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¿Cuánto vale mi casa en México?
- $24,783precio pedido mediano por m²
- 3,265viviendas anunciadas por sus propietarios
- 5.8%comisión habitual del asesor
Estimación, no un avalúo
Valor estimado
Comisión del asesor sobre este valor
Analizando la vivienda frente a los datos locales, unos diez segundos…
Análisis de tu vivienda
Cómo se calculó la cifra
¿Cómo venderías tu casa?
Para un crédito hipotecario, un juicio o una herencia necesitas un avalúo formal. ¿Qué tan precisa es?
·
Cómo funciona la venta
Contratar a un asesor
Qué preparar antes de vender
El rango parte de lo que piden por metro cuadrado los propietarios de tu ciudad, ajustado según los datos de tu propia vivienda. Luego ves cuánto le suele pagar un vendedor en México a un asesor inmobiliario sobre esa cifra: lo que conservas si vendes por tu cuenta.
Los propietarios que venden vivienda en México piden una mediana de $24,783 por metro cuadrado, según 3,265 viviendas anunciadas desde el 18 de junio de 2026. De las 29 ciudades de las que tenemos datos, Guadalajara es la que tiene más anuncios de propietarios (209, a $35,484 por m²); Cuauhtémoc es la más cara, con $51,538 por m², y Mérida la más barata, con $17,273: una diferencia de 3 veces. El asesor inmobiliario del vendedor suele cobrar en México un 5.8%, $223,300 sobre el precio pedido mediano de $3,850,000; esa comisión es lo que conservas si vendes por tu cuenta.
Lo que piden por metro cuadrado los propietarios en México, por ciudad
Precios pedidos de 3,265 viviendas puestas a la venta por sus propietarios en México entre el 18 de junio de 2026 y el 13 de octubre de 2026, cada vivienda contada una sola vez, sin terrenos ni anuncios de inmobiliarias. A nivel nacional, la mediana es de $24,783 por m², y la mitad central está entre $16,667 y $36,870. La calculadora de arriba usa las cifras por ciudad; si una ciudad no aparece, usa la nacional.
| Ciudad | Mediana por m² | Viviendas |
|---|---|---|
| Guadalajara | $35,484 | 209 |
| Zapopan | $39,424 | 192 |
| Querétaro | $22,634 | 136 |
| Monterrey | $44,539 | 118 |
| Mérida | $17,273 | 115 |
| Benito Juárez | $45,000 | 101 |
| Puebla | $18,675 | 97 |
| Solidaridad | $28,333 | 80 |
| Cuernavaca | $20,274 | 76 |
| León | $20,606 | 75 |
| El Marqués | $24,564 | 64 |
| Acapulco de Juárez | $25,216 | 64 |
| Corregidora | $18,182 | 62 |
| Tlajomulco de Zúñiga | $24,955 | 57 |
| Tijuana | $17,632 | 57 |
| San Pedro Tlaquepaque | $26,556 | 55 |
| Naucalpan de Juárez | $34,226 | 46 |
| Aguascalientes | $21,381 | 44 |
| Huixquilucan | $37,538 | 42 |
| Chihuahua | $20,562 | 41 |
| Alvaro Obregón | $47,871 | 40 |
| Miguel Hidalgo | $51,351 | 37 |
| Coyoacán | $41,556 | 36 |
| San Luis Potosí | $24,850 | 36 |
| San Andrés Cholula | $24,822 | 35 |
Ciudades con al menos 30 anuncios de propietarios, primero las que tienen más; las 29 ciudades están todas en el CSV. Libre para reutilizar citando la fuente (CC BY 4.0): descarga el CSV.
Con qué frecuencia bajan el precio los propietarios en México
Al ritmo que observamos en 622 anuncios de propietarios en México, alrededor del 5.5% baja el precio en los 30 días posteriores a su publicación, y la primera rebaja típica es del 6.2% del precio pedido. Un precio fijado en la parte alta del rango es el que tiene más probabilidades de rebajarse.
De la estimación al dinero que te queda en México
El asesor inmobiliario del vendedor suele cobrar en México un 5.8%, IVA incluido. Sobre los $3,850,000 que piden de mediana los propietarios de allí, son $223,300, que salen del precio de venta. Si vendes por tu cuenta, te lo quedas. La escrituración se hace ante notario público, igual que si vendieras con un asesor inmobiliario, y por costumbre ese costo lo paga el comprador.
Los precios de la vivienda en México subieron un 4.4% anual en términos reales, según los datos de enero de 2026 (BIS vía FRED).
Los pasos de una venta en trato directo en México, los sitios que aceptan anuncios de propietarios allí y cómo elegir un asesor inmobiliario si prefieres contratar uno: vender sin inmobiliaria en México, dónde publicar, encontrar un asesor inmobiliario.
Cómo comprobar la cifra por tu cuenta en México
El Registro Público de la Propiedad de tu estado y el Índice SHF de Precios de la Vivienda te dan el valor registrado de una escritura, cuando el registro lo hace público, y el índice federal de precios de la vivienda por estado y ciudad, que se publica cada trimestre. Tres o cuatro ventas recientes de viviendas como la tuya en calles cercanas, ajustadas por superficie y estado, te dirán más que cualquier cifra en línea, incluida esta.
Dos hábitos hacen que la estimación sea útil y no halagadora. Lee el rango, no el punto medio, y pregúntate qué llevaría tu casa a uno u otro extremo. Y compara la cifra con lo que piden por m² los propietarios cerca de ti en la tabla de arriba: si la tuya queda muy por encima de la mediana local, la cifra está contando algo por lo que los compradores quizá no paguen.
Preguntas sobre el valor de la vivienda en México
¿Qué tan precisa es una estimación del valor de una casa en México?
La cifra es lo que piden ahora mismo en México los propietarios de viviendas como la tuya: el precio pedido mediano por metro cuadrado en tu ciudad, según 3,265 viviendas anunciadas por sus propietarios y contadas una sola vez, multiplicado por la superficie de tu vivienda y ajustado según el estado que elijas. Después, un análisis de los datos de la vivienda acota esa cifra, siempre dentro de un 20% de ese rango. Los precios pedidos suelen quedar un poco por encima de los precios a los que se venden las viviendas; por eso el resultado es un rango. Para un crédito hipotecario, un juicio o una herencia necesitas un avalúo formal.
¿Cuánto piden por metro cuadrado los propietarios en Guadalajara?
Los propietarios que venden vivienda en Guadalajara piden una mediana de $35,484 por metro cuadrado, con la mitad central de los anuncios entre $24,476 y $48,617, según 209 viviendas anunciadas por sus propietarios. Cuauhtémoc es la ciudad más cara de nuestros datos en México, con $51,538 por metro cuadrado. La tabla de esta página incluye todas las ciudades con al menos 30 anuncios de propietarios.
¿Puedo vender mi casa sin inmobiliaria en México?
Sí. La escrituración se hace ante notario público, igual que si vendieras con un asesor inmobiliario, y por costumbre ese costo lo paga el comprador. La comisión del asesor, que en México suele ser del 5.8% con IVA incluido, es la parte que conservas en una venta en trato directo. Anyone.com acepta anuncios de propietarios en México, y nuestra página comparativa incluye todos los sitios que también los aceptan.
¿Se guarda mi dirección cuando uso la estimación?
No. La cifra basada en datos se calcula en tu navegador y la dirección nunca se guarda. Si pides el análisis de la vivienda, la dirección y los datos de la vivienda se envían una sola vez a nuestro servidor y al modelo que redacta el análisis, y después se descartan; nuestro servidor solo conserva el país, el idioma y los tiempos.
Los precios pedidos por propietarios son datos propios de BestFSBOGuide.com, CC BY 4.0. Comisión: según las comisiones inmobiliarias por país; costos legales: según la investigación de 2026. Revisado el 13 de octubre de 2026.