Αγορά ακινήτου χωρίς κτηματομεσίτη

• Anyone.com Από τον ιδιοκτήτη

  Ακίνητα που έβαλαν προς πώληση οι ίδιοι οι ιδιοκτήτες τους, δηλαδή ακριβώς αυτό που η κύρια πύλη του νησιού δεν σας δείχνει καθόλου. Συνεννοείστε απευθείας με τον ιδιοκτήτη για την τιμή, και μετά ο δικηγόρος σας κάνει τη δουλειά που πραγματικά σας προστατεύει.

  Πάνω από 31 εκατομμύρια ενεργές αγγελίες σε 31 αγορές, από μεσίτες και ιδιοκτήτες μαζί. Το BuySellCyprus έχει αποκλειστικά αγγελίες μεσιτών και εταιρειών ανάπτυξης.

  Δείτε ακίνητα από ιδιοκτήτες ↗
• BuySellCyprus Μόνο μεσιτικά γραφεία

  Φίλτρο για τον αγοραστή Δεν υπάρχει τι να φιλτράρετε: κάθε αγγελία προέρχεται από μεσίτη ή εταιρεία ανάπτυξης

  Η κυρίαρχη πύλη με μεγάλη διαφορά, και κλειστή στους ιδιοκτήτες κατά πολιτική. Το ίδιο το υλικό της προς τους επαγγελματίες λέει ότι για να διαφημιστείτε εκεί πρέπει να είστε κτηματομεσίτης ή εταιρεία ανάπτυξης. Έτσι η σελίδα που οι περισσότεροι αγοραστές θεωρούν αγορά ακινήτων της Κύπρου δεν μπορεί να τους δείξει ούτε ένα ακίνητο που πουλά ο ιδιοκτήτης του.

• Bazaraki Οι ιδιοκτήτες μπορούν να καταχωρήσουν

  Φίλτρο για τον αγοραστή Ρύθμιση που ξεχωρίζει τους ιδιοκτήτες από τους μεσίτες, και βρίσκεται μέσα στη διεύθυνση

  Ο μεγαλύτερος γενικός οδηγός αγγελιών του νησιού, δωρεάν για καταχώριση, με δεκάδες χιλιάδες ακίνητα από ιδιοκτήτες και μεσίτες μαζί. Αυτό το φίλτρο είναι ο πιο χρήσιμος σύνδεσμος της σελίδας: βάζει το owner μέσα στη διεύθυνση, οπότε μπορείτε να αποθηκεύσετε τη φιλτραρισμένη αναζήτηση και να επιστρέφετε σε αυτή. Σχεδόν κανείς δεν αντιμετωπίζει το Bazaraki ως αναζήτηση ακινήτων, και γι' αυτό παραμένει τόσο αναξιοποίητο.

• fsbo.cy Οι ιδιοκτήτες μπορούν να καταχωρήσουν

  Φίλτρο για τον αγοραστή Μόνο ακίνητα που προωθεί ο ιδιοκτήτης

  Υπηρεσία προώθησης με σταθερή χρέωση για ιδιοκτήτες, με φωτογράφιση, κατόψεις και προβολή, παρά οδηγός αγγελιών. Δεν δημοσιεύει αριθμό ακινήτων, οπότε δείτε τη ως ακόμη ένα μέρος όπου μπορεί να έχει διαφημιστεί κάποιος πωλητής.

• Ομάδες στο Facebook Οι ιδιοκτήτες μπορούν να καταχωρήσουν

  Φίλτρο για τον αγοραστή Αναζητήστε το όνομα της πόλης ή του χωριού μαζί με πωλείται από ιδιοκτήτη

  Αξίζει για Πάφο, Λεμεσό και τα χωριά, όπου αρκετές αγοραπωλησίες γίνονται ανάμεσα σε ανθρώπους που ήδη γνωρίζονται. Τίποτα δεν είναι επαληθευμένο και η κατάσταση του τίτλου δεν αναφέρεται ποτέ.

1. Ξεκινήστε από το Bazaraki με το φίλτρο ιδιοκτήτη ενεργό

   Βάλτε περιοχή και τιμή, αλλάξτε την προέλευση της αγγελίας σε ιδιοκτήτη, και αποθηκεύστε τη διεύθυνση που προκύπτει. Μετά δείτε ξεχωριστά το BuySellCyprus για την αγορά των μεσιτών, ώστε να βλέπετε και τα δύο μισά.

2. Ρωτήστε για τον τίτλο στην πρώτη επίσκεψη

   Αν υπάρχει ξεχωριστός τίτλος ιδιοκτησίας για το ακίνητο, και αν όχι, σε ποιο στάδιο βρίσκεται. Είναι το καθοριστικό ερώτημα στην Κύπρο και ορίζει πώς πρέπει να δομηθεί η υπόλοιπη αγορά.

3. Πάρτε ανεξάρτητο δικηγόρο, όχι αυτόν που προτείνει ο πωλητής

   Θα ελέγξει τον τίτλο για υποθήκες και σημειώματα και θα σας πει τι πραγματικά αγοράζετε. Συμφωνήστε την αμοιβή από την αρχή· κινείται συνήθως γύρω στο 1 τοις εκατό συν ΦΠΑ.

4. Υπογράψτε, χαρτοσημάνετε και καταθέστε μέσα σε έξι μήνες

   Πρώτα πληρώνονται τα τέλη χαρτοσήμανσης, μετά το χαρτοσημασμένο συμβόλαιο πάει στο Κτηματολόγιο. Οι έξι μήνες τρέχουν από την υπογραφή και η προστασία χάνεται αν τους χάσετε. Βάλτε την ημερομηνία γραπτώς με τον δικηγόρο σας.

5. Δείτε αν πληρώνετε μεταβιβαστικά ή ΦΠΑ

   Η μεταπώληση επιβαρύνεται με κλιμακωτά μεταβιβαστικά, μειωμένα κατά το ήμισυ επειδή δεν υπάρχει ΦΠΑ. Η νέα ανάπτυξη επιβαρύνεται με ΦΠΑ και όχι με μεταβιβαστικά, στο 19 τοις εκατό ή στο μειωμένο 5 για κύρια κατοικία που πληροί τις προϋποθέσεις, κατόπιν αίτησης.

6. Ολοκληρώστε τη μεταβίβαση στο Κτηματολόγιο

   Παρίστανται και οι δύο πλευρές, πληρώνονται τα τέλη και εκδίδεται ο τίτλος όπου υπάρχει. Όπου δεν υπάρχει, αυτό που σας κρατά είναι το κατατεθειμένο συμβόλαιο.

• Αν έχει εκδοθεί ξεχωριστός τίτλος ιδιοκτησίας, και αν όχι, σε ποιο στάδιο βρίσκεται η διαδικασία
• Έρευνα τίτλου για υποθήκες, σημειώματα και βάρη, ιδίως δάνειο εταιρείας ανάπτυξης πάνω σε ολόκληρο το έργο
• Αν η αγορά επιβαρύνεται με μεταβιβαστικά ή με ΦΠΑ, αφού πληρώνετε το ένα και όχι και τα δύο
• Πολεοδομική άδεια και πιστοποιητικό τελικής έγκρισης για ό,τι έχει χτιστεί ή επεκταθεί
• Για κύρια κατοικία, αν δικαιούστε τον μειωμένο συντελεστή ΦΠΑ και τι δέσμευση παραμονής συνεπάγεται
• Ανεξόφλητα τέλη ακίνητης ιδιοκτησίας, δημοτικά τέλη, τέλη αποχετευτικού και κοινόχρηστα

Συχνές ερωτήσεις

Γιατί δεν βρίσκω ακίνητα από ιδιοκτήτες στο BuySellCyprus;

Επειδή δέχεται αγγελίες μόνο από εγγεγραμμένους κτηματομεσίτες και εταιρείες ανάπτυξης. Είναι πολιτική και όχι παράλειψη, και σημαίνει ότι η σελίδα που οι περισσότεροι θεωρούν αγορά της Κύπρου δεν μπορεί να σας δείξει ιδιοκτήτη που πουλά το σπίτι του.

Πού διαφημίζονται οι ιδιοκτήτες στην Κύπρο;

Κυρίως στο Bazaraki, που είναι δωρεάν και έχει ρύθμιση ιδιοκτήτη η οποία αφαιρεί τους μεσίτες και εμφανίζεται μέσα στη διεύθυνση, ώστε να αποθηκεύσετε τη φιλτραρισμένη αναζήτηση. Μετά στο fsbo.cy και σε τοπικές ομάδες στο Facebook.

Πόσο κοστίζει ο μεσίτης και τον πληρώνω εγώ;

Ο νόμος ορίζει προεπιλογή 3 τοις εκατό της συναλλαγής και η πράξη κινείται από 3 έως 5 συν 19 τοις εκατό ΦΠΑ, με οφειλέτη τον πωλητή. Δεν τον πληρώνετε άμεσα, αν και είναι μέσα στη ζητούμενη τιμή. Μόνο εγγεγραμμένος στο Συμβούλιο μεσίτης μπορεί να τον διεκδικήσει νόμιμα.

Τι είναι η προθεσμία των έξι μηνών;

Βάσει του νόμου περί ειδικής εκτέλεσης καταθέτετε το χαρτοσημασμένο συμβόλαιο πώλησης στο Κτηματολόγιο μέσα σε έξι μήνες από την υπογραφή. Έτσι καταχωρείται το δικαίωμά σας, ώστε ο πωλητής να μην μπορεί να πουλήσει ή να υποθηκεύσει το ακίνητο πίσω από την πλάτη σας, και μπορείτε να ζητήσετε δικαστική διαταγή μεταβίβασης. Αν τη χάσετε, χάνεται και η προστασία.

Χρειάζομαι δικηγόρο αν δεν υπάρχει μεσίτης;

Περισσότερο από ποτέ. Δεν υπάρχει συμβολαιογράφος στην Κύπρο, οπότε ο δικηγόρος είναι ο μόνος επαγγελματίας που ελέγχει τον τίτλο και ο μόνος που μπορεί να καταθέσει το συμβόλαιό σας εγκαίρως. Αυτή η δουλειά δεν ήταν ποτέ του μεσίτη, άρα τίποτα δεν αλλάζει όταν αγοράζετε απευθείας.

Πηγές

Every legal, tax, and process claim on this page traces to one of these. We re-check them on a schedule and date the page when anything changes.

1. Ο περί Κτηματομεσιτών Νόμος 71(Ι)/2010 και το προεπιλεγμένο 3 τοις εκατόBusiness in Cyprus · businessincyprus.gov.cy
2. Ακίνητα προς πώληση, φιλτραρισμένα σε αγγελίες ιδιοκτητώνBazaraki · bazaraki.com
3. Τμήμα Κτηματολογίου και Χωρομετρίας: κατάθεση συμβολαίου και μεταβιβαστικά τέληΚυπριακή Δημοκρατία · dls.moi.gov.cy
4. Εγγεγραμμένοι κτηματομεσίτες στην ΚύπροΣυμβούλιο Εγγραφής Κτηματομεσιτών · ktimatomesites.com

Ελέγχθηκε September 10, 2026