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Combien vaut ma maison en France ?
- 2 700 €prix médian demandé au m²
- 6 980annonces de particuliers
- 5,5 %frais d'agence habituels
Estimation, pas une expertise
Valeur estimée
Frais d'agence sur cette valeur
Analyse du bien au regard des données locales, environ dix secondes…
Analyse de votre bien
Comment le chiffre a été établi
Comment vendriez-vous votre bien ?
Pour un prêt immobilier, une procédure judiciaire ou une succession, il vous faut une expertise en bonne et due forme. Quelle est sa fiabilité ?
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Comment se déroule la vente
Passer par une agence
Ce qu'il faut préparer avant de vendre
La fourchette part du prix demandé au m² par les propriétaires de votre ville, puis est ajustée selon les caractéristiques de votre bien. Vous voyez ensuite ce qu'un vendeur en France verse généralement à un agent immobilier sur ce montant : la somme que vous gardez en vendant vous-même.
Les propriétaires qui vendent leur bien en France demandent un prix médian de 2 700 € par mètre carré, sur 6 980 biens mis en vente depuis le 18 juin 2026. Parmi les 13 villes présentes dans nos données, Marseille compte le plus d'annonces de particuliers (97, à 3 741 € par m²) ; Paris est la plus chère, à 10 000 € par m², et Saint-Étienne la moins chère, à 1 453 €, soit un écart de 1 à 6,9. Un agent immobilier mandaté par le vendeur facture généralement 5,5 % en France, soit 13 475 € sur le prix médian demandé de 245 000 €, la somme que vous gardez en vendant vous-même.
Prix demandés au m² par les propriétaires en France, par ville
Prix demandés pour 6 980 biens mis en vente par leurs propriétaires en France entre le 18 juin 2026 et le 13 octobre 2026, chaque bien n'étant compté qu'une fois, hors terrains et annonces d'agences. Au niveau national, la médiane est de 2 700 € par m², la moitié centrale se situant entre 1 850 € et 3 820 €. L'outil d'estimation ci-dessus utilise les chiffres par ville ; pour une ville absente de la liste, il utilise le chiffre national.
| Ville | Médiane au m² | Biens |
|---|---|---|
| Marseille | 3 741 € | 97 |
| Paris | 10 000 € | 96 |
| Lyon | 4 742 € | 62 |
| Nice | 5 455 € | 52 |
| Montpellier | 3 897 € | 47 |
| Bordeaux | 4 569 € | 45 |
| Toulouse | 3 474 € | 43 |
| Perpignan | 2 039 € | 42 |
| Toulon | 3 219 € | 37 |
| Saint-Étienne | 1 453 € | 36 |
| Dijon | 2 526 € | 33 |
| Nantes | 3 588 € | 31 |
| Grenoble | 2 662 € | 30 |
Villes comptant au moins 30 annonces de particuliers, classées par nombre décroissant d'annonces. Réutilisation libre avec mention de la source (CC BY 4.0) : télécharger le CSV.
De l'estimation à la somme que vous gardez en France
Un agent immobilier mandaté par le vendeur facture généralement 5,5 % TTC en France. Sur les 245 000 € que les propriétaires y demandent en médiane, cela représente 13 475 €, pris sur le prix de vente. En vendant vous-même, vous gardez cette somme. L'acte de vente passe par un notaire, comme ce serait le cas avec un agent immobilier, et l'usage veut que l'acquéreur en paie le coût.
Les prix des logements en France étaient en baisse de 0,8 % sur un an en termes réels (données janvier 2026, BRI via FRED).
Les étapes d'une vente entre particuliers en France, les sites qui acceptent les annonces de particuliers dans ce pays, et comment choisir un agent immobilier si vous préférez y recourir : vendre sans agence en France, où publier une annonce, trouver un agent immobilier.
Comment vérifier le chiffre vous-même en France
La base DVF (Demandes de valeurs foncières) recense toutes les ventes enregistrées depuis 2014, avec le prix, la date et la surface ; elle est gratuite et consultable par adresse sur la carte DVF de l'État. Trois ou quatre ventes récentes de biens comparables au vôtre dans les rues voisines, ajustées selon la surface et l'état, vous en diront plus que n'importe quel chiffre en ligne, y compris celui-ci.
Deux réflexes rendent l'estimation utile plutôt que flatteuse. Lisez la fourchette, pas la valeur centrale, et demandez-vous ce qui pousserait votre bien vers l'une ou l'autre de ses extrémités. Et comparez le chiffre avec le prix au m² demandé par les propriétaires près de chez vous, dans le tableau ci-dessus : si le vôtre dépasse nettement la médiane locale, le chiffre tient compte de quelque chose que les acheteurs ne paieront peut-être pas.
Questions sur la valeur des biens immobiliers en France
Quelle est la fiabilité d'une estimation immobilière en France ?
Le chiffre correspond à ce que demandent en ce moment les propriétaires de biens comparables au vôtre en France : le prix médian demandé au m² dans votre ville, sur 6 980 biens mis en vente par leurs propriétaires et comptés une seule fois, multiplié par votre surface, puis ajusté selon l'état choisi. Une analyse des caractéristiques du bien l'affine ensuite, sans s'écarter de plus de 20 % de cette fourchette. Les prix demandés sont un peu supérieurs aux prix de vente effectifs ; c'est pourquoi le résultat est une fourchette. Pour un prêt immobilier, une procédure judiciaire ou une succession, il vous faut une expertise en bonne et due forme.
Quel prix au m² les propriétaires demandent-ils à Marseille ?
À Marseille, les propriétaires qui vendent leur bien demandent un prix médian de 3 741 € par mètre carré, la moitié centrale des annonces se situant entre 3 142 € et 4 829 €, sur 97 biens mis en vente par leurs propriétaires. Paris est la ville la plus chère dans nos données en France, à 10 000 € par mètre carré. Le tableau de cette page recense toutes les villes comptant au moins 30 annonces de particuliers.
Puis-je vendre ma maison sans agence en France ?
Oui. L'acte de vente passe par un notaire, comme ce serait le cas avec un agent immobilier, et l'usage veut que l'acquéreur en paie le coût. Les honoraires de l'agent lui-même, généralement 5,5 % TTC en France, sont la part qu'une vente entre particuliers vous laisse. Anyone.com accepte les annonces de particuliers en France, et notre page comparative recense tous les sites qui le font.
Mon adresse est-elle conservée quand j'utilise l'estimation ?
Non. Le chiffre issu des données est calculé dans votre navigateur, et l'adresse n'est jamais conservée. Si vous demandez l'analyse du bien, l'adresse et les caractéristiques du bien sont envoyées une seule fois à notre serveur et au modèle qui rédige l'analyse, puis supprimées ; notre serveur ne conserve que le pays, la langue et l'horodatage.
Les prix demandés par les propriétaires sont des données propres à BestFSBOGuide.com, sous licence CC BY 4.0. Taux de commission issus de notre page sur les commissions d'agents par pays ; frais juridiques issus de notre étude de 2026. Dernière vérification : 13 octobre 2026.