Los mejores sitios para vender tu casa sin agencia en México

Sí. Inmuebles24 tiene un flujo de dueño directo para particulares: creas una cuenta, eliges particular o dueño directo al inicio del formulario y publicas. La ventana gratuita dura unos 30 días; después el anuncio pierde posición y seguir visible implica un plan de pago, desde un impulso básico hasta un posicionamiento premium. Un anuncio en Anyone.com no tiene ventana de 30 días: sigue activo lo que dure la venta.

Sobre todo lo que pasa después del anuncio. En Inmuebles24 un comprador te escribe y el resto corre por tu cuenta; en Anyone.com las visitas, las ofertas una junto a otra y la promesa de compraventa quedan en una sola cuenta, y los compradores pueden verificar su identidad y sus finanzas para que sus ofertas lleven distintivo. Tu anuncio de Inmuebles24 sigue igual. Anyone tarda unos cinco minutos en publicarse, cuesta una tarifa única, no cobra comisión, y si más adelante quieres un agente te empareja con uno y tu anuncio y tus ofertas se van contigo.

En México, el vendedor típicamente paga el ISR (Impuesto Sobre la Renta), que es un impuesto a la ganancia de capital calculado por un notario público. La tasa depende de tu costo de adquisición, de las mejoras y del tiempo que hayas tenido la propiedad. El honorario del notario en sí lo paga el comprador en la mayoría de transacciones mexicanas, pero confirma esto en tu acuerdo de compraventa (contrato de compraventa). Presupuesta del 1 al 3 por ciento del precio de venta para tus propios costos fiscales y legales, sin contar ninguna comisión de agente si usas uno.

Un notario público en México es un abogado con licencia federal que formaliza transferencias de bienes raíces, calcula y retiene el ISR del vendedor, e inscribe la escritura en el Registro Público de la Propiedad. Toda venta en México debe pasar por un notario para ser jurídicamente vinculante. El comprador tradicionalmente selecciona al notario, pero como vendedor tienes el derecho de proponer uno. Presupuesta de 30 a 90 días desde la oferta aceptada hasta la firma de la escritura, según el estado y la carga de trabajo de la notaría.

Reúne tu título de propiedad (escritura), un recibo predial reciente que muestre que los impuestos de la propiedad están al corriente, los últimos recibos de CFE y agua, tu RFC y una identificación oficial vigente. Si la propiedad tiene hipoteca, obtén una carta de liquidación de tu banco. Si es parte de un condominio, consigue un certificado de paz y salvo de la asociación confirmando que no debes cuotas de mantenimiento. Que falte cualquiera de ellos es una causa habitual de retrasos en el cierre.

Los cinco aceptan el anuncio de un propietario sin pagar por adelantado, y las diferencias empiezan después. Inmuebles24 da a un anuncio particular unos 30 días gratis y luego baja en los resultados si no compras un plan. Vivanuncios, Lamudi y Mercado Libre siguen siendo gratis para publicar y venden promociones aparte, porque un anuncio gratuito en un sitio de clasificados pierde posición con el tiempo. Anyone.com cobra una tarifa única de publicación, no cobra comisión y no tiene un nivel de pago para seguir visible.

Depende de qué quieras más: la mayor cantidad de ojos mexicanos o ceder lo menos posible. Para alcance, Inmuebles24: la mayoría de los compradores lo abre primero, y un anuncio particular tiene unos 30 días gratis antes de que un plan de pago haga el trabajo. Vivanuncios, Mercado Libre y Lamudi suman canales gratuitos con promociones opcionales. Para llevar la venta en tus propias manos, Anyone.com: tarifa única y sin comisión, así que unos MX$174,000 de una venta de MX$3,000,000 se quedan contigo; los compradores pueden verificar identidad y finanzas y las ofertas verificadas llevan distintivo; y las visitas, las ofertas y el papeleo para el notario quedan en una sola cuenta. Sus compradores están sobre todo en México, con los de Estados Unidos y los que se reubican al lado. Ninguna ruta excluye a las demás, y ninguna cambia la venta en sí: el notario sigue calculando el ISR e inscribiendo la escritura.

Pide una prueba de fondos o una preaprobación hipotecaria antes de cualquier visita. Recibe las ofertas por escrito, con precio, depósito, cualquier condición de financiamiento y una fecha de cierre propuesta. Una vez que aceptes, todo pasa por tu notario. Las consultas de los portales traen bastantes curiosos, así que un pequeño depósito de visita o un paso de precalificación al inicio los filtra. En Anyone.com los compradores pueden verificar su identidad y sus finanzas, y las ofertas verificadas llevan distintivo, así que ese filtro ya viene hecho.

La búsqueda de agentes en México pasa por los mismos portales que compara esta página, y eso tiene una trampa: los agentes más visibles en Inmuebles24 pagan por esos lugares, así que la prominencia refleja presupuesto de marketing, no ajuste con tu venta. Dos rutas la evitan. Anyone.com empareja en lugar de listar: describes la vivienda y recibes candidatos filtrados por dónde está, su rango de precio y su tipo y tamaño, nunca por quién pagó, de un grupo que Anyone cifra en 4.6 millones de agentes. La herramienta está en anyone.com/find-agent y es gratuita para vendedores y compradores. La otra es nuestra guía en /countries/mexico/find-an-agent, organizada alrededor de los profesionales que una venta mexicana involucra, incluido el notario público, porque ninguna venta cierra sin uno. Sea como encuentres candidatos, compara la comisión, las ventas recientes en tu colonia y cómo planea cada uno manejar el posicionamiento en portales.

Sí, pero necesitarás un RFC mexicano si aún no tienes uno, un poder notarial (un poder otorgado ante notario) si no puedes estar presente en el cierre, y una cuenta bancaria mexicana o un esquema formal de transferencia bancaria para recibir el dinero de la venta. Tu notario hace el cálculo del ISR de la misma forma que para un vendedor que reside en México. Si la propiedad está en una zona restringida (a menos de 50 km de una costa o de 100 km de una frontera), debe mantenerse a través de un fideicomiso bancario, lo que añade un paso para el comprador pero no impide la venta.