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Quanto vale la mia casa in Italia?
- 1273 €prezzo mediano richiesto al m²
- 12.560case pubblicate dai proprietari
- 3,7%provvigione tipica dell'agente
Stima, non una perizia
Valore stimato
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Come venderesti la tua casa?
Per un mutuo, un tribunale o una successione serve una perizia formale. Quanto è precisa?
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La forchetta parte da quanto chiedono al metro quadro i proprietari della tua città e viene corretta in base alle caratteristiche della tua casa. Poi vedi quanto paga di solito un venditore in Italia a un agente su quella cifra: la somma che ti tieni vendendo da solo.
I proprietari che vendono casa in Italia chiedono un prezzo mediano di 1273 € al metro quadro, su 12.560 case pubblicate dal 18 giugno 2026. Tra le 38 città nei nostri dati, Roma ha il maggior numero di annunci di proprietari (224, a 2907 € al m²); Milano è la città più cara, con 4273 € al m², e Caltanissetta la più economica, con 663 €: un divario di 6,4 volte. Un agente in Italia chiede di solito al venditore il 3,7%, cioè 4995 € su 135.000 € di prezzo mediano richiesto; è la somma che ti tieni vendendo da solo.
Quanto chiedono i proprietari al metro quadro in Italia, città per città
Prezzi richiesti di 12.560 case messe in vendita dai proprietari in Italia tra il 18 giugno 2026 e il 13 ottobre 2026, ogni casa contata una sola volta, esclusi terreni e annunci di agenzie. A livello nazionale la mediana è 1273 € al m², con la metà centrale tra 756 € e 2000 €. Lo strumento di stima qui sopra usa i dati delle città; se una città non è in elenco, usa il dato nazionale.
| Città | Mediana al m² | Case |
|---|---|---|
| Roma | 2907 € | 224 |
| Palermo | 1500 € | 156 |
| Catania | 1433 € | 153 |
| Cagliari | 2625 € | 130 |
| Milano | 4273 € | 117 |
| Napoli | 2143 € | 95 |
| Torino | 1894 € | 92 |
| Taranto | 920 € | 91 |
| Sassari | 1466 € | 89 |
| Messina | 977 € | 63 |
| Bari | 2141 € | 58 |
| Siracusa | 1182 € | 57 |
| Trapani | 1013 € | 52 |
| Genova | 1540 € | 52 |
| Reggio di Calabria | 802 € | 50 |
| Caltanissetta | 663 € | 49 |
| Bologna | 3439 € | 48 |
| Padova | 2267 € | 47 |
| Olbia | 2597 € | 44 |
| Reggio nell'Emilia | 2000 € | 43 |
| Potenza | 1347 € | 42 |
| Alghero | 2600 € | 41 |
| Venezia | 2667 € | 41 |
| Ragusa | 1000 € | 41 |
| Firenze | 4000 € | 41 |
Città con almeno 30 annunci di proprietari, a partire da quella con più annunci; tutte le 38 città sono nel CSV. Riutilizzabile liberamente citando la fonte (CC BY 4.0): scarica il CSV.
Quanto spesso i proprietari in Italia abbassano il prezzo
Al ritmo che abbiamo osservato su 732 annunci di proprietari in Italia, circa il 13,3% abbassa il prezzo entro 30 giorni dalla pubblicazione, e in genere il primo ribasso è del 6,7% del prezzo richiesto. Un prezzo fissato sulla parte alta della forchetta è quello che ha più probabilità di essere ridotto.
Dalla stima alla cifra che ti resta in Italia
Un agente in Italia chiede di solito al venditore il 3,7%, IVA inclusa. Su 135.000 €, il prezzo mediano chiesto dai proprietari, sono 4995 €, pagati con il ricavato della vendita. Vendendo da solo, restano a te. Il rogito si stipula davanti a un notaio, come avverrebbe anche vendendo tramite agenzia, e per consuetudine le spese notarili sono a carico dell'acquirente.
Secondo il dato più recente (gennaio 2026), i prezzi delle case in Italia erano in aumento del 3,8% su base annua in termini reali (BIS tramite FRED).
I passaggi di una vendita tra privati in Italia, i siti che accettano annunci di proprietari e come scegliere un agente se preferisci affidarti a uno: vendere senza agenzia in Italia, dove pubblicare l'annuncio, trovare un agente.
Come verificare tu stesso la cifra in Italia
La banca dati delle quotazioni OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) dell'Agenzia delle Entrate ti indica i valori ufficiali minimi e massimi al metro quadro per la tua zona e il tipo di immobile; è aggiornata due volte l'anno e si consulta gratuitamente. Tre o quattro vendite recenti di case simili alla tua in strade vicine, corrette per superficie e condizioni, ti diranno più di qualsiasi cifra online, compresa questa.
Due abitudini rendono la stima utile anziché lusinghiera. Leggi la forchetta, non il valore centrale, e chiediti cosa porterebbe la tua casa verso l'uno o l'altro estremo. E confronta la cifra con quanto chiedono al m² i proprietari vicino a te, nella tabella qui sopra: se la tua è ben al di sopra della mediana locale, la stima sta dando valore a qualcosa che gli acquirenti potrebbero non pagare.
Domande sul valore delle case in Italia
Quanto è precisa una stima del valore della casa in Italia?
La cifra corrisponde a quanto chiedono in questo momento in Italia i proprietari di case come la tua: il prezzo mediano richiesto al metro quadro nella tua città, su 12.560 case pubblicate dai proprietari e contate una sola volta, moltiplicato per la superficie della tua casa e corretto in base alle condizioni che scegli. Un'analisi delle caratteristiche della casa la restringe poi, restando entro un margine del 20% rispetto a quella forchetta. I prezzi richiesti sono di solito un po' più alti dei prezzi di vendita: per questo il risultato è una forchetta. Per un mutuo, un tribunale o una successione serve una perizia formale.
Quanto chiedono al metro quadro i proprietari a Roma?
I proprietari che vendono casa a Roma chiedono un prezzo mediano di 2907 € al metro quadro, con la metà centrale degli annunci tra 2000 € e 3750 €, su 224 case pubblicate dai proprietari. Milano è la città più cara nei nostri dati in Italia, con 4273 € al metro quadro. La tabella in questa pagina elenca tutte le città con almeno 30 annunci di proprietari.
Posso vendere casa senza agenzia in Italia?
Sì. Il rogito si stipula davanti a un notaio, come avverrebbe anche vendendo tramite agenzia, e per consuetudine le spese notarili sono a carico dell'acquirente. La provvigione dell'agente, di solito il 3,7% in Italia IVA inclusa, è la parte che con una vendita tra privati resta a te. Anyone.com accetta annunci di proprietari in Italia, e la nostra pagina di confronto elenca tutti i siti che lo fanno.
Il mio indirizzo viene salvato quando uso la stima?
No. La cifra basata sui dati viene calcolata nel tuo browser e l'indirizzo non viene mai salvato. Se richiedi l'analisi della casa, l'indirizzo e le caratteristiche della casa vengono inviati una sola volta al nostro server e al modello che scrive l'analisi, poi vengono eliminati; il nostro server conserva solo il Paese, la lingua e i dati sui tempi.
I prezzi richiesti dai proprietari sono dati propri di BestFSBOGuide.com, CC BY 4.0. Provvigioni dalla pagina sulle provvigioni degli agenti per Paese; costi legali dalla ricerca 2026. Ultima revisione: 13 ottobre 2026.