Acheter une maison sans courtier au Québec

• Anyone.com Mis en vente par le propriétaire

  Des propriétés mises en vente par leurs propriétaires, partout au Québec. Vous écrivez au propriétaire et déposez votre offre au même endroit, sans courtier entre vous deux. Le notaire prépare ensuite l'acte comme pour n'importe quelle vente.

  Plus de 31 millions d'annonces actives dans 31 marchés, agences et particuliers réunis. Centris propose uniquement les inscriptions déposées par un courtier.

  Voir les propriétés vendues par leur propriétaire ↗
• Centris Professionnels uniquement

  Filtre pour l'acheteur Aucun, puisque toutes les inscriptions viennent de courtiers

  Centris appartient au milieu du courtage et ne diffuse que les inscriptions déposées par un courtier. Un propriétaire qui vend seul ne peut pas y être. C'est la raison pour laquelle une recherche faite uniquement sur Centris ne montre jamais la totalité de ce qui est à vendre dans votre secteur.

• DuProprio Les propriétaires peuvent publier une annonce

  Filtre pour l'acheteur Le site entier est composé de propriétaires sans courtier

  Au moment de notre relevé, DuProprio affichait 7 720 propriétés, contre 36 142 inscriptions actives sur Centris pour l'ensemble du Québec. Les conseillers de DuProprio ne sont pas des courtiers et ne peuvent pas négocier à votre place : vous traitez directement avec le propriétaire.

• Kijiji Les propriétaires peuvent publier une annonce

  Filtre pour l'acheteur Chercher « à vendre par le propriétaire » dans la catégorie immobilier

  Gratuit et sans vérification. On y trouve surtout des propriétés en région et des vendeurs qui essaient d'abord par eux-mêmes. Rien n'y est validé : tant que le notaire n'a pas fait ses recherches, une annonce reste la parole d'un inconnu.

• Marketplace de Facebook Les propriétaires peuvent publier une annonce

  Filtre pour l'acheteur Catégorie immobilier, filtrée par région

  Beaucoup de propriétaires publient ici avant même de payer une annonce ailleurs. Les groupes locaux d'achat et vente de maisons valent souvent mieux que la recherche générale.

1. Décidez d'abord si vous voulez un courtier acheteur

   Rien ne vous y oblige. Si vous en engagez un, demandez par écrit comment il est payé quand le vendeur n'offre rien, parce que sur une propriété vendue sans courtier il n'y a pas de commission à partager.

2. Faites deux recherches distinctes

   Une sur Centris, une sur DuProprio. Les deux inventaires ne se recoupent jamais, et une alerte sur l'un ne vous dira rien sur l'autre. Ajoutez Kijiji et les groupes Facebook de votre région.

3. Lisez les déclarations du vendeur avant la visite

   Le formulaire de déclarations couvre les dégâts d'eau, la pyrite, les infiltrations, les rénovations faites sans permis. C'est le document le plus utile de tout le dossier et il ne coûte rien à demander.

4. Faites une promesse d'achat conditionnelle

   Conditions à l'inspection et au financement, avec un délai réaliste. Un notaire peut rédiger la promesse pour quelques centaines de dollars, et cela vaut mieux qu'un formulaire trouvé en ligne.

5. Faites inspecter par un inspecteur que vous avez choisi

   Pas celui que le vendeur suggère. Demandez un rapport écrit et assistez à l'inspection : ce que l'inspecteur vous dit de vive voix vaut souvent plus que le rapport.

6. Signez chez le notaire

   Recherches de titres, ajustements de taxes, publication au registre foncier. Le solde du prix passe par le compte en fidéicommis du notaire, jamais directement au vendeur.

• Le certificat de localisation, sa date, et s'il reflète encore l'état réel du terrain et des bâtiments
• Si la vente se fait « sans garantie légale, aux risques et périls de l'acheteur », ce qui vous prive de tout recours pour vices cachés
• L'index aux immeubles au registre foncier : hypothèques, servitudes, droits de passage
• Les taxes municipales et scolaires impayées, qui suivent l'immeuble et non le vendeur
• Pour une copropriété, le carnet d'entretien, l'état du fonds de prévoyance et les procès-verbaux des dernières assemblées
• Les permis pour les rénovations déclarées, surtout si on a touché à la structure ou ajouté un logement

Questions fréquentes

Faut-il un courtier pour acheter une maison au Québec ?

Non. Il faut un notaire, parce que l'acte de vente doit être notarié et publié. Le courtier, lui, est facultatif des deux côtés de la transaction.

Est-ce que j'économise la commission si j'achète sans courtier ?

Pas automatiquement. Quand un propriétaire vend seul, il n'y a pas de commission du tout : l'économie existe, mais elle appartient au vendeur tant que vous ne l'avez pas négociée dans le prix. Sachez qu'il ne paie ni les 5 pour cent ni les taxes dessus, et faites votre offre en conséquence.

Pourquoi je ne vois pas les propriétés de DuProprio sur Centris ?

Parce que Centris ne diffuse que ce qu'un courtier y dépose. DuProprio s'adresse aux propriétaires qui vendent sans courtier, alors les deux inventaires restent entièrement séparés.

Suis-je protégé par l'OACIQ si j'achète d'un particulier ?

Non, et c'est important de le savoir d'avance. Le Fonds d'indemnisation et le processus de plainte de l'OACIQ visent les transactions où un courtier est en cause. Ici, votre protection vient du notaire, de l'inspection et des conditions écrites dans votre promesse d'achat.

Qui paie le notaire, et qui le choisit ?

L'acheteur paie les frais de l'acte de vente et c'est aussi lui qui choisit le notaire. Profitez-en pour en prendre un avec qui vous êtes à l'aise et appelez-le avant de faire votre promesse d'achat, pas après.

Sources

Every legal, tax, and process claim on this page traces to one of these. We re-check them on a schedule and date the page when anything changes.

1. Loi sur le courtage immobilier, RLRQ c. C-73.2LégisQuébec · legisquebec.gouv.qc.ca
2. Ventes résidentielles et inscriptions en vigueur, premier trimestre 2026Association professionnelle des courtiers immobiliers du Québec · apciq.ca
3. Propriétés à vendre, relevé du nombre d'inscriptionsDuProprio · duproprio.com
4. Acheter sans courtier : ce que protège l'OACIQOrganisme d'autoréglementation du courtage immobilier du Québec · oaciq.com

Révisé le September 10, 2026