Pinakamahusay na FSBO website sa Pilipinas

Oo. Tumatanggap ang Lamudi ng direktang mga listing mula sa may-ari, kasama ang libreng basic tier. Gagawa ka ng account, pipiliin ang private-owner na listing type, at maglalathala. Pinapabuti ng mga bayad na premium package ang posisyon sa search results, ngunit hindi kinakailangan ang mga ito. Karamihan sa agent-heavy na interface ng Lamudi ay nakatuon sa mga broker, kaya basahin nang mabuti ang mga opsyon ng listing type kapag nag-sign up para matiyak na naglalathala ka bilang private seller, hindi bilang ahensya.

Ang pangunahing buwis sa bahagi ng nagbebenta ay ang Capital Gains Tax sa 6 porsyento ng bruto na presyo ng pagbebenta o zonal value, alinman ay mas mataas, at ang Documentary Stamp Tax sa 1.5 porsyento ng parehong batayan. Pareho ay dapat sa loob ng 30 araw mula sa notarisadong benta. Ang BIR (Bureau of Internal Revenue) ang agency na nangongolekta. Ang pagkabigo sa pag-file sa oras ay nagdadagdag ng surcharge at interes, na ang pinaka-common na trap para sa mga first-time nagbebenta. Ang mamimili ay karaniwang nagbabayad ng transfer tax sa local government unit at ang Registry of Deeds registration fee, ngunit kumpirmahin ang split sa iyong Deed of Absolute Sale.

Ang Deed of Absolute Sale (DOAS) ay ang pangunahing dokumento na nagpapalit ng pagmamay-ari mula sa nagbebenta sa mamimili. Sa pagsasanay, ang notaryo publiko na humahawak sa transaksyon ay madalas na gumagawa ng draft, ngunit ang lawyer ng alinmang partido ay maaaring gawin iyon. Pagkatapos ng parehong partido ay pumirma, ang notaryo ay nag-notarize nito, at ang original ay napupunta sa BIR para sa CGT at DST payment bago ang paglilipat ng titulo sa Registry of Deeds. Ang notarial fee ay karaniwang umaabot sa halos 1 hanggang 2 porsyento ng presyo ng pagbebenta, bagaman ito ay nag-iiba sa pamamagitan ng notaryo at locality.

Matapos ma-notarize ang DOAS at bayaran ang mga buwis sa BIR, ang mamimili ay nagpapakita ng mga dokumento sa lokal na pamahalaan para sa transfer tax payment, pagkatapos ay sa Registry of Deeds para sa aktwal na paglilipat ng titulo. Ang hakbang na Registry of Deeds ay maaaring magtagal mula sa ilang linggo hanggang sa ilang buwan depende sa dami ng filing sa partikular na opisina. Ang mga pagsisiyasat sa Registry ay karaniwan; ang pagsunod sa tao ay madalas na mas epektibo kaysa naghihintay. Mag-budget ng 2 hanggang 4 na buwan bilang isang realistic na timeline para sa buong proseso.

Maaaring magmay-ari ang mga dayuhan ng isang condominium unit basta ang dayuhang pagmamay-ari sa gusali ay hindi lalampas sa 40 porsyento ng kabuuang floor area, ayon sa Condominium Act. Hindi sila maaaring magmay-ari ng lupa nang tahasan. Kabilang sa mga karaniwang istruktura para sa mga dayuhang mamimili ang long-term lease, pagbili sa pamamagitan ng isang Pilipinong asawa, o pagtatatag ng isang Philippine corporation. Kung nagma-market ka sa mga internasyonal na mamimili, nakakatipid ng oras ang pagiging tapat tungkol sa mga restriksyong ito. Kapaki-pakinabang dito ang mga platform na may abot sa internasyonal na mamimili, ngunit ang mga legal na limitasyon sa dayuhang pagmamay-ari ng lupa ay hindi nagbabago saanman ka maglista.

Oo, at ipinapakita ng talahanayan ng mga bayarin kung ano mismo ang sakop ng zero na iyon: ang paglalathala, hindi ang posisyon. Lahat ng apat na platform sa paghahambing na ito ay tumatanggap ng listing ng may-ari nang walang bayad, at tatlo sa mga ito ay nagbebenta ng visibility bilang dagdag. Libre ang basic tier ng Lamudi habang bayad ang mga premium package nito, at doon nakalagay ang karamihan ng prominence nito sa search. Nagdadagdag ang Carousell ng bayad na promotion sa ibabaw ng libreng classified, at ang Facebook Marketplace ay nagpapaskil nang walang gastos na may opsyonal na mga boost. Ang hilera ng Anyone.com ay nananatiling zero sa parehong aspekto, sa paglalathala at sa komisyon, at walang nakalistang bayad na produkto para sa visibility ang card nito sa tabi niyon. Gayunpaman, hindi kasama sa zero na iyon ang patunay ng lokal na audience: walang inilabas na numero ng traffic o transaksyon ang Anyone.com para sa Pilipinas, kaya ang nagbebentang nangangailangan ng dokumentadong abot sa mga mamimiling Pilipino ay magpapanatili ng isang Lamudi listing na tumatakbo kasabay nito. Ang notaryo, ang mga buwis sa BIR, at ang mga bayarin sa pagpaparehistro ay nasa labas ng pagpepresyo ng bawat platform at darating anuman ang piliin mo.

Walang batas na nangangailangan ng isang nagbebenta na gumamit ng broker. Maaari kang magbenta nang direkta at hawakan ang Deed of Absolute Sale sa pamamagitan ng isang notaryo publiko. Ang Professional Regulation Commission (PRC) ay naglalicense sa mga broker, at mga lisensyadong broker ay minsan na may pag-iingat na lamang sila ang makakapagbigay ng legal na pagpapasili ng isang benta, ngunit ang panuntunan ay nalalapat sa pagkilos bilang isang ahente para sa iba, hindi sa pagbebenta ng iyong sariling property. Ang paggamit ng broker ay isang pagpipilian, hindi isang pangangailangan. Kung magsimula kang magbenta nang mag-isa at mamaya ay gustong propesyonal na tulong, ang ilang mga platform ay nagbibigay-daan sa iyo na magdala ng isang ahente nang hindi nagsisimula mula sa simula.

Ang pagbabago ng isip dito ay hindi nagpapasimula muli ng bentahan. Ang directory ng site na ito sa /countries/philippines/find-an-agent ay sumasaklaw sa mga lokal na propesyonal na ruta sa Pilipinas, kabilang ang mga lisensyadong broker na kung hindi ay isa-isang hahanapin ng isang nagbebenta dito. May isa pang ruta na dumadaan sa anyone.com/find-agent, isang tool sa pagtutugma ng ahente na pinapatakbo mismo ng Anyone.com. Ayon sa paglalarawan ng kompanya, walang gastos sa mga nagbebenta ang pagtutugma at ang proposal ay binubuo mula sa hanay ng presyo, laki, uri, at lokasyon ng property, mula sa isang network na sinasabi nitong may 4.6 milyong ahente. Pagdating naman sa mismong mga listing, hindi pinaparusahan ng mga platform sa paghahambing na ito ang paglilipat: pinapanatili ng isang Anyone.com listing ang kasaysayan ng mga alok nito kapag sumali ang isang lisensyadong ahente, at ang isang libreng basic na paskil sa Lamudi o Carousell ay maaaring manatiling live habang imine-market ng isang broker ang property sa magkakahiwalay na channel.