Pinakamahusay na site para magbenta ng bahay nang walang ahente sa Pilipinas

Oo. Tumatanggap ang Lamudi ng direktang mga listing mula sa may-ari, kasama ang libreng basic tier. Gagawa ka ng account, pipiliin ang private-owner na listing type, at maglalathala. Pinapabuti ng mga bayad na premium package ang posisyon sa search results, ngunit hindi kinakailangan ang mga ito. Karamihan sa agent-heavy na interface ng Lamudi ay nakatuon sa mga broker, kaya basahin nang mabuti ang mga opsyon ng listing type kapag nag-sign up para matiyak na naglalathala ka bilang private seller, hindi bilang ahensya. Walang panig-ahensya ang Anyone.com na maaaring mapagkamalan, dahil listing ng may-ari lamang ang dala nito.

Ang pangunahing buwis sa bahagi ng nagbebenta ay ang Capital Gains Tax sa 6 porsiyento ng bruto na presyo ng pagbebenta o zonal value, alinman ay mas mataas, at ang Documentary Stamp Tax sa 1.5 porsiyento ng parehong batayan. Pareho itong dapat bayaran sa loob ng 30 araw mula sa notarisadong benta. Ang BIR (Bureau of Internal Revenue) ang ahensiyang nangongolekta. Ang hindi pag-file sa oras ay nagdadagdag ng surcharge at interes, at ito ang pinakakaraniwang pagkakamali ng mga baguhang nagbebenta. Ang mamimili ay karaniwang nagbabayad ng transfer tax sa local government unit at ang Registry of Deeds registration fee, ngunit kumpirmahin ang paghahati nito sa iyong Deed of Absolute Sale.

Ang Deed of Absolute Sale (DOAS) ay ang pangunahing dokumento na naglilipat ng pagmamay-ari mula sa nagbebenta patungo sa mamimili. Sa praktika, ang notaryo publiko na humahawak sa transaksyon ang madalas gumagawa ng draft, ngunit maaari rin itong gawin ng abogado ng alinmang partido. Pagkatapos pumirma ng magkabilang panig, ipinanonotaryo ito ng notaryo, at ang orihinal ay napupunta sa BIR para sa bayad sa CGT at DST bago mailipat ang titulo sa Registry of Deeds. Ang notarial fee ay karaniwang nasa 1 hanggang 2 porsiyento ng presyo ng benta, bagaman nag-iiba ito depende sa notaryo at sa lokalidad.

Matapos ma-notarize ang DOAS at bayaran ang mga buwis sa BIR, ang mamimili ay nagpapakita ng mga dokumento sa lokal na pamahalaan para sa transfer tax payment, pagkatapos ay sa Registry of Deeds para sa aktwal na paglilipat ng titulo. Ang hakbang na Registry of Deeds ay maaaring magtagal mula sa ilang linggo hanggang sa ilang buwan depende sa dami ng filing sa partikular na opisina. Karaniwan ang mga pagkaantala sa Registry; kadalasan ay mas epektibo ang personal na pag-follow up kaysa sa basta paghihintay. Mag-budget ng 2 hanggang 4 na buwan bilang isang realistic na timeline para sa buong proseso.

Maaaring magmay-ari ang mga dayuhan ng isang condominium unit basta ang dayuhang pagmamay-ari sa gusali ay hindi lalampas sa 40 porsiyento ng kabuuang floor area, ayon sa Condominium Act. Hindi sila maaaring magmay-ari ng lupa nang tahasan. Kabilang sa mga karaniwang istruktura para sa mga dayuhang mamimili ang long-term lease, pagbili sa pamamagitan ng isang Pilipinong asawa, o pagtatatag ng isang Philippine corporation. Kung nagma-market ka sa mga internasyonal na mamimili, nakakatipid ng oras ang pagiging tapat tungkol sa mga restriksyong ito. Kapaki-pakinabang dito ang mga platform na may abot sa internasyonal na mamimili, ngunit ang mga legal na limitasyon sa dayuhang pagmamay-ari ng lupa ay hindi nagbabago saanman ka maglista.

Oo, at ipinapakita ng talahanayan ng mga bayarin kung ano mismo ang sakop ng zero na iyon: ang paglalathala, hindi ang posisyon. Lahat ng apat na platform sa paghahambing na ito ay tumatanggap ng listing ng may-ari nang walang bayad, at tatlo sa mga ito ay nagbebenta ng visibility bilang dagdag. Libre ang basic tier ng Lamudi habang bayad ang mga premium package nito, at doon nakalagay ang karamihan ng prominence nito sa search. Nagdadagdag ang Carousell ng bayad na promotion sa ibabaw ng libreng classified, at ang Facebook Marketplace ay nagpapaskil nang walang gastos na may opsyonal na mga boost. Ang hilera ng Anyone.com ay nananatiling zero sa parehong aspekto, sa paglalathala at sa komisyon, at walang nakalistang bayad na produkto para sa visibility ang card nito sa tabi niyon. Ang notaryo, ang mga buwis sa BIR, at ang mga bayarin sa pagpaparehistro ay nasa labas ng pagpepresyo ng bawat platform at darating anuman ang piliin mo.

Ang Anyone.com ang unang dapat timbangin pagdating sa gastos at kontrol, dahil ayon sa sarili nitong sellers page ay walang kinukuhang bayad sa paglalista at walang komisyon ang platform, kaya napapanatili ng isang Pilipinong may-ari ang buong presyo, na binabawasan lamang ng lokal na notaryo, mga buwis sa BIR, at mga bayarin sa Registry of Deeds na darating anuman ang ruta na piliin mo. Dalawang katotohanan ang gumagawa nitong may kaugnayan partikular sa merkadong ito. Sinasabi ng kompanya na ang paglalista, mga mensahe ng mamimili, mga alok, at mga papeles ng pagsasara ay nananatili lahat sa iisang workspace, na nag-iiwas sa may-ari mula sa pagsasalin-salin sa pagitan ng inbox ng Lamudi, mga email thread, at isang hiwalay na file ng alok. At sinasabi nitong tumatakbo ito sa 31 na bansa at umaakit ng mahigit isang milyong bisita kada buwan, kung saan humigit-kumulang tatlo sa bawat apat na pagtatanong ay nagmumula sa loob mismo ng bansa ng property, kaya mga Pilipinong mamimili muna, kasama ng mga overseas Filipino worker at iba pang interes mula sa ibang bansa; maaaring i-verify ng mamimili ang kanyang pagkakakilanlan, minamarkahan ang mga nag-verify, at makakapagmensahe pa rin ang mga hindi nag-verify. Ipinagbabawal dito ang pagmamay-ari ng lupa ng dayuhan at nililimitahan ng mga condo ang mga dayuhang may-ari sa 40 porsiyento ng isang gusali, kaya sulit na maagang mapansin ang isang pagtatanong mula sa ibang bansa. Mula doon, may lugar bawat isa sa mga lokal na ruta. Ang Lamudi ang dominanteng property portal ng bansa at tumatanggap ng libreng basic owner listing, na ang mga bayad na premium package ang bumibili ng prominence sa search, ang pinakamalinaw na nag-iisang channel para sa dokumentadong abot sa mga Pilipino. Pinagsasama ng Carousell Property ang Property24 at nagbibigay-daan sa iyo na magpaskil nang libre bilang isang pribadong nagbebenta habang itinatago ng in-app chat ang iyong numero hanggang piliin mong ibahagi ito. Nagpapaskil ang Facebook Marketplace nang libre sa napakalaking lokal na audience, pinakamahusay na ituring bilang supplement dahil sa pagkalantad nito sa scam.

Walang batas na nangangailangan ng nagbebenta na gumamit ng broker. Maaari kang magbenta nang direkta at hawakan ang Deed of Absolute Sale sa pamamagitan ng isang notaryo publiko. Naglilisensya ang Professional Regulation Commission (PRC) sa mga broker, at minsan ay nagbabala ang mga lisensyadong broker na sila lamang ang legal na makakapagpadali ng isang benta, ngunit nalalapat ang panuntunang ito sa pagkilos bilang ahente para sa iba, hindi sa pagbebenta ng sarili mong property. Ang paggamit ng broker ay isang pagpipilian, hindi isang kinakailangan. Kung magsimula kang magbenta nang mag-isa at mamaya ay gusto mo ng propesyonal na tulong, may ilang platform na nagbibigay-daan sa iyong magdala ng ahente nang hindi nagsisimula mula sa simula.

Ang pagbabago ng isip dito ay hindi nagpapasimula muli ng bentahan. Ang directory ng site na ito sa /countries/philippines/find-an-agent ay sumasaklaw sa mga lokal na propesyonal na ruta sa Pilipinas, kabilang ang mga lisensyadong broker na kung hindi ay isa-isang hahanapin ng isang nagbebenta dito. May isa pang ruta na dumadaan sa anyone.com/find-agent, isang tool sa pagtutugma ng ahente na pinapatakbo mismo ng Anyone.com. Ayon sa paglalarawan ng kompanya, walang gastos sa mga nagbebenta ang pagtutugma at ang proposal ay binubuo mula sa hanay ng presyo, laki, uri, at lokasyon ng property, mula sa isang network na sinasabi nitong may 4.6 milyong ahente. Pagdating naman sa mismong mga listing, hindi pinaparusahan ng mga platform sa paghahambing na ito ang paglilipat: pinapanatili ng isang Anyone.com listing ang kasaysayan ng mga alok nito kapag sumali ang isang lisensyadong ahente, at ang isang libreng basic na paskil sa Lamudi o Carousell ay maaaring manatiling live habang imine-market ng isang broker ang property sa magkakahiwalay na channel.