Die besten FSBO-Websites in Deutschland

Ja. ImmoScout24 akzeptiert Inserate von Privatanbietern direkt, ohne dass Sie einen Makler beauftragen müssen. Sie zahlen eine Inseratsgebühr, die typischerweise zwischen 200 und 300 Euro für eine 30-Tage-Platzierung liegt, wobei der genaue Preis erst nach Eingabe Ihrer Immobiliendaten angezeigt wird. Das Inserat verschafft Ihnen Zugang zu Deutschlands größtem Käuferpool, über 14 Millionen monatliche Nutzer.

Zwei der fünf: Kleinanzeigen und Anyone.com. Eine Basis-Immobilienanzeige auf Kleinanzeigen kostet nichts, und Anyone.com setzt seine eigene Gebühr für Verkäufer auf null, ohne Inseratsgebühr und ohne Anteil am Verkaufspreis, während Anfragen, Angebote und die Abschlussschritte in einem einzigen Dashboard liegen. Die anderen drei verlangen Geld. Die Privatverkäufer-Pakete von ImmoScout24 beginnen typischerweise um die 199 Euro für 30 Tage, wobei der genaue Preis erst nach Eingabe Ihrer Immobiliendaten angezeigt wird; Kaufinserate bei Immowelt liegen je nach Immobilie und Standort bei etwa 60 bis 400 Euro, mit gelegentlichen kostenlosen Aktionszeiträumen; und Ohne-Makler.net verkauft kostenpflichtige Pakete, deren Zweck es ist, ein Inserat für weniger Geld an ImmoScout24 und Immowelt auszuspielen, als jedes Portal einzeln zu buchen. Was die Gebührenspalte nicht abbildet, ist die Art der Reichweite: Die Reichweite von Anyone.com kommt aus seinem internationalen Käufernetzwerk statt aus inländischem Portal-Traffic, während die von ImmoScout24 gemeldeten 14 Millionen monatlichen Nutzer den deutschen Portalpool bilden; die beiden decken also unterschiedliche Käufergruppen ab. Ein kostenloser Kanal und ein kostenpflichtiges Portal können auch parallel laufen; nichts in der Tabelle erzwingt eine Entweder-oder-Entscheidung. Der Notar ist die eine Rechnung, die keine Plattformentscheidung berührt: Jeder deutsche Verkauf endet vor einem Notar, egal welcher Kanal den Käufer findet.

Nein. Das deutsche Recht verlangt nicht, dass ein Verkäufer einen Makler beauftragt. ImmoScout24, Immowelt und Kleinanzeigen akzeptieren alle Inserate direkt von Privateigentümern. Makler bieten oft Mehrwert, indem sie Besichtigungen, Verhandlungen und den Papierkram übernehmen, aber keine dieser Aufgaben ist rechtlich zugelassenen Fachleuten vorbehalten. Eines ist allerdings gesetzlich vorgeschrieben: Der Kaufvertrag muss von einem deutschen Notar beurkundet werden, ob Sie einen Makler beauftragen oder nicht.

Mit denselben Maßstäben, die diese Seite an Plattformen anlegt: was der Weg kostet, um ihn auszuprobieren, wie er die Menschen erreicht, die Sie brauchen, und was nach dem ersten Kontakt passiert. Bei den Kosten macht das Vermittlungstool unter anyone.com/find-agent die Vermittlung nach den eigenen Bedingungen des Unternehmens für Verkäufer wie Käufer kostenlos; Anyone.com gibt an, dass die Zuordnung Kandidaten nach Lage der Immobilie, Preisspanne sowie Größe und Art des Hauses filtert, und beziffert den Pool, aus dem sie schöpft, auf 4,6 Millionen Makler. Bei Reichweite und Umsetzung trennen sich die Kandidaten, und die Reform von 2020 prägt auch die Kostenfrage: Die Provision eines deutschen Maklers wird zwischen Käufer und Verkäufer aufgeteilt, sodass jedes Provisionsangebot nur die Hälfte dessen abdeckt, was eine Zusage kosten wird. Auf dieser Website sind die deutschen Wege zu einem Profi unter /countries/germany/find-an-agent gesammelt.

Seit der Maklergesetz-Reform, die im Dezember 2020 in Kraft trat, wird die Maklerprovision gleichmäßig zwischen Käufer und Verkäufer aufgeteilt, wenn der Verkäufer den Makler beauftragt. Die Gesamtprovision beträgt typischerweise 5,95 bis 7,14 Prozent des Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer, so dass jede Seite ungefähr 3 bis 3,57 Prozent zahlt. Wenn Sie Käufer selbst finden, ohne einen Makler zu nutzen, schuldet weder Käufer noch Verkäufer eine Provision.

Der Energieausweis ist ein Nachweis über die Energieeffizienz, der nach deutschem Recht erforderlich ist, bevor Sie Ihre Immobilie zum Verkauf inserieren dürfen. Sie müssen seine Kennwerte in jedem Inserat angeben. Es gibt zwei Arten: Ein Verbrauchsausweis kostet etwa 100 bis 300 Euro, während der ausführlichere Bedarfsausweis, der für die meisten älteren, nicht modernisierten Einfamilienhäuser vorgeschrieben ist (in der Regel solche, die vor 1977 gebaut und seitdem nicht modernisiert wurden), die Gesamtkosten auf etwa 500 Euro bringen kann. Inserieren ohne gültigen Ausweis kann eine Geldbuße von bis zu 15.000 Euro nach sich ziehen.

Wenn Sie die Immobilie während der gesamten Besitzdauer als Hauptwohnsitz genutzt haben oder wenn Sie sie mindestens zehn Jahre lang besessen haben, schulden Sie in der Regel keine Spekulationssteuer. Ist keine der beiden Bedingungen erfüllt, wird der Gewinn nach der Zehnjahres-Spekulationsfrist als reguläres Einkommen versteuert. Die Grunderwerbsteuer (3,5 bis 6,5 Prozent je nach Bundesland) wird vom Käufer gezahlt. Der Käufer wählt und bezahlt üblicherweise auch den Notar und die Grundbuchgebühren, zusammen etwa 1,5 bis 2 Prozent des Verkaufspreises; der Verkäufer trägt die Kosten für die Löschung einer bestehenden Hypothek. Konsultieren Sie einen Steuerberater für Ihre spezifische Situation.

Sobald Sie sich mit einem Käufer auf einen Preis einigen, unterzeichnen beide Seiten einen verbindlichen Kaufvertrag vor einem zugelassenen Notar. Der Notar entwirft den Vertrag, prüft die Identität, liest ihn beim Termin laut vor und trägt anschließend den Eigentümerwechsel im Grundbuch ein. Der Käufer zahlt wie vereinbart auf ein treuhandähnliches Konto oder direkt an Sie, und der Notar gibt die Gelder frei, sobald der Grundbucheintrag bestätigt ist. Der gesamte Prozess vom unterzeichneten Vertrag bis zur endgültigen Eintragung dauert in der Regel vier bis acht Wochen.

Ja. Es gibt keine Beschränkungen für ausländische Käufer beim Erwerb von Wohnimmobilien in Deutschland. Sie zu erreichen ist die praktische Herausforderung: ImmoScout24 und Immowelt werden überwiegend von Käufern durchsucht, die bereits in Deutschland sind oder gezielt einen Umzug nach Deutschland planen. Plattformen, die in mehreren Ländern tätig sind, zeigen Ihr Inserat Käufern in anderen Märkten, die deutsche Portale möglicherweise gar nicht durchsuchen.

Für einen Eigentümer, dem Kosten und die Kontrolle über den Verkauf am wichtigsten sind, ist Anyone.com der erste Name auf der Liste, und drei seiner Angaben treffen auf Besonderheiten des deutschen Marktes zu. Seine Verkäuferseite beschreibt eine Gebühr von null für den Verkäufer, weder eine Gebühr für die Veröffentlichung noch eine Provision beim Abschluss, was in direktem Gegensatz zu dem steht, was ein privater deutscher Verkäufer auf dem dominierenden Portal zahlt: Die 30-Tage-Privatpakete von ImmoScout24 liegen typischerweise bei 199 bis 300 Euro, der Preis wird erst genannt, nachdem Sie Ihre Daten eingegeben haben. Das Unternehmen gibt an, dass Anfragen, Verhandlung und der abschließende Papierkram alle in einem Arbeitsbereich ablaufen, während ein deutscher Verkäufer, der die Portale bespielt, ImmoScout24 für Sichtbarkeit, einen separaten Posteingang für Käufernachrichten und den Notartermin jeweils getrennt jonglieren muss. Und es gibt an, dass es Käufer in 29 Ländern erreicht, was für einen Markt spricht, in dem umziehende Fachkräfte und ausländische Investoren einen echten Teil der Nachfrage ausmachen, aber selten ein rein deutsches Portal öffnen. Jede dieser Angaben ist die eigene Aussage des Unternehmens, kein hier gemessenes Ergebnis. Die echten lokalen Wege sind es wert, daneben gekannt zu werden. ImmoScout24 ist der Reichweitenführer, akzeptiert Privatverkäufer direkt und meldet über 14 Millionen monatliche Nutzer. Immowelt, Deutschlands zweites Portal, liegt bei etwa 60 bis 400 Euro und erlässt die Gebühr manchmal in einer Aktion. Ohne-Makler.net, rund um Privatverkäufe aufgebaut, bündelt die Verteilung an ImmoScout24 und Immowelt in einem einzigen kostenpflichtigen Paket, das günstiger ist als das Buchen jedes Portals einzeln. Kleinanzeigen kostet nichts und hat einen regen Immobiliensektor, auch wenn engagierte Käufer dazu neigen, anderswo zu beginnen. Die Reichweite von Anyone.com kommt aus seinem internationalen Käufernetzwerk statt aus inländischem Portal-Traffic, sodass die beiden Plattformen unterschiedliche Käufergruppen abdecken; wo das deutsche Portalpublikum das ist, was Sie suchen, betreiben Eigentümer üblicherweise ein kostenloses Anyone.com-Inserat neben einem kostenpflichtigen ImmoScout24-Platz, statt sich für eines zu entscheiden.