbar

  Für Privatverkäufer kostenlos, und die provisionsfreie Suche hat eine eigene Adresse. Hinter diesem Filter stehen bundesweit Zehntausende Objekte, weit mehr als auf den reinen Privatverkaufsportalen.

• Kleinanzeigen Private können inserieren

  Filter für Kaufende Keine zusätzliche Käuferprovision, dazu getrennt davon der Filter Anbieter: Privat oder Gewerblich

  Die einzige große deutsche Seite, auf der sich beides getrennt einstellen lässt: dass der Anbieter privat ist und dass keine Käuferprovision anfällt. Genau diese Kombination brauchen Sie, und deshalb lohnt sich die Seite trotz ihres Kleinanzeigen-Charakters.

• ohne-makler.net Private können inserieren

  Filter für Kaufende Ausschließlich Privatverkäufer

  Gut zu wissen, wie das Geschäftsmodell funktioniert: Gegen Gebühr stellt die Seite Privatinserate zusätzlich auf ImmoScout24, Immowelt und Immonet. Vieles hier steht also auch dort. Direkt nachzusehen hilft trotzdem, weil Sie hier sicher wissen, dass eine Privatperson verkauft.

1. Rechnen Sie zuerst die Nebenkosten Ihres Bundeslands

   Die Grunderwerbsteuer reicht von 3,5 Prozent in Bayern bis 6,5 Prozent in mehreren Ländern, Notar und Grundbuch kommen mit 1,2 bis 1,5 Prozent dazu. Mit Makler landen Sie bei 12 Prozent des Kaufpreises und mehr, und das meiste davon muss Eigenkapital sein.

2. Filtern Sie nach dem Anbieter, nicht nur nach der Provision

   Provisionsfrei und von privat sind zwei verschiedene Dinge. Auf Kleinanzeigen lässt sich beides gleichzeitig einstellen. Auf ImmoScout24 und Immowelt setzen Sie den Provisionsfilter und lesen dann, wer inseriert.

3. Teilen Sie einem Makler schriftlich mit, wenn Sie das Objekt kannten

   Dieser Schritt spart fünfstellige Beträge. Der Anspruch eines Nachweismaklers kann allein aus der Benennung entstehen. Haben Sie das Haus privat gefunden und ein Makler spricht Sie darauf an, schreiben Sie Ihre Vorkenntnis in eine E-Mail, bevor Sie mit ihm besichtigen.

4. Besorgen Sie Grundbuchauszug und Teilungserklärung

   Der Auszug zeigt Eigentümer, Grundschulden und Wegerechte. Bei einer Wohnung kommen Teilungserklärung, die Protokolle der letzten Eigentümerversammlungen und der Stand der Rücklage dazu.

5. Lassen Sie den Notar entwerfen und lesen Sie den Entwurf

   Beim Verbraucherkauf bekommen Sie den Vertragsentwurf mindestens zwei Wochen vor der Beurkundung. Nutzen Sie die Zeit. Der Notar erklärt jede Klausel, und Fragen kosten nichts.

6. Zahlen Sie erst nach Eintragung der Vormerkung

   Die Auflassungsvormerkung sichert Ihren Anspruch im Grundbuch. Wann gezahlt wird, sagt Ihnen der Notar, und das ist die Aufforderung, auf die Sie hören, nicht die des Verkäufers.

• Den Grundbuchauszug: Eigentümer, Rechte in Abteilung II, Grundschulden in Abteilung III und was davon vor der Übergabe gelöscht wird
• Welcher Grunderwerbsteuersatz gilt, denn zwischen den Bundesländern liegen drei Prozentpunkte
• Den Energieausweis, den der Verkäufer schon bei der ersten Besichtigung vorlegen muss
• Bei einer Wohnung Teilungserklärung, die Protokolle der letzten drei Jahre und die Instandhaltungsrücklage
• Ob das Objekt in einem Sanierungsgebiet liegt oder unter Denkmalschutz steht, beides schränkt Umbauten ein
• Eventuelle Baulasten auf dem Grundstück, die nicht im Grundbuch stehen und gesondert abgefragt werden müssen

Häufige Fragen

Wie viel Provision zahlen Kaufende in Deutschland?

Höchstens die Hälfte, in der Praxis rund 3,57 Prozent inklusive Umsatzsteuer, also etwa 14.280 Euro bei 400.000 Euro. Fällig wird Ihr Anteil erst, wenn die Gegenseite die Zahlung ihres Anteils nachgewiesen hat.

Kann ich die Maklerkosten mitfinanzieren?

Meistens nicht. Deutsche Banken behandeln sie als Nebenkosten, die aus Eigenkapital zu tragen sind. Genau deshalb wiegt die Provision hier schwerer, als der Prozentsatz vermuten lässt.

Gilt die Teilung bei jedem Kauf?

Nein. Sie gilt für Wohnungen und Einfamilienhäuser, die Verbraucher kaufen. Bei Mehrfamilienhäusern, Zweifamilienhäusern, unbebauten Grundstücken und gewerblichen Käufen greift die Halbierung nicht.

Ein Makler meldet sich zu einem Haus, das ich schon kannte. Schulde ich ihm etwas?

Möglicherweise, und hier verlieren Leute Geld. Ein Nachweismakler kann sich darauf berufen, Ihnen das Objekt benannt zu haben, und Schweigen kann als Annahme seiner Leistung gelten. Wenn Sie es vorher kannten, schreiben Sie das, bevor Sie mit ihm besichtigen oder etwas von ihm annehmen.

Heißt provisionsfrei, dass privat verkauft wird?

Nein. Es heißt nur, dass von Ihnen keine Provision verlangt wird. Bauträger, die eigene Neubauten verkaufen, sind ebenfalls provisionsfrei. Wenn Sie einen Eigentümer zum Verhandeln suchen, filtern Sie zusätzlich nach dem Anbieter, was auf Kleinanzeigen direkt möglich ist.

Quellen

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1. BGB §§ 656a bis 656d: Verteilung der MaklerkostenGesetze im Internet · gesetze-im-internet.de
2. Provisionsfreie ImmobilienImmobilienScout24 · immobilienscout24.de
3. Wohnimmobilien ohne Provision kaufenImmowelt · immowelt.de
4. Provisionsfreie Immobilien ohne Makler von privatohne-makler.net · ohne-makler.net

Geprüft am September 10, 2026